Strompreise in Israel

Israel zieht Einwanderer aus postsowjetischen Ländern mit einem anständigen Lebensstandard, einem ausgezeichneten Gesundheitssystem und der Verfügbarkeit der Staatsbürgerschaft (für Menschen mit jüdischen Wurzeln) an. Der Staat sorgt für die Sicherheit und den sozialen Schutz der Bevölkerung. Aber Versorgungsunternehmen in Israel sind für russische Verhältnisse teuer. Berücksichtigt man beim Preisvergleich jedoch das Durchschnittsgehalt, dann ist die finanzielle Belastung für eine durchschnittliche Familie vergleichbar.

Jährliche Grundsteuern

Ein israelischer Staatsbürger, der Immobilien besitzt oder eine Kauf-/Verkaufstransaktion damit durchführt, muss die folgenden Steuern zahlen:

• Arnona ist eine Gemeindesteuer. Sie können diese Gebühr in 6 verschiedene Zahlungen aufteilen oder einmal im Jahr eine einmalige Zahlung leisten. Die Größe der "Arnona" wird durch den von den Behörden einer bestimmten Siedlung festgelegten Tarif sowie die Fläche des Objekts und seine Lage beeinflusst. Steuervorteile gelten für:
  • pflegebedürftige Personen;
  • neue Aussiedler (für 3,5 Jahre);
  • Wehrpflichtiger Soldat;
  • behinderte Menschen IDF (israelische Armee).
• "Mas rehisha" - Umsatzsteuer. Wird vom Käufer von Immobilien in Rechnung gestellt. Der "mas rehish"-Satz ist gesetzlich festgelegt und ist ein Wert, der sich aus dem Wert des erworbenen Objekts ergibt und mit steigendem Indikator in bestimmte Stufen unterteilt wird - auf jeden weiteren Teil des Betrags wird eine höhere Steuer erhoben. Für Einwohner Israels beträgt die Steuer 0-10% und für Ausländer 8-10%; Heimkehrer können den ermäßigten Tarif von "Mas Rehish" nutzen, indem sie Immobilien in Israel kaufen.
• Ethel Ashbakha - Verbesserungssteuer. Wird von der Gemeinde nicht nur vom Eigentümer der Immobilie eingezogen, sondern auch vom Mieter, wenn diese Personen Arbeiten zur Verbesserung der Immobilie durchgeführt haben, wodurch ihr Wert gesteigert wurde. Interessanterweise erlaubt das Gesetz dem Eigentümer oder Mieter, gegen die Höhe der Zahlung Berufung einzulegen.
• "Mas Shevakh" - Einkommensteuer. Die Wirkung dieser Gebühr gilt für eine Erhöhung des Immobilienpreises, dh für die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis. Voraussetzungen für die Anwendung steuerlicher Anreize:
  • für Verkäufe, die vom Eigentümer nicht länger als 4 Jahre durchgeführt wurden;
  • wenn die einzige Wohnung zum Verkauf steht.

Was beinhaltet die Liste der Versorgungsunternehmen in Israel?

Sie sollten sich bewusst sein, dass es in Israel keine Konzepte wie Wohnungsamt oder Zentralheizung gibt. Alle Dienstleistungen werden von verschiedenen Firmen und Unternehmen erbracht. Dementsprechend müssen sie nach unterschiedlichen Konten bezahlt werden.

Betrachten wir die Hauptausgaben für die Instandhaltung von Wohnquadratmetern und die Nebenkosten in Israel genauer.

Hausausschuss (waad byte)

Für die Reinigung des Mehrfamilienhauses und der Umgebung, einschließlich der Pflege der Grünanlagen, werden dem Hausausschuss Schecks für sechs Monate ausgestellt oder monatlich ein Festbetrag gezahlt. Sein Wert auf dem Konto hängt von der Fläche der Gemeinschaftsräume direkt im Wohngebäude, dem angrenzenden Gebiet und der Anzahl der Plantagen ab.

Die Waad-Byte-Steuer reicht von 30-40 bis 150-200 Schekel / Monat. Aber für ein schönes und großes Haus mit einem riesigen Foyer, um das sich eine große Fläche mit Rosengärten und Blumenbeeten erstreckt, kann diese Gebühr sogar noch höher sein - bis zu 250 Schekel. Die offiziellen Eigentümer der Wohnung oder die Personen, die diese vermieten, sind verpflichtet, Nebenkosten an das Hauskomitee in Israel zu zahlen.

Energieversorgung

Wie in den meisten Ländern werden in Israel die Zählerdaten verwendet, um den Betrag zu berechnen, der für Strom bezahlt werden muss. Die Stromtarife im Land unterliegen häufigen Änderungen.

Anfang 2021 stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine Kilowattstunde / Stunde um 6% und jetzt wird Strom in Israel mit einem Satz von 0,49 Schekel / kW (0,14 USD) bezahlt.

In den Sommermonaten ist der Stromverbrauch durch ständig in Betrieb befindliche Klimaanlagen fast 2 mal höher als im Winter. Und auch das Fehlen einer Zentralheizung, die bei kaltem Wetter den Einsatz von Heizungen erfordert, ändert an diesem Verhältnis nichts.

Es gibt folgende Zahlungsmöglichkeiten:

• Geldüberweisung per Post, keine Provision:
• Strom online bezahlen. Es wird über spezialisierte Websites im Internet durchgeführt. Solche Webressourcen funktionieren mit Kreditkarten aller israelischen Bankinstitute. Es kann jedoch Einschränkungen für den überwiesenen Betrag geben, beispielsweise nicht mehr als 10.000 Schekel;
• einen Zahlungsauftrag an die Bank erteilen, bei der das Girokonto eröffnet wird (eine zusätzliche Provision wird berechnet);
• über die Gemeinde: telefonisch anrufen und mit Karte bezahlen.

Spart die Familie nicht am Komfort und nutzt eine Klimaanlage, muss sie etwa 400-500 Schekel (100-135) pro Monat bezahlen. Begünstigte erhalten einen Rabatt von 50 Prozent.

Wasserversorgungsdienst

Ende 2021 hat die Parlamentarische Kommission für Inneres ein Dokument verabschiedet, wonach die Wasserkosten in Israel für die Bevölkerung um 14,5% gesunken sind. Nach Angaben des Chefs des Innenministeriums, Herrn Arie Deri, wird diese Entlastung besonders Familien mit geringem Einkommen zu spüren bekommen.

Aber hier ist nicht alles so einfach. Aufgrund der akuten Wasserknappheit in Israel, einschließlich Trinkwasser, wird der Verbrauch rationiert. Die Höhe des monatlichen Kontingents für eine Person beträgt 3,5 m3 und für eine Wohneinheit mindestens 7 m3. Alles, was zu viel verbraucht wird, wird zu einem erhöhten Preis berechnet.

Daher wird die Wasserversorgung in Israel zu niedrigen und zu hohen Sätzen berechnet. Unten sind die Zahlen für beide Optionen.

• 6,82 Schekel (1,95 Dollar) pro 1 m3;
• 12,85 Schekel (3,57 Dollar) pro m3.

Häufigkeit des Rechnungseingangs - einmal alle 2 Monate. Es gibt durchschnittlich etwa 50 Schekel pro Person. Die durchschnittliche Familie zahlt etwa 200-250 Schekel pro Monat.

Gas Versorgung

In der Gasversorgungsindustrie in Israel gibt es mehrere Dutzend konkurrierende Firmen. Seit 2021 veröffentlicht das Energieministerium ein öffentlich zugängliches Register, das es den Bürgern ermöglicht, die von verschiedenen Unternehmen angekündigten Preise zu analysieren und unter Anwendung des Kriteriums "Art der Infrastruktur" die beste Auswahl unter den in einer bestimmten Region tätigen Anbietern zu treffen.

Die zentrale Gasversorgung in Israel wird auf zwei Arten realisiert:

• aus unterirdischer Lagerung;
• aus externen Gasflaschen.

Die erste Option reduziert, wenn auch unbedeutend, immer noch die Kosten des Dienstes. Aber in Häusern eines Altbaus wird die zweite allgemein akzeptiert. Es beinhaltet eine obligatorische zweimonatige Abonnementgebühr.

Die Tabelle zeigt die Gaskosten (in Dollar).

Eine kostengünstigere Alternative ist die Installation von Gasflaschen. Die Kosten für ein solches Gerät mit einem Gewicht von 48 kg (Kapazität ca. 20,4 m3) betragen beispielsweise

• in Jerusalem - von 98 bis 125 US-Dollar;
• in Tel Aviv und Haifa - im Bereich von 125 bis 150 Dollar;

Die Abonnementgebühr wird nicht erhoben, wenn der Verbraucher auf eigene Kosten eine Gasleitungsabzweigung durch Inanspruchnahme der Dienste eines zertifizierten Fachmanns errichtet hat und für deren Funktionsfähigkeit verantwortlich ist.

Internet, Telefon, Fernsehen

Zu den größten ISPs und Mobilfunkanbietern in Israel gehören Pelephone, Orange und Cellcom. Die monatliche Gebühr für 1-3 Gbit/s Datenverkehr und unbegrenzte mobile Kommunikation beträgt etwa 100 Schekel.

Ein Festnetztelefon hat seinen Nutzen noch nicht überlebt, kommt aber in der Regel im Paket mit dem heimischen Internet. Insgesamt müssen die Verbraucher 150-200 Schekel pro Monat bezahlen. Das TV-Paket erhöht die Rechnung um 120-250 Schekel.

Immobilienversicherung

Eigentümer von Immobilien in Israel haben das Recht, beim Abschluss einer entsprechenden Versicherungspolice zwischen Hausratversicherung und Spareinlagen zu wählen. Wenn ein Versicherungsvertrag für 30-60.000 US-Dollar abgeschlossen wird, betragen die jährlichen Prämienkosten durchaus akzeptable 180-300 US-Dollar.

Beispiel für die Berechnung der Kosten eines Immobilieneigentümers

Betrachten Sie beispielsweise eine Option mit einer Wohnung im Wert von 470.000 US-Dollar und einer Fläche von 110 m2 in der Nähe des Stadtzentrums. Eine 3-köpfige Familie lebt 3 Monate darin.

• der ungefähre Betrag der jährlichen Steuer - 710 $;
• Hauswartungskosten (Housing Committee Pay) - $ 800
• Zahlung für Wasser - 750 Schekel, etwa 120 US-Dollar;
• Stromkosten - etwa 300 US-Dollar;
• zentrale Gasversorgung - bis zu 40 US-Dollar;
• Versicherungspolice für das Wohnen (falls vom Eigentümer gewünscht) - 75 USD.

Wenn wir all diese Zahlen zusammenzählen, erhalten wir eine Höhe der Ausgaben pro Jahr von 2.045 USD (Stand Dezember 2021 sind dies 7.710,88 NIS).

Vermietung und Verwaltung von Gesellschaften

Die Möglichkeit von Ausländern, durch das Leasing von Immobilien Geld zu verdienen, ist durch israelisches Recht nicht eingeschränkt. Es ist jedoch zu bedenken, dass das erhaltene Einkommen versteuert werden muss, dessen Berechnung nach einer komplexen Formel erfolgt: Von 6.000 Schekel, die durch die Bereitstellung von Wohnraum zur Miete verdient werden, muss der Staat etwa 1.980 zahlen.

Darunter sind die durchschnittlichen Mieteinnahmen.

• 3-Zimmer-Wohnung in einem der Wohnheimviertel der Stadt - 3.000 - 5.650 Schekel (800-1.500 $);
• 3-Zimmer-Wohnung im zentralen Teil der Stadt - 4.500-7.000 Schekel (1.200-1.850 $);
• 1-Zimmer-Wohnung in einem der Schlafviertel der Stadt - 1.950-3.300 Schekel (520-880 $);
• 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum der Stadt - 2.600-4.000 Schekel (690-1.050 $).

Die Rendite für die Bereitstellung von Wohnraum zur Miete liegt im Landesdurchschnitt bei 4-5% pro Jahr, hängt jedoch von der Qualität der Immobilie und ihrer Lage ab.

Für die rechtzeitige Zahlung von Stromrechnungen, Steuern sowie für die erfolgreiche Bereitstellung von Mietwohnungen wird empfohlen, auf die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft zurückzugreifen. Solche Firmen arbeiten effizient, aber sie verlangen auch ziemlich viel für ihre Arbeit - etwa 10-15% der Mietkosten.

Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehören: Wohnungswerbung, Organisation der Ansiedlung / Räumung von Untermietern, Reinigung und Pflege der Wohnung, Behebung kleinerer Pannen.

Abschluss

Die Nebenkosten umfassen für die meisten Israelis praktisch die gleichen Posten: die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Zahlungen für die Dienste von Mobilfunkanbietern, Festnetz-, Fernseh- und Internetanbietern.

Die Gesamthöhe der Zahlungen hängt von der Wohnregion, den Eigenschaften der Immobilie und der Zusammensetzung der Familie ab. Reale Zahlen schwanken in einem weiten Bereich - von 200 bis zu mehreren tausend Dollar pro Monat.