Grundstück kaufen in Deutschland

Das Grundstück war zu allen Zeiten das vielversprechendste Investitionsobjekt. Erstens schützt es das Kapital zuverlässig vor Inflation und zweitens ist seine Haltbarkeit nicht durch Zeitrahmen begrenzt. Heute ist dieser Rohstoff in wirtschaftlich und politisch stabilen Ländern besonders gefragt. Insbesondere ein Grundstück in Deutschland ist der Traum all jener, die beabsichtigen, ein gemütliches Haus für den Dauerwohnsitz zu bauen oder einen eigenen Bauernhof zu organisieren.

Warum lohnt es sich, ein Grundstück in Deutschland zu kaufen

Als einer der wichtigsten wirtschaftlichen Pfeiler der Europäischen Gemeinschaft ist Deutschland auch im Hinblick auf die Gesetzgebung und den Schutz der Rechte der Zivilbevölkerung ein stabiler und verlässlicher Staat. Alle Immobilien, einschließlich Grundstücke, sind in speziellen Registern - Grundbüchern - enthalten.

Jede Person, unabhängig davon, ob sie im Inland ansässig oder Ausländer ist, hat das Recht, diesen oder jenen Gegenstand zu erwerben. Dies gilt für alle Arten von Immobilien:

• Werbung;
• gemeinnützig;
• Grundstücke.

Eine Auflistung der wesentlichen Vorteile des Grundstückserwerbs in Deutschland hilft bei der endgültigen Kaufentscheidung:

• die Fähigkeit, eine Region und eine Siedlung mit dem Lebensstil zu wählen, der Sie anspricht;
• Geld sparen - ein Grundstück kostet ein Vielfaches billiger als eine Wohnung oder ein Fertighaus;
• eine breite Palette von Landnutzungsoptionen: Bau eines Hauses oder eines Mini-Hotels, Organisation eines Bauernhofs, Nutzung von Land für den Anbau von Pflanzen;
• Leben in einer ländlichen Gegend mit einem ruhigeren Leben und einer saubereren Umgebung;
• die Möglichkeit, ein Haus nach Ihrem eigenen Projekt zu bauen.

Zu beachten ist jedoch, dass der Grundbesitz in Deutschland einem ausländischen Staatsbürger nicht automatisch den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis oder eines ständigen Aufenthalts ermöglicht. Tatsächlich wird das Legalisationsverfahren selbst nicht vereinfacht. Das einzige, worauf Sie sich verlassen können, ist ein langfristiges Visum für die mehrfache Einreise.

So finden Sie eine geeignete Website

Der erste Schritt ist natürlich die Grundstückswahl. Bitte beachten Sie, dass sein Bereich und Standort vollständig den Zwecken entsprechen sollten, für die Sie es verwenden werden. Um die gewünschte Immobilie zu finden, haben Sie mehrere Möglichkeiten: Sie können sich selbst um dieses Thema kümmern oder Sie greifen auf Vermittler zurück, die mit den Besonderheiten des deutschen Grundstücksmarktes bestens vertraut sind.

Maklerunterstützung

Die Kontaktaufnahme mit einem Vermittler kann zu Recht als der einfachste und gleichzeitig teuerste Weg angesehen werden. Dies liegt daran, dass sich der Broker um alle organisatorischen Fragen kümmert:

• Suche nach geeigneten Seiten;
• Überprüfung der Unterlagen über die Zuteilung;
• Vorbereitung eines Vertrages;
• Registrierung aller Papiere und anderer notwendiger Maßnahmen.

Für seine Arbeit wird er jedoch eine ziemlich bedeutende Belohnung verlangen.

Je nach Standort des Kaufgegenstandes - in Sachsen, Westfalen oder Bayern - können die Vermittlungskosten auf 3,57-7,14 % der Transaktionssumme geschätzt werden.

Der Vorteil dieser Suchmöglichkeit besteht darin, dass der Makler nicht nur weiß, wo sich die besten Grundstücke befinden, sondern auch Informationen zu den Besonderheiten der Bebauung hat. In den meisten Fällen sind Informationen zu dieser Bestellung von unschätzbarem Wert im Vergleich zu dem Preis, den der Vermittler zu zahlen hat.

Wir wählen eine Site durch den Entwickler aus

In Großstädten des Landes, in denen die Bebauungsdichte extrem hoch ist, versuchen viele Bauunternehmen, durch den Verkauf von Grundstücken zusätzliches Geld zu verdienen. Zunächst kaufen sie das Gebiet, auf dem sich die Gebäude befinden, das abgerissen wird, und suchen dann einen Käufer für dieses oder jenes Grundstück.

Sie können ein solches Landobjekt zu einem ziemlich vernünftigen Preis kaufen. Beachten Sie jedoch, dass günstige Bedingungen nur unter der Bedingung zur Verfügung stehen, dass Sie den Vertrag über den Bau des Hauses mit diesem bestimmten Auftragnehmer unterzeichnen. Und wenn es letzteres geschafft hat, sich von der besten Seite zu empfehlen, ist für Sie nichts Schlimmes dabei.

Zeitungsanzeigen und Unterstützung durch Stadtbeamte

Eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Lösung des Problems im Zusammenhang mit dem Kauf eines Grundstücks wäre die tägliche Durchsicht der lokalen Zeitungen, die eine große Anzahl von Anzeigen veröffentlichen, einschließlich solcher für den Verkauf von Grundstücken.

Tatsache ist, dass die Einheimischen drängende Probleme oft über die Presse lösen. Wenn sie dringend Wohnungen verkaufen müssen, geben sie daher zuerst eine Anzeige in der Zeitung auf und wenden sich erst dann an einen Makler. Gedruckte Publikationen können Sie an jedem Kiosk, an Bahnhöfen, in der U-Bahn, bei der Post kaufen.

Um Land in Deutschland zu kaufen, können Sie sich direkt an die Stadtverwaltung wenden. Wir müssen Ihnen genau sagen, warum Sie ein Grundstück brauchen - um ein Haus zu bauen oder ein Geschäft zu führen. Diese Lösung des Problems kann als die profitabelste angesehen werden, da Sie weder Wiederverkäufer noch einen Makler bezahlen müssen - im Rathaus werden Sie direkt mit dem Eigentümer der Immobilie verbunden.

Suche im Internet

Das World Wide Web kann als Fundgrube für den Verkauf von Bauobjekten bezeichnet werden. Spitzenreiter in diesem Segment ist ImmobilienScout. Hier finden Sie ein Objekt in jedem Bundesland nach dem Namen der Stadt und sogar nach der Postleitzahl.

Die Ressource ermöglicht es, die Grundstücke nach Preis und sogar nach der Art der vorgeschlagenen Entwicklung zu sortieren. Bedenken Sie jedoch, dass hier nicht nur Privatpersonen, sondern auch Vermittler ihre Angebote veröffentlichen. Wenn Sie das Passende gefunden haben, zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt mit dem Verfasser der Anzeige auf.

Darüber hinaus sollten Sie Ihre Suche nicht nur auf spezialisierte Seiten beschränken - Sie können die Suchmaschine und die Stichworte verwenden: Grundstück kaufen oder Neubaugebiet.

Immobilienkauf bei Zwangsversteigerungen

Zwangsversteigerungen in Deutschland gelten als Albtraum für Hypothekengläubiger und Käufertraum. Der Ablauf sieht so aus: Angenommen, Sie haben eine Wohnung auf Kredit aufgenommen, können aber aus irgendeinem Grund Ihre Verbindlichkeiten gegenüber der Bank nicht bezahlen. In diesem Fall wendet sich der Darlehensgeber an das Gericht, das den Zwangsverkauf des Darlehensgegenstandes einleitet.

Laut Statistik gehen jährlich etwa 30.000 Immobilienobjekte durch die Zwangsversteigerung.

Informationen darüber, wo und wann diese "Verkäufe" stattfinden, werden in lokalen Zeitungen oder Websites veröffentlicht. Sie finden diese auf Antrag der Zwangsversteigerung. In diesem Fall müssen Sie jedoch sehr vorsichtig sein, da die wichtigsten Informationen zum Objekt direkt am Auktionstag bekannt gegeben werden.

Langzeitmiete - Pacht

Eine Alternative zum Kauf eines Grundstücks für einen längeren Zeitraum kann als recht gut angesehen werden. In Deutschland heißt es Pacht. Nehmen wir an, Sie interessieren sich für Land am Bodensee, haben aber nicht genügend Geld, um es zu kaufen. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, dieses Grundstück nicht zu kaufen, sondern für 99 Jahre vom Eigentümer zu mieten.

Die Jahresgebühr für die Nutzung dieser Grundstücke wird in Höhe von 4-6 % des Schätzwertes entrichtet. Vermieter sind in diesen Fällen meist religiöse Gemeinschaften. Es sei daran erinnert, dass die Verpachtung von Immobilien, einschließlich Grundstücken, in Deutschland auf gesetzlicher Ebene bis in kleinste Nuancen geregelt ist.

Was ist beim Grundstückskauf zu beachten

Am besten wählt man direkt vor Ort ein Grundstück aus. Wählen Sie die Stadt aus, in der Sie einen Kauf tätigen möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit den Immobilieneigentümern.Bevor Sie jedoch zustimmen, müssen Sie einige Dinge überprüfen:

• fragen Sie im Rathaus nach einem Bauplan. Die Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen müssen die Anforderungen an das zukünftige Gebäude angeben - zum Beispiel seine maximale Höhe und die Farbe der Fassade. Diese Informationen sind nicht nur für Sie nützlich, sondern auch für das Bauunternehmen, das den Bau der Anlage übernimmt. Bitte beachten Sie, dass die Größe des Bauwerks seine architektonische Form erheblich beeinflussen kann;
• Verbindung zur Kommunikation. Wenn Sie Abwasser, Strom und Wasser zur Baustelle ziehen müssen, entstehen erhebliche Kosten (ca. 5-10 Tausend Euro zusätzlich);
• Überprüfung des Grundstücks auf die Möglichkeit, darauf Gebäude zu errichten. Hier kann es viele Überraschungen geben: Grundwasser, aufgefüllte Schluchten, Steinablagerungen. Zunächst wird es nicht überflüssig sein, ein geotechnisches Gutachten beim zuständigen Amt des jeweiligen Bundeslandes einzuholen;
• Klärung von Informationen über das, was sich zuvor auf diesem Land befand. Vielleicht gab es hier vor langer Zeit einen alten Stadtbrunnen, den alle schon vergessen haben, der aber beim Ausheben einer Baugrube gefunden wird und viele Probleme bereiten wird;
• besondere Aufmerksamkeit verdient die Site, die unter einem Industrieunternehmen stand - die Frage, was hier zuvor war, sollte an erster Stelle auf Ihrer Liste stehen. Wenn beispielsweise das Land in dieser Gegend mit Ölen oder Schadstoffen gesättigt ist, verursacht dies im wörtlichen wie im übertragenen Sinne anhaltende Kopfschmerzen. Bei Verdachtsfällen lassen Sie sich unbedingt eine Bodenprobe untersuchen. Allerdings können in diesem Fall zusätzliche Bohrungen zur Probenahme etwa tausend Euro kosten;
• Überprüfung der Website auf Schulden. Dies gilt insbesondere in Bezug auf Bereiche, in denen sich Gebäude zum Abriss befinden.

Wie viel wird der Kauf kosten

Wie viel ist Land in Deutschland wert? Der Preis hängt von der Größe des Grundstücks und seiner Lage ab. Im kleinen Dörfchen Mainz-Bingen-Kreis beispielsweise kostet ein Quadratmeter Land 165 Euro, in der gleich großen Siedlung Taunus das Dreifache. Die ungefähren Kosten für Grundstücke sind in der Tabelle angegeben:

Gleichzeitig müssen im Budget für den Grundstückskauf folgende Ausgaben berücksichtigt werden:

• direkt die Kosten der Site selbst;
• Registrierung einer Transaktion bei einem Notar - 0,5-0,75% des Objektwertes;
• änderungen der Angaben zum Grundstückseigentümer im Grundbuch - 0,5-1%;
• einmalige Grunderwerbsteuer - ist in jedem Bundesland unterschiedlich und beträgt durchschnittlich 5 % des Wertes des Vertragsgegenstandes;
• Maklerdienste, wenn Sie sich entscheiden, seine Hilfe in Anspruch zu nehmen - 3,75-7,14 %.

Nicht der letzte Platz in der Liste wird für die Arbeit eines Bauteams, Designers, Architekten bezahlt. Dies muss mindestens die Hälfte dessen, was Sie für den Kauf von Land ausgeben, beiseite legen.

Zusammenfassen

Der Kauf eines Grundstücks in Deutschland gilt sowohl für diejenigen, die sich entschieden haben, ein komfortables Zuhause zu bauen, als auch für diejenigen, die sich entschieden haben, hier ihr eigenes Geschäft zu organisieren, als eine ziemlich rentable Geldanlage. Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen geeigneten Platz für ein zukünftiges Gebäude zu finden: mit Hilfe eines Maklers oder des Rathauses, über eine interessante Anzeige in Zeitungen oder auf Immobilien-Websites. Wenn das Geld nicht ausreicht, um die Site zu kaufen, können Sie einen langfristigen Mietvertrag abschließen oder bei Zwangsversteigerungen etwas preiswertes finden.

Bevor Sie jedoch einen Vertrag unterzeichnen, müssen Sie vollständige Informationen über die Immobilie sammeln. Es ist wichtig herauszufinden, was früher hier war, ob die Hauptkommunikationen aufgekommen sind, ob die ehemaligen Eigentümer Schulden haben. Bei der Auswahl eines Grundstücks spielt sein Wert eine große Rolle – in Deutschland hängt er von der Lage des Grundstücks und seiner Fläche ab.

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