Eine beträchtliche Anzahl von Touristen bevorzugt einen ruhigen, gemessenen Urlaub inmitten von Unterhaltung, inmitten von Attraktionen mit Millionen von Besuchern. Und bei der Wahl eines Auswanderungsortes ist für sie ein ruhiges, harmonisches Leben eine entscheidende Voraussetzung. Die deutsche Stadt Kassel ist ein solcher Ort. Unabhängig vom Zweck der Reise müssen Sie sich im Vorfeld informieren, wie viel eine Mietwohnung in Kassel kostet, wie viel es kostet, ein Eigenheim zu kaufen und wie hoch die Lebenshaltungskosten in der Stadt sind.
Der Immobilienmarkt in Kassel und seine Besonderheiten
Die Wohnkosten hängen von der Region des Landes und der Größe der Stadt ab, daher sind die Preise in Kassel (Hessen, Mitteldeutschland) moderat. Die Stadt hat etwa 200.000 Einwohner, ein wenig für die Verhältnisse des Landes. Die Wohnkosten sind hier niedriger als in Großstädten. Als Peripherie kann Kassel jedoch nicht gelten.
Das Bundesland Hessen ist eine der sich am dynamischsten entwickelnden Regionen Europas. Der Hauptsitz der WINGAS GmbH, dem führenden Öl- und Gasvertrieb im ehemaligen Deutschland, befindet sich in Kassel. Die Stadt spielt eine wichtige Rolle in der deutschen Verkehrstechnik. Die führenden Automobilhersteller des Landes Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG gründeten hier ihre Unternehmen.
Kassel liegt 160 km von Berlin und 190 km von Frankfurt am Main entfernt - Europas größtem internationalen Flughafen. Die Stadt ist von allen Seiten von Wäldern und Hügeln umgeben.
Fast 2/3 der Kasseler Fläche werden von Gärten und Parks eingenommen. Durch die Stadt fließt die malerische Fulda.
Kassel ist eine antike Stadt, aber fast 90 % der Gebäude wurden im Krieg zerstört. Erst in den 1950er Jahren begann der großflächige Bau, das dynamischste Wachstum der Stadt erfolgte in den letzten Jahrzehnten. Das bedeutet, dass grundsätzlich alle Einrichtungen unter Berücksichtigung moderner Technologien aus neuen Materialien gebaut wurden. Trotz der militärischen Verluste sind in der Stadt viele Baudenkmäler verschiedener Epochen erhalten geblieben.
Die Stadt besteht aus 23 Verwaltungsbezirken. Beliebt bei den Kasselern sind der gemütliche, respektable Stadtteil Felmar sowie der ruhig gelegene und grüne Fasanenhof in der Nähe des Zentrums.
Wohnungen in Nordholland sind recht günstig, aber die Anwohner sind mit der Sauberkeit nicht ganz zufrieden und beschweren sich außerdem über unangemessen hohe Stromrechnungen. Brückenhof wird von Einwanderern aus den GUS-Staaten nicht bevorzugt, die Kriminalitätsrate ist dort höher als in anderen Regionen.
Mietpreis
Traditionell bevorzugen die Deutschen die Mietwohnung - laut Statistik leben 40 bis 60 Prozent der Bundesbürger in Mietwohnungen. In Kassel werden etwa 20 % des Gehalts für die Anmietung einer Wohnung ausgegeben; Der durchschnittliche Verdienst der Städter nach Steuern beträgt 2.250 Euro.
Obwohl die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleiben sie im Vergleich zu ähnlich teuren Städten in anderen EU-Ländern niedrig. Dies liegt an der Politik der Regierung, das Mietwachstum zu begrenzen: Wenn der Vermieter den Mietpreis um 20 % über dem Durchschnittspreis für eine Immobilie dieser Kategorie ansetzt, muss er eine Geldstrafe zahlen.
Die Anmietung einer Einzimmerwohnung im Stadtzentrum kostet 350-450 Euro. Am Stadtrand gibt es eine ähnliche Option zum Preis von 200 Euro.
Für eine Dreizimmerwohnung in der Innenstadt verlangen Mieter 750 bis 1.300 Euro, in weniger prestigeträchtigen Gegenden etwa 450 Euro. Prüfen Sie bei der Auswahl eines Mietangebots, ob der Eigentümer Stromrechnungen im Preis enthalten hat.
Da viele Deutsche auf der Suche nach Immobilien sind, um Einkommen zu erzielen, ist es nicht schwierig, bezahlbaren Wohnraum zu finden, insbesondere bei Langzeitmieten. Es gibt sogar den Begriff "profitable Immobilien". So werden zur Miete erworbene Apartmentanlagen genannt.
So kostet ein Mehrfamilienhaus mit 38 Wohnungen in Hessen etwa 2,5 Millionen Euro, die Rendite liegt bei 7-8 % pro Jahr.
Wohnraum in Kassel (insbesondere Wohnungen) ist leicht zu vermieten, da der Mietmarkt in dieser Stadt sehr entwickelt ist. Dazu müssen Sie nicht auf dem Land leben, Vermittler sind bereit, die Vermietung von Wohnungen selbst zu übernehmen.
Immobilienkaufpreise
Wenn es die Finanzen zulassen, können Sie in Eigenheime oder Gewerbeimmobilien investieren. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Deutschland zwar den Erwerb von Immobilien durch Ausländer nicht einschränkt, jedoch nicht das Recht auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis begründet.
Einzimmerwohnung im Wesertore (Innenstadt) kostet 28.000 € für 19m2, im Raum Nord Holland kosten Zweizimmerwohnungen 47.500 € (42m2), im renommierten Fasanenhof - 75.000 € für 37m2... "Treshka" mit einer Fläche von 50-59 m²2 in den Bezirken Nordholland oder Süd für 80.000 Euro verkauft. Im Bereich Mitte ist das Objekt 85 m² groß2 kostet 95.000 Euro. Für ein kleines Haus (140 m²2) in Bettenhausen eine Viertelmillion Euro zahlen müssen.
Für Wohnungen am Stadtrand mit einem Zimmer verlangen Verkäufer 32.000 € (Kreis Oberzweren). Für eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 24m²2 in etwa der gleichen Fläche zahlt der Käufer 33.500 €, für eine Maisonette - 41.500 € (Fläche 31,6 m²2).
Obwohl Bad Wilhelmshöhe am westlichen Stadtrand liegt, kostet eine 30 Meter lange Einzimmerwohnung in einem Altbau mindestens 75.000 Euro. Die Kosten für ein Haus mit einer Fläche von 170 m²2 in Oberzweren werden ca. 350.000 € betragen. Ein ähnliches Objekt im Raum Brasselsberg kostet 100.000-150.000 Euro mehr.
Einige Käufer erwerben Immobilien zu gewerblichen Zwecken, beispielsweise zur Einrichtung eines Restaurants, einer Bar oder eines Cafés. Kleines Lager (154 m²)2) im Kreis Garleshausen kostet 60.000 €.
Beim Kauf einer Wohnung müssen Sie an zusätzliche Kosten denken:
- der Verkauf von Immobilien wird für den Käufer besteuert. Der Steuersatz ist abhängig vom Bundesland. In Hessen beträgt sie 5 % des Objektwertes;
- jährliche Steuer auf das Eigentum an Immobilien (0,98–2,84% des Schätzwertes). Für die Berechnung wird folgende Formel verwendet: Schätzwert der Liegenschaft X 0,35 % (Bundesbasissatz) X für das Land Hessen genehmigter Koeffizient. Dies sollte bei der Auswahl eines Statusobjekts berücksichtigt werden, denn dann müssen Sie jährlich 2,5–3,5 % seiner Kosten bezahlen;
- Dienstleistungen einer Immobilienagentur, eines Notars usw.
In Kassel können Sie Grundstücke für den Bau eines Ferienhauses oder einer Villa kaufen. Also im Stadtteil Bettenhausen ein Baugrundstück mit einer Fläche von 850 m²2 wird 140.000 Euro kosten. Baugrundstücke im Vorderen Westen sind teurer - 370.000 € für 620 m²2... Unter Berücksichtigung der hohen Kosten für Baumaterialien und Arbeiten ist es rentabler, ein fertiges Objekt zu wählen.
Um endgültig zu entscheiden, ob Sie sich in dieser Stadt niederlassen möchten, empfiehlt es sich, eine Wohnung für mehrere Monate zu mieten und erst dann eine Wohnung in der gewünschten Gegend zu kaufen.
Lebenshaltungskosten in Kassel
Die Wohnkosten sind nicht alles, worauf sich Reisende oder Migranten normalerweise vorbereiten. Ein weiterer Posten der monatlichen Ausgaben sind Lebensmittel, Reisekosten, Kleidung und andere notwendige Dinge.
| Produkt / Dienstleistung | Durchschnittliche Kosten (€) | Preisspanne (€) |
|---|---|---|
| Mittagessen in einem preiswerten Restaurant | 10 | 7–12 |
| Drei-Gänge-Mittagessen in einem Mittelklasse-Restaurant | 40 | 30–55 |
| Lokales Bier (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Wasser (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Milch (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Brot (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Käse aus der Region (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Hähnchenfilet (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Rindfleisch (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Äpfel (1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomaten | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kartoffeln (1kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| ÖPNV-Ticket | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Grundnebenkosten (Strom, Heizung, Klimaanlage, Wasser, Müllabfuhr) für eine Wohnung von 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fester Jahreszins für Hypothek (20 Jahre) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Auf den ersten Blick erscheinen die lokalen Preise für Waren oder Dienstleistungen (insbesondere Nebenkosten) vielleicht zu hoch, aber das durchschnittliche Gehalt ermöglicht es einem, sich mit allem zu versorgen, was man braucht.
Abschluss
In den letzten Jahren stellen Experten eine gewisse Stagnation am Kasseler Immobilienmarkt fest. Zum Vergleich:
- Baugrundstück in guter Frankfurter Lage kostet 1.000 Euro pro m22, in einem Vorort von Kassel - 160 Euro pro m22;
- Wohnung am Zweitmarkt in Frankfurt - 3.800 Euro pro Quadratmeter, in Kassel - nur 1.300 Euro;
- Gewerbeimmobilie in guter Frankfurter Lage zu vermieten - ca. 260 Euro pro m22, in einem Vorort von Kassel - durchschnittlich 11 Euro.
Der Unterschied erklärt sich aus dem schnelleren Bevölkerungswachstum in Großstädten, und Experten sagen eine Fortsetzung dieses Trends voraus. Experten sehen keine "Blase" auf dem Kasseler Immobilienmarkt und erklären wirtschaftliche Stabilität.
Kassel ist ein interessantes Ziel für Immobilieninvestments. Einerseits ist es eine entwickelte Stadt mit einer großen Anzahl von Unternehmen. Dadurch können wir eine sukzessive Wertsteigerung der erworbenen Immobilie prognostizieren.
Ab einem Betrag von 30.000 € finden Sie eine gemütliche Wohnung und genießen die Vorzüge des Lebens in einem wohlhabenden Land. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Haus zu mieten und die verfügbaren Mittel in ein profitables Geschäft zu investieren.
