Anleitung für diejenigen, die eine Wohnung in Tallinn mieten möchten

Unabhängig vom Zweck eines Besuchs in der estnischen Hauptstadt steht jeder Reisende vor der Frage einer Unterkunft. Für einen kurzen Besuch buchen viele lieber ein Hotel oder Hostel irgendwo im Zentrum, um näher an den Hauptattraktionen zu sein. Sie möchten immer einen längeren Aufenthalt in einer komfortableren Umgebung verbringen, und dann ist es am besten, eine Wohnung in Tallinn zu mieten.

Ein wenig über den Immobilienmarkt in Tallinn

Nachdem Estland der Europäischen Union beigetreten war, wurden die Immobilienpreise im Land einige Zeit auf einem relativ niedrigen Niveau gehalten. Dies wurde von Nichtansässigen der Europäischen Union bemerkt, die die Idee hegten, in eine der europäischen Mächte zu wechseln.

Der Boom beim Bau neuer Anlagen in Tallinn begann Anfang der 2000er Jahre. Heute ist die Aktivität etwas zurückgegangen, aber ein abrupter Baustopp ist nicht zu beobachten. Objekte bleiben auf dem Primärmarkt und auf dem Sekundärmarkt sowie in im Bau befindlichen Häusern nachgefragt. Die Vermietung von Immobilien interessiert vor allem Studenten und Arbeitsmigranten.

Die Wohnungsnachfrage in der Republik Estland wird durch eine stabile Wirtschaft, steigende Löhne und eine niedrige Arbeitslosenquote gestützt.

Tallinn hat eine bedeutende Erneuerung seiner peripheren Schlafbereiche erlebt. Hier entstehen viele neue Gebäude, Einkaufszentren werden eröffnet, die Infrastruktur entwickelt sich. Wohnungen in diesen Teilen der Stadt werden recht aktiv gekauft und verkauft, was durch den Wunsch der Bewohner von Tallinn selbst verursacht wird, ihre Lebensbedingungen zu erneuern.

Auch bei der Preispolitik gibt es auf dem Immobilienmarkt keine scharfen Sprünge. Die Hauptstadt bleibt die gefragteste und teuerste Region des Landes.

Wahl einer Wohnmöglichkeit

Bei der Suche nach einer geeigneten Option sollte man sich an die sowjetische Vergangenheit Estlands erinnern, die den Wohnungsbestand seiner Hauptstadt geprägt hat. Einige Bezirke der Stadt ähneln sehr vielen russischen, ukrainischen, weißrussischen und anderen Städten. Tallinn hat sich in den letzten Jahren stark verändert, sodass Sie heute das historische Zentrum, die sowjetische Peripherie und neue moderne Viertel am Stadtrand sehen können.

Worauf Sie achten sollten:

• Beliebt sind Einzimmerwohnungen, Zweizimmerwohnungen und Mikrowohnungen (bis 20 qm). Letztere werden am häufigsten von Investoren mit der anschließenden Aussicht auf die Vermietung solcher Wohnungen gekauft.
• Besondere Aufmerksamkeit sollte den "Chruschtschows" gewidmet werden, von denen es seit der Zeit der UdSSR viele in der estnischen Hauptstadt gibt. Der Kauf und die Anmietung einer Wohnung in einem solchen Haus sollte nicht einschüchternd sein, da der gesamte Wohnungsbestand dieses Segments in gutem Zustand gehalten wird. In vielen Häusern wurden größere Reparaturen durchgeführt.
• Privathäuser befinden sich in Gebieten, die vom Zentrum entfernt sind. Am häufigsten interessieren sie sich für Migranten, die mit ihrer ganzen Familie hierher kommen. Und obwohl sie zunächst auch eine Wohnung in Tallinn für einen Monat mieten müssen, sind die endgültige Version für diese Besucherkategorie noch Cottages und Einfamilienhäuser.

Ein bemerkenswertes Merkmal von Wohnimmobilien in der estnischen Hauptstadt sind Hausgemeinschaften, die Häuser verwalten, sich um deren Verbesserung und Sicherheit kümmern. Zu diesen Organisationen gehören Wohnungseigentümer. Geld für Haushaltsausgaben wird vom Staat oder der Gemeinde zugewiesen. Bewohner des Heims vertrauen oft auf Partnerschaften, die das Heim während ihrer Abwesenheit betreuen.

Gewerbeimmobilien in Tallinn sind für Geschäftsleute interessant, die hier ein Geschäft eröffnen. Es gibt eine spürbare Nachfrage nach Büros, Geschäften, Lagerhallen.

Steuern sind ein wesentlicher Bestandteil der Geschäftstätigkeit, der im Artikel „Steuersystem in Estland: einfach und effektiv“ beschrieben wird.

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Wohnen in Tallinn

Die Hauptstadt Estlands ist in 8 Bezirke unterteilt. Sie alle unterscheiden sich in der Art der Bebauung und den Preisen für Miete und Kauf von Quadratmetern. Eine kurze Übersicht hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Option:

• Kesklinn oder Zentrum. Dazu gehören die Altstadt, die Insel Aegna und das Geschäftszentrum, das Regierungsgebäude, Ministerien, Museen, Theater und Bibliotheken beherbergt. Hier befinden sich auch der Hafen und die Universität Tallinn. In diesem Teil der Stadt sind die Wohnungspreise nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch in der gesamten Republik am höchsten. Das architektonische Ensemble des Zentrums ist sehr vielfältig. Auf seinen Straßen trifft man auf moderne Wolkenkratzer und Holzhäuser mit mehreren Wohnungen. Letzteres kann sich in einigen Fällen noch auf der Ofenheizung befinden. In diesem Teil der Stadt müssen Sie auf den Trubel und die vielen Menschen vorbereitet sein.
• Kristine. Es gibt auch eine Vielzahl von Gebäuden: Holz- und Ziegelhäuser sowie Neubauten. Das Gebiet trägt den Namen der Königin von Schweden Christina, da hier während ihrer Herrschaft die ersten Gebäude errichtet wurden. Dieser Teil der Stadt hat viele Parks, ein großes modisches Einkaufszentrum und ist durch Busse und Straßenbahnen gut mit anderen Gegenden verbunden.
• Lasnamäe gilt als das größte Stadtgebiet mit einer großen russischsprachigen Bevölkerung. Die Gebäude hier sind Plattenbauten aus den frühen 80er Jahren des letzten Jahrhunderts. Technopolis Ülemiste (ein Geschäftszentrum, in dem die meisten IT-Unternehmen der Stadt ansässig sind), das Leichtathletikzentrum und der Eispalast befinden sich ebenfalls in diesem Teil der Stadt. Für Familien mit Kindern ist es günstig, sich hier niederzulassen, da sich Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden.
• Mustamäe oder Black Mountain ist der zweitgrößte. Gebäudetyp - neunstöckige Plattengebäude. In diesem Gebiet befinden sich die Technische Universität Tallinn, der Technopol Science Park und eine medizinische Stadt.
• Haabersti ist ein Wohngebiet mit Architektur der 70er Jahre des XX Jahrhunderts. Hier befinden sich der Zoo der Hauptstadt, der Konzertkomplex Saku Suurhall, das Völkerkundemuseum, die Eislaufbahn der Stadt und das große Einkaufszentrum Rocca al Mare. Der beliebteste Urlaubsort der Anwohner ist der Harku-See.
• Nõmme oder "Ödland" war bis 1940 eine unabhängige Stadt. Die Art der Gebäude sind kleine und private Häuser. Das Gebiet ist mit Pinien bepflanzt, und in seiner Nähe befindet sich das Schloss von Baron von Glen (bekannt durch die Verfilmung des Werks von Conan Doyle "Der Hund von Baskervilles"), ein Sprungbrett zum Skifahren. Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug in die Stadt.
• Pirita ist ein Gebiet mit Privathäusern an der Küste der Bucht. Es gilt als der prestigeträchtigste Teil der Stadt. Es gibt den Hauptstrand der Stadt, einen Fernsehturm, einen Yachtclub und die Überreste von Brigittes Kloster. Zu den Nachteilen der Gegend gehören häufige Staus.
• Põhja-Tallinn - am Meer gelegen, umfasst die modischen Viertel Telliskivi und Kalamaja und die alten Zonen der Halbinsel Kopli. Die Leute kommen hierher, um sich das Vogelschutzgebiet anzuschauen und sich an den örtlichen Stränden zu entspannen.

So suchen Sie nach Optionen

Um ein Zimmer in Tallinn, eine Wohnung oder ein Haus zu mieten, können Sie verschiedene Suchmethoden verwenden:

1. Auf sich allein. Dazu müssen Sie täglich spezielle Ressourcen mit Mietankündigungen überwachen. Achten Sie auf Folgendes:

• City24 - die Seite hat eine russische Version. Hier können Sie günstig Wohnraum für kurze Zeit kaufen, mieten oder mieten.
• Kv.ee - mit Hilfe von Filtern können Sie die notwendigen Optionen herausfiltern und in jedem Stadtteil eine Wohnung finden. Die Speisekarte ist auf Russisch verfügbar.

1. Durch Vermittler. Dieser Weg erspart Ihnen viele Sorgen, von der Suche nach Optionen bis hin zu rechtlichen Fragen. Sie können sich an folgende Unternehmen wenden:

• N.Kinnisvarabüroo OÜ ist ein gemeinsames estnisch-russisches Unternehmen, das sich mit allen Immobilientransaktionen befasst.
• Grosswelt - Sie können hier in jeder Region des Landes Wohnungen finden, es gibt eine russische Version der Website.

1. Foren und Gruppen in sozialen Netzwerken. Neben dem Angebot an Unterkünften zur Tagesmiete und Möglichkeiten, eine Wohnung günstig zu mieten, können sich die Gäste der Hauptstadt auch viele Ratschläge holen.

Vertragsabschluss

Der einfachste Weg wird für diejenigen sein, die sich für eine lange Zeit in Tallinn eine Wohnung mieten möchten. Sobald eine Option ausgewählt wurde, unterzeichnen Vermieter und Mieter einen Vertrag, der die Beziehung zwischen ihnen festlegt.

Der Vertrag kann befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Im zweiten Fall kann der Mietpreis halbjährlich überprüft werden.

Im Dokument sind folgende Angaben zu machen:

• Informationen über beide Parteien;
• Informationen zum Objekt (Adresse, Gegend);
• eine Beschreibung des Zustands, in dem die Wohnung oder das Haus an den Mieter übergeben wird;
• die Höhe der Zahlung für den Mietvertrag und das Zahlungsverfahren;
• Besonderheiten bei der Deckung von Stromrechnungen;
• die Laufzeit des Vertrags, das Verfahren für seine Beendigung;
• Verantwortlichkeiten beider Parteien;
• das Verfahren zur Entschädigung von Schäden an Eigentum in der Wohnung.

Der Vertrag kann im Beisein des Maklers unterzeichnet werden. Von den Dokumenten benötigt der Mieter nur einen Reisepass und eine Kopie davon.

Wie viel kostet es, eine Wohnung zu mieten?

Wie viel es kostet, eine Wohnung in Tallinn zu mieten, hängt von vielen Faktoren ab:

• das Gebiet, in dem es sich befindet;
• Zustand der Wohnung;
• Anzahl der Räume;
• das Vorhandensein von Möbeln und Haushaltsgeräten;
• das Wohlbefinden des Gebäudes selbst.

In einer prestigeträchtigen Gegend kostet eine Zweizimmerwohnung 400-500 Euro pro Monat. In einem Wohngebiet findet man für 300 Euro eine gute Option. Der gleiche Betrag ist als Sicherheit zu leisten. Wenn am Ende des Vertragsverhältnisses mit der Wohnung nichts passiert und alles in Ordnung bleibt, wird dieser Betrag an die Mieter zurückerstattet.

Für Stromrechnungen sollte ein separates Budget vorgesehen werden:

• Nebenkosten für eine Wohnung von 85 qm. m, einschließlich Wasser, Heizung, Strom, Müllentsorgung, beträgt 180-200 Euro pro Monat;
• mobile Kommunikation - 0,03 Euro pro 1 Gesprächsminute;
• Internet - 20 Euro pro Monat.

Maklerleistungen werden zusätzlich vergütet. In der Regel wird ihm eine Provision in Höhe der monatlichen Miete für die Wohnung gezahlt.

Fragen im Zusammenhang mit dem Lebensstandard und den Lebenshaltungskosten im baltischen Land werden in dem Artikel „Die Vor- und Nachteile des Lebens in Estland“ erörtert.

Wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten

Ein Haus in Estland zu mieten ist nicht nur das Leben in einem Land mit einer besonderen Atmosphäre und wunderschöner Natur, sondern auch alltägliche Alltagsthemen, die Sie manchmal verblüffen. Worauf Sie also bei der Auswahl einer Wohnung oder eines Hauses achten müssen:

• Je höher das Alter des Gebäudes ist, desto mehr gemeinschaftliche Überraschungen kann es verbergen. Gebäude im Zentrum der Stadt sind beispielsweise extrem feucht. Sie werden es entweder mit Hilfe von Klimatisierungssystemen oder durch eine Ofen- oder Kaminheizung los. Das erste ist teuer, das zweite ist lästig.
• Heizung. Im alten Wohnungsbestand herrscht die Ofenheizungsvariante vor. Neue Häuser sind an eine Zentralheizung angeschlossen und die Wohnungen sind nicht mit den üblichen Batterien, sondern mit im Boden verlegten Rohren ausgestattet. Elektroheizungen sind manchmal anzutreffen, aber in diesem Fall müssen Sie auf hohe Stromrechnungen vorbereitet sein.
• Parkplätze sind vorhanden. In Mehrfamilienhäusern verfügt in der Regel jede Wohnung über einen eigenen Stellplatz. Esten sind nicht sehr gastfreundlich, wenn jemand anderes sein Fahrzeug auf ihrem Parkplatz abstellt. Das Parken Ihres Autos auf der Straße ist auch nicht die beste Option, da alle Parkplätze kostenpflichtig sind.
• Heißes Wasser. Tallinn verwendet zwei Optionen: zentrale Wasserversorgung oder Boiler. Letzteres spart erheblich Geld.

Ergebnisse

Der Immobilienmarkt in Tallinn bietet heute Wohnmöglichkeiten für jeden Geldbeutel. Dies können Wohnungen in Neubauten, in Häusern aus der Sowjetzeit oder Wohnungen im Bau sein. Die teuersten Immobilien befinden sich im Stadtzentrum und in prestigeträchtigen Wohnlagen.

Die durchschnittlichen Kosten einer Mietwohnung betragen 300-400 Euro pro Monat. Um ein Zimmer zu mieten, müssen Sie einen Vertrag mit dem Eigentümer abschließen und sich bereit machen, nicht nur die monatlichen Mietkosten sofort zu bezahlen, sondern auch eine Kaution in gleicher Höhe zu hinterlegen.