Immobilien in Duisburg und Möglichkeiten, gewinnbringend darin zu investieren, werden seit langem von Investoren diskutiert. Im Laufe der Jahrzehnte ragten zahlreiche Industrieanlagen über Häuser und verwandelten Quartiere in unattraktive Wohnorte, wodurch die Bevölkerungszahl stetig zurückging. Aber in den letzten Jahren sind in Duisburg mehrere Entwicklungszonen entstanden, und die Behörden haben Infrastrukturprobleme angegangen, was Investoren über die Perspektiven für den lokalen Immobilienmarkt nachgedacht hat.
Besonderheiten des Immobilienmarktes der Stadt Duisburg
Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Industriegebiet Ruhr im Westen Deutschlands und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es liegt am rechten Rheinufer, wo Ruhr und Emscher in den Fluss münden. Duisburg liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10 Millionen Einwohnern und gehört sowohl zum Niederrhein als auch zum Ruhrgebiet.
Duisburg ist mit 499.845 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens.
Im 19. Jahrhundert wuchs Duisburg dank seiner vorteilhaften Lage an der Ruhrmündung, der Präsenz von Häfen und der Nähe zu Kohlevorkommen von der Hüttenindustrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der örtliche Flusshafen gilt als der größte Binnenhafen der Welt.
Stadtbild, Architektur
Während des Zweiten Weltkriegs verlor Duisburg fast alle seine architektonischen Strukturen. Nur die Fundamente der Pfalz des X-XII. Jahrhunderts, die Stadtmauern des XII-XIII. 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (restauriert 1951), Rathaus (1897-1902), Bahnhof (1934) und Zentrum des Judentums (1999).
Städtebaulich setzt Duisburg stark auf Industrieanlagen, die teilweise noch genutzt werden und teilweise in Parkanlagen integriert sind oder von Firmen und Kulturbetrieben im Innenhafen genutzt werden.
Administrative Aufteilung
Seit der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 ist das Gebiet von Duisburg in 46 Bezirke unterteilt, die sich in 7 Stadtbezirke aufteilen:
| Kreis Duisburg | Bevölkerung | Bezirke |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Überbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | Beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Bärl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Bärl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altstadt |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Düsseldorf | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Großenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim | ||
| Mündelheim | ||
| (beinhaltet Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | ||
| (Mündelheim mit Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Infrastruktur, Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen
Mit der Eröffnung der Gesamthochschule 1972 wurde die Stadt als Wissenschafts- und Hightech-Zentrum anerkannt. Seit 2005 ist die School of Management auf dem Campus wirtschaftsorientiert tätig.
Es gibt weitere Bildungseinrichtungen in der Stadt - die Staatliche Fachhochschule und die Folkwang Universität der Künste. Zu den führenden Forschungsinstituten in Duisburg zählen die Institute für Mikroelektronische Schaltungen der Fraunhofer-Gesellschaft, Flussschiffbau und Schweißen.
Für Unterhaltung und Erholung sind die beliebten Grünflächen der Alte Stadtpark, der Landschaftspark Nord und der I. Kant, ein Freizeitpark in Hambourne.
Sportbegeisterte interessieren sich für die Sportakademie (eine der größten Europas), das Leichtathletik- und Fußballstadion, den Sportpark Vedau mit Eispalast. Das Duigburger Waldmassiv beherbergt den größten Zoo des Ruhrgebiets mit Chinesischem Garten, Aquarium, Walzucht-Kinderstube und Delfinarium (über 1 Million Besucher pro Jahr).
Die Stadt hat mehrere große Museen, das Opernhaus und andere Theater.
Wirtschaft und Industrie
Der Duisburger Binnenhafen prägt die Wirtschaft der Stadt und die heimische Hüttenindustrie. Fast ein Drittel des in Deutschland produzierten Roheisens stammt aus 8 Duiburger Hochöfen. Die traditionelle Stahl- und Metallverarbeitung in der Stadt setzt zunehmend auf Hightech-Produkte. Aufgrund dieses seit den 1970er Jahren andauernden Strukturwandels (Stahlkrise) leidet Duisburg unter einer hohen Arbeitslosigkeit. Generell nimmt die Stadt bei der Konzentration ausländischer Arbeitskräfte und bei der Arbeitslosigkeit (nur 14,9 % der Erwerbsbevölkerung) einen der ersten Plätze in Nordrhein-Westfalen ein.
Duisburg erfüllt die Funktionen des westlichsten deutschen Seehafens (ca. 2.000 Binnenschiffe laufen an, es werden ca. 2 Mio. Tonnen Fracht umgeschlagen). Die Freihandelszone Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg operiert auf Basis des Ortshafens.
Duisburg ist nach Frankfurt am Main der zweitwichtigste Eisenbahnknotenpunkt Deutschlands: 6 Bahnlinien laufen hier zusammen. Zu Beginn des XXI Jahrhunderts stieg Duyburg in Bezug auf den Güterumschlag zu den fünf größten Eisenbahnknotenpunkten der EU auf.
Es ist auch ein wichtiger Straßenknotenpunkt (Regional- und Ortsstraßen, 5 Autobahnen). Schließlich hat Duisburg eine große Bedeutung im kombinierten Güterverkehr einschließlich des Transports von Containern.
Seit Anfang des XXI Jahrhunderts ist Duisburg ein Zentrum für die Abhaltung internationaler Konferenzen, wissenschaftlicher, technischer und industrieller Verbände Deutschlands und der EU-Länder, Kongresse und Tagungen des Sports, der Politik, öffentlicher Kongresse und Tagungen, Industrieausstellungen.
Auch der Dienstleistungssektor in Duisburg ist recht entwickelt – er beschäftigt etwa 70 % aller Beschäftigten, und die Hauptrolle in seiner Entwicklung spielt der Logistik-, Kommunikations- und Transportsektor. Die Stadt ist ein globales Logistikzentrum, eines der größten in Europa.
Die Stadt verfügt über einen gut entwickelten Geschäfts-, Informations-, Versicherungs-, Bank- und Finanzdienstleistungsbereich. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind:
- Hitachi Power Europe ist ein Elektronik- und Elektrotechnikunternehmen;
- Klöckner & Co AG - Groß- und Internationaler Handel mit Metallprodukten und Eisenmetallen.
Duisburg ist die größte Region der Eisen- und Nichteisenmetallurgie und des Flussschiffbaus, des Maschinen- und Instrumentenbaus, der Radioelektronischen Industrie, der Herstellung von Elektrogeräten, der chemischen Industrie. Darüber hinaus hat die Stadt eine Brauerei-, Tabak- und Getreidemühlen-, Bekleidungs- und Druckindustrie, Kohle wird abgebaut, petrochemische und Ölraffinerien betrieben.
Immobilienmarkt
Der Duisburger Immobilienmarkt wird seit Jahren von zahlreichen Stilllegungsprojekten erschüttert. Wohnquartiere, meist in Hochhäusern organisiert, wurden in großen Mengen abgerissen, die verbleibenden werden heute gewerblich genutzt.
Folglich ist das bestehende Gehäuse praktisch frei von konstruktiven Mängeln, was seine Kosten erhöht.Grundsätzlich ist der Immobilienmarkt in Duisburg in den niedrigen Preissegmenten breiter und es werden nur sehr wenige gehobene und luxuriöse Objekte angeboten. Aber auch komfortable Häuser und Wohnungen findet man immer noch, meist in der Nähe des Rheins.
Aufgrund der relativ hohen Arbeitslosenquote und des stetigen Bevölkerungsrückgangs befindet sich der Duisburger Immobilienmarkt seit vielen Jahren in einer entspannten Verfassung. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Stadtverwaltung nicht mit den hier auftretenden Problemen zu kämpfen hat. Viele Gebäude sind sanierungsbedürftig, an manchen Stellen sind Infrastrukturmängel kaum zu übersehen.
Heute nimmt die Umstrukturierung in Duisburg vor allem im nördlichen Teil, bei Bruckhausen und Marksloch, Fahrt auf – hier wurden bereits mehr als 100 leerstehende Mehrfamilienhäuser von den Behörden gekauft und zerstört.
Ziel der städtebaulichen Planung für die nahe Zukunft ist die Weiterentwicklung des Landschaftsparks Duisburg-Nord zum Grüngürtel. Konversionsflächen außerhalb des Projekts werden in der gesamten Rheinmetropole entwickelt und überwiegend in Grünflächen umgewandelt.
Entgegen der landläufigen Meinung rückt der einst verrauchte Hafen der Natur näher, obwohl sich die blockartige Struktur der Siedlungen der ehemaligen Arbeiterviertel nur teilweise verbessert. Gleichzeitig erfährt das aktuelle Wohnungsangebot in vielen Stadtteilen eine Aufwertung. In Industriegebieten ist mit einem rückläufigen Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien zu rechnen, da der aktuelle Trend zur Schaffung natürlicher, offener und naturnaher Siedlungen geht.
Merkmale von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach Bezirken
Wenn wir über Duisburg insgesamt sprechen, sollte sich ein Investor beim Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien vor allem auf folgende Bevölkerungsgruppen konzentrieren:
- Migranten, insbesondere Muslime aus der Türkei (Duisburg hat die größte muslimische Gemeinde, in manchen Gegenden erreicht der Ausländeranteil 30 %, in Bruckhausen sind 80 % der Einwohner Einwanderer);
- Arbeiter von Industrieunternehmen (hauptsächlich leben sie in der Stadt);
- ältere Menschen (das Durchschnittsalter der Duisburger beträgt 47 Jahre, in der Region Ungelsheim 50 Jahre);
- Studenten (obwohl lokale Universitäten praktisch keine Studenten aus dem Ausland und aus anderen deutschen Städten anziehen, gibt es hier immer noch viele Studenten).
Anhand der Tabelle können Sie sich ein Bild davon machen, welche Stadtteile von Duisburg am häufigsten von Vertretern bestimmter Bevölkerungsgruppen für einen Daueraufenthalt gewählt werden:
| Kreis | Hauptmerkmale | Attraktivität für Vertreter bestimmter Bevölkerungsgruppen |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Ruhige und friedliche Lage im Grünen, durch einen Grüngürtel von den Nachbargebieten getrennt. Moderne Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten bilden ein harmonisches Gesamtbild. Geschäfte, Restaurants, Wochenmarkt, 3 Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Naturschutzgebiet. Es gibt ein Industriegebiet. Gute Verkehrsanbindung. | Singles, Familien mit Kindern, Industriearbeiter. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 45 Jahre. |
| Alt-Walsum | Neue Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser. Es gibt genug Geschäfte, es gibt keinen Wochenmarkt. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Fahrt ins Zentrum mit dem Bus dauert jedoch 1 Stunde. | Einsame Menschen, Industriearbeiter. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 40 Jahre. |
| Fahrn | Meist multifunktionale Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Mehrere Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, 3 Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Fachschule. Reservierter Bereich für Erholung. Die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 30 Minuten, die Verkehrsanbindung ist gut. Das Leben ist anständig und billig. | Singles, kinderlose Paare. Der Ausländeranteil ist 25 % höher als in anderen Regionen. |
| Überbruch | Rustikaler Charakter. Hauptsächlich Plattenbauten und Wohnsiedlungen, Einfamilienhäuser. Supermarkt, Bäcker, Metzger, kein Wochenmarkt. Es dauert lange, bis man ins Zentrum kommt. | Einsame Menschen. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 44 Jahre. |
| Vierlinden | Das Gebiet liegt in der Nähe von Oberhausen und Dinslaken. Reihenhäuser in neuen Wohnanlagen, alte Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser. Gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung ins Zentrum. 4 Kindergärten, ein Supermarkt, ein Discounter, eine Bäckerei, ein Wochenmarkt, Erholung im Naturschutzgebiet, Sportplätze, ein Hippodrom. | Junge kinderlose Paare, Familien mit Kindern, aktive Menschen. |
| Wehofen | Rustikal idyllische Atmosphäre. Am Rande des Stadtteils sind neue Wohngebäude mit Gärten entstanden. 5 Kindergärten, keine Schulen. Gute Verkehrsanbindung, Fahrt ins Zentrum dauert eine Stunde. Kleine Geschäfte, Supermarkt, Wochenmarkt, Sportplätze. | Singles, kinderlose Paare. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Das Gebiet zeichnet sich durch einen Mix aus alten und neuen Wohngebäuden aus. Es leben Vertreter verschiedener Nationalitäten. Wochenmarkt, Geschäfte, Einkaufsstraße, Cafés, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Botanischer Garten. Sportpark, Kabarett, Aussichtsturm. | Familien mit mittlerem Einkommen mit Kindern. 25 % Ausländer. |
| Marxloh | Die Region ist industriell. Einfache Häuser und Wohnungen, teilweise in schlechtem Zustand. Niedrige Miete, gute Verkehrsanbindung. 8 Kindergärten, Banken, Arztpraxen, Geschäfte, ein großer Markt für Haushaltsgeräte, viele schicke Hochzeitsläden, eine muslimische Moschee. | Familien mit geringem Einkommen, Alleinstehende. Es gibt 36% mehr Ausländer als in anderen Gebieten. |
| Neumühl | Es zeichnet sich durch heterogene Strukturen aus, die vom attraktiven Einfamilienhaus bis zum großen Plattenbau reichen. Gewerbegebiet, mehrere kleine Geschäfte, Supermärkte, Disco, Restaurant, Wochenmarkt, Katholisches Krankenhaus. Verkehrsanbindung ist gut. | Einsame Menschen. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 43 Jahre. |
| Obermarxloh | Meist Sozialwohnungen. Hier kann man für wenig Geld ein gutes Haus kaufen, aber die Atmosphäre ist unangenehm, soziale Probleme sind nicht gelöst und es gibt viele Arbeitslose. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Fahrt ins Zentrum dauert 40 Minuten. | Familien mit niedrigem Einkommen. Es gibt viele Ausländer, vor allem Türken. |
| Röttgersbach | Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Herrenhäusern, Patrizierhäusern. Mehrfamilienhäuser sind selten. 5 Kindergärten, Discounter, kein Markt, keine Schulen. Park, Golfclub, Sauna, Schwimmbäder, Erholung im Freien. Gute Verkehrsanbindung, aber ins Zentrum dauert es 1 Stunde. Die Miete ist hoch. | Familien mit Vorschulkindern, Rentner. |
| Meiderich / Beeck | ||
| Beeck | Mittleres Areal mit grauen Wohngebieten, renovierungsbedürftiger Altbau. In ruhigen Seitenstraßen finden sich schöne Neubauwohnungen. Die Miete ist relativ niedrig. 5 Kindergärten, Hallenbad, Bibliothek, einige Geschäfte, Einkaufszone. Gute Verkehrsanbindung, 30 Minuten ins Zentrum. | Familien mit niedrigem Einkommen. 22% sind Ausländer. |
| Beeckerwerth | Ruhige Lage, auch im Zentrum. 3 Kindergärten, Grundschule, Discounter, Markt, Disco, Sportplätze. Gute Verkehrsanbindung, es gibt Staus, ins Zentrum - 30 Minuten. | Einsame Menschen. 13% sind Ausländer. |
| Bruckhausen | Das Areal liegt zwischen den riesigen und sichtbaren Gebäuden des Stahlwerks. Ein benachteiligter sozialer Bereich mit einer hohen Kriminalitätsrate. Die Gebäude sind in einem schlechten Zustand, die Arbeitslosenquote liegt bei über 30%, die Mieten sind niedrig. | Mehr als 80 % der Einwohner sind Einwanderer, der Ausländeranteil in der Region beträgt 60 %. |
| Laar | Kleine idyllische Gegend am Rhein. Mehrere Reihen von Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern. Institut für Angewandte Werkstofftechnik der Universität Duisburg-Essen. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportzentren. Gute Verkehrsanbindung, ins Zentrum - weniger als 30 Minuten. | Familien mit Kindern, Rentner. Der Ausländeranteil beträgt 25 %. |
| Mittelmeiderich | Einer der zentralen Bereiche mit schönen Altbauten kombiniert mit funktionalen Hochhäusern. 7 Kindergärten, 3 Grundschulen, weiterführende Schulen. Einkaufsstraße, Apotheken, Geschäfte. | Familien mit Kindern |
| Obermeiderich | Vielfältige Wohnmöglichkeiten - schöne alte Einfamilienhäuser, einfache Mehrfamilienhäuser, funktionale Hochhäuser. Das Gebiet wird von mehreren Hauptstraßen durchquert. Im Nordwesten - ein Landschaftspark, im Nordosten - ein Einkaufszentrum, im Westen - ein großes Gewerbe- und Industriegebiet. | Junge Paare |
| Untermeiderich | Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern mit und ohne Garten, teilweise Reihenhäusern. Einkaufsstraße, Geschäfte, Einzelhändler, Discounter, Supermärkte, Wochenmarkt, 3 Kindergärten, Grundschulen, Disco. Gute Verkehrsanbindung, niedrige Miete. | Junge Paare, Familien mit kleinen Kindern. |
| Homberg / Ruhrort / Bärl | ||
| Alt-Homberg | Häuser mit gut erhaltenen Jugendstilfassaden, Neubauten im Rathausbereich. Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarkt, Restaurants, Kneipen, Discounter. Industrie- und Chemieanlagen. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen, Gymnasium. Gute Verkehrsanbindung, ins Zentrum braucht man 30 Minuten. Sportplätze. | Einsame Menschen, Fabrikarbeiter. |
| Bärl | Ein wunderschönes Gebiet mit einem Naturschutzgebiet und einem Erholungsgebiet. Hauptsächlich Einfamilienhäuser, ländliche Gebäude und mehrere Mehrfamilienhäuser. 2 Kindergärten, Grundschule. | Familien mit Kindern, Rentner. |
| Hochheide | Funktionale Wohnungen und Wohngebäude werden mit Einfamilienhäusern gemischt. 6 Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Discounter, Wochenmarkt. | Sozial gefährdete Bürger. In Einfamilienhäusern in Rheinnähe leben Familien mit Kindern. Sparsame Leute. |
| Ruhrort | Schöne Gegend zum Verweilen. Dichte Entwicklung. Einfamilienhäuser, selten Reihenhäuser. Viele Gastronomiebetriebe, beste Verkehrsanbindung, 3 Kindergärten, Grund-, Haupt- und Gesamtschulen, Supermärkte, Banken, Discounter. | Familien mit Kindern, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 44 Jahre. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Grünfläche im Grünen. Einfamilienhäuser, Neubauten. Gute Verkehrsanbindung, ins Zentrum - 15 Minuten. 6 Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurant, Naherholungsgebiet mit Grill und Wassersportmöglichkeiten. | Junge Familien |
| Hochemmerich | Großes Gebiet. Wochenmarkt, Supermärkte, Discounter, Einzelhändler. Gute Transportmöglichkeiten. Sportanlagen, Wasserflächen, Heidegarten, Bühne, Cafés, Minigolfanlage, Spielplätze. | 25 % Ausländer. Menschen mit bescheidenem Einkommen, einsame Menschen. |
| Friemersheim | Die ländliche Umgebung ist geprägt von alten Einfamilienhäusern, Standard-Mehrfamilienhäusern. 6 Kindergärten, allgemein- und weiterführende Schulen, Geschäfte, Supermärkte. | Familien mit kleinen Kindern, Rentner. |
| Rheinhausen-Mitte | Einfache Häuser, Altbauten zusammen mit funktionalen Hochhäusern. Einkaufsstraße, Wochenmarkt, 4 Kindergärten, Sportplätze, Wasserflächen, Heidegarten, Café-Bar, Golfplatz. Gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und der angrenzenden Gebiete. | Einsame Menschen. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 47 Jahre. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Bereich im Grünen. 5 Kindergärten, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, 2 Realschulen, eine Fachschule für geistig Behinderte. Wochenmarkt, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiet, Wassersport, Sportvereine. Ins Zentrum mit dem Bus 50 Minuten. Es hat einen eigenen Bahnhof. | Familien mit Kindern, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 45 Jahre. |
| Duisburg-Mitte | ||
| Altstadt | Trendiger Bereich. Viele alte Gebäude mit schönen Fassaden und funktionale Neubauten. Wohnungen aller Art und Größe. Innerer Hafen. Wochenmärkte, viele Geschäfte, Einkaufszentren, zentrales Theater, Restaurants, Einzelhändler, Hightech-Casinos, Cafés, Bars, Museen. Wenig Grün. | Junge Paare, Singles. Der Ausländeranteil beträgt 15 %. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 44 Jahre. |
| Dellviertel | Beliebtes Gebiet. Meist Neubauten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, weiterführende Schulen. Kabaretttheater, Kulturzentrum, Cafés, Kneipen, Kinderspielplätze. | Junge Familien, kinderlose junge Paare. |
| Düsseldorf | Es gibt viele alte Gebäude, Alleen und grüne Innenhöfe. Stadtwald. Viele Mietshäuser und Privatvillen mit gepflegten Gärten. Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, die Universität Duisburg-Essen, 2 Botanische Gärten, ein Zoo, ein Delfinarium. Gute Verkehrsanbindung, das Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Düsseldorf in einer Stunde. | Studenten, Familien mit Kindern, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 46 Jahre. Die Bevölkerung nimmt ständig ab. |
| Hochfeld | Einfache Häuser und Wohnungen. Viele türkische Cafés und Geschäfte. Wochenmarkt, viele Einzelhandelsgeschäfte, 2 Parks, Diskotheken, Restaurant, Kneipe. Niedrige Mietpreise. | Migranten, Singles, Studenten, Familien mit geringem Einkommen. Der Ausländeranteil beträgt 37%. |
| Kaßlerfeld | Standardbauten, Altbauten und funktionale Neubauten. Sie können ein günstiges Haus direkt an der Hauptstraße oder in einer ruhigen Seitenstraße kaufen. 3 Kindergärten, Diskotheken, Supermärkte. Gute Verkehrsanbindung, ins Zentrum - 10-15 Minuten. | Junge Leute mit geringen Ansprüchen. Menschen mit geringem Einkommen, die nicht auf die Vorteile der Innenstadt verzichten wollen. |
| Neudorf-Nord | Ein beliebtes Areal nahe dem Stadtwald und Deutschlands größtem Sportpark. Viele Wohnmöglichkeiten. Es gibt einen Campus der Universität Duisburg-Essen. Hervorragende Infrastruktur, gut ausgebaute Verkehrsanbindung. | Studenten, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 45 Jahre. |
| Neudorf-Süd | Grünanlage angrenzend an Sportpark Wedau und Stadtwald. Überwiegend Reihenhäuser und gut erhaltene Altbauten, aber auch zweckmäßige Mehrfamilienhäuser, Neubauten und schöne Einfamilienhäuser. Erholungsgebiet. Die Nähe des Zentrums. | Junge Paare, Familien mit Kindern, Rentner. |
| Neuenkamp | Im Norden wird der Stadtteil von einem Industriegebiet eingenommen, im Süden liegt die Siedlung. Der Bereich ist grün genug. dominiert von kleinen Privathäusern, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern mit Blick ins Grüne. 2 Kindergärten, Grundschule, mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, kleines Hallenbad. | Kinderlose Paare, Alleinstehende, Industriearbeiter. |
| Wanheimerort | Viele Wohngebiete, Autobahn, Gewerbe- und Erholungsgebiete. Viele Einfamilienhäuser mit Gärten, Mehrfamilienhäuser. Sportpark, Waldgebiet, 6 Seen, großer Waldfriedhof. Markt, viele Geschäfte, Supermärkte, Discounter, 6 Kindergärten, 3 Grundschulen, weiterführende Schulen. Hervorragende Verkehrsanbindung - Sie erreichen schnell das Zentrum, Düsseldorf und Dortmund. | Familien mit Kindern, junge Paare, Rentner. |
| Duisburg-Süd | ||
| Bissingheim | Eine beliebte Gegend in einer ruhigen Waldgegend. Nähe zum Zentrum und mehreren Erholungsgebieten. Kindergarten, Sportpark, Wochenmarkt, See. Die Hochschule im Raum Neudorf-Nord erreichen Sie schnell. | Studenten, Familien mit Vorschulkindern, Rentner. |
| Buchholz | Ruhige Wohngegend. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Wochenmarkt, Freizeitpark. Eine hervorragende Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. | Wohlhabende Familien und Paare. |
| Großenbaum | Eine angenehme Gegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und Mietshäusern mit Garten. Es gibt Reihen- und Fertighäuser. Seen, Wald zum Wandern, viele Geschäfte und Cafés. Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule, Fachhochschule Nordrhein-Westfalen. Gute Verkehrsanbindung, zum Zentrum - 10 Minuten. | Studenten, Familien mit Kindern, junge Paare. |
| Huckingen | Ein beliebter Wohnort mit vielen Grünflächen, ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Es gibt Neubaugebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier befindet sich das Entwicklungszentrum der Infineon Technologies AG, und es wird mit der Gründung neuer Hightech-Unternehmen gerechnet. Einkaufszentrum, St. Anna, 3 Kindergärten, Grundschule, Gourmet-Italiener, Hotel, Golfplatz, viele Outdoor-Aktivitäten. | Familien mit Kindern, Unternehmer, Mitarbeiter von Technologiezentren, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 45 Jahre. |
| Hüttenheim | Das Gebiet wird im Westen vom Rhein und Industrieanlagen begrenzt. Christliche Kirchen wurden in ein Einkaufszentrum und ein Pflegeheim umgewandelt, es gibt 2 muslimische Moscheen und eine weitere wird gebaut. Es dominieren einfache Häuser. Die Miete ist niedrig. 3 Kindergärten, Geschäfte sind genug. Verkehrsanbindung ist akzeptabel, ins Zentrum 30 Minuten. | Menschen mit kleinem Budget, denen es nichts ausmacht, mit Ausländern zusammenzuleben. 28% sind Ausländer. |
| Mündelheim (beinhaltet Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Ruhige und friedliche Gegend des Dorftyps. Viele alte und neue Einfamilienhäuser umgeben von Feldern und Wiesen. Gute Verkehrsanbindung, zum Flughafen Düsseldorf - 15 Minuten. Grundschule, 2 Kindergärten. Viele Möglichkeiten zur Erholung im Freien. | Familien mit Vorschulkindern, Rentner. |
| Rahm | Im Osten wird das Gebiet durch eine große Waldzone geteilt. Es gibt eine Entwicklungszone. 3 Kindergärten, Grundschule, reichlich Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Bequem nach Düsseldorf zu kommen. Niedrige Miete und gleichzeitig Innenstadtnähe. | Rentner, Angestellte von Unternehmen mit niedrigem Einkommen. 5% Ausländer. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 45 Jahre. |
| Ungelsheim | Größtenteils ruhig und grün gelegen, gleich weit von der Innenstadt, Düsseldorf und Krefeld entfernt. Es gibt wenige Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, meist terrassiert. In der Nähe gibt es ein Naherholungsgebiet, es gibt viele Geschäfte. | Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 50 Jahre. |
| Wanheim-Angerhausen | Das Gebiet verfügt über Grünflächen, ist aber von Industrieanlagen umgeben. Funktionale Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Wohnanlagen. 5 Kindergärten, Schulen für Kinder jeden Alters. Wochenmarkt, Geschäfte, Discounter. Spielplätze, Erholungsgebiet, Rheinufer. | Familien mit Kindern, einsame Menschen. |
| Wedau | „Gartenstadt“ – das Areal liegt an 6 Seen und anderen Erholungsgebieten und ist gleichzeitig zentrumsnah. Die Lebensqualität ist hoch. Reihenhäuser, Plattenbauten, Miets- und Einfamilienhäuser, Dorfvillen mit großen Gärten. Sportpark, mehrere Kanu- und Ruderbecken, Wald, Erholungsgebiet. 2 Kindergärten, Grundschule, ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung. | Familien mit Kindern, Rentner. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 48 Jahre. |
Merkmale von Gewerbeimmobilien
Entscheidet sich ein Investor für den Kauf einer Immobilie in Duisburg, ist es sogar ratsam, sich auf Wohnimmobilien zu konzentrieren. Wenn in Gewerbebauten investiert werden soll, ist es besser, sich auf Stadtteile zu konzentrieren, in denen die Infrastruktur nicht zu stark entwickelt ist, insbesondere im Norden. Aber egal, in welcher Gegend Sie sich entscheiden, eine Institution wie ein Restaurant oder ein Café zu eröffnen, Sie sollten berücksichtigen, dass Duisburg eine multinationale Stadt ist und viele Muslime hier leben. Es werden viel mehr Besucher kommen, wenn man über das Halal-Menü und die orientalische Atmosphäre des Caterings nachdenkt.
Touristen kommen nach Duisburg, um den größten Hafen, Museen, einen Zoo und lokale Feste zu besuchen. Es gibt Hotels in der Stadt, und es mangelt nicht an Plätzen, so dass die Eröffnung eines Hotels oder einer Herberge die Erwartungen des Investors wahrscheinlich nicht erfüllen wird.
Wie bereits erwähnt, altert die Bevölkerung in Duisburg: Junge Paare ziehen selten zum Leben hierher. Laut Statistik gibt es in der Stadt 138,3 niedergelassene Ärzte pro 100.000 Einwohner, im deutschen Durchschnitt sind es 230. Dies deutet darauf hin, dass es bald zu einem Mangel an Fachärzten für ältere Menschen kommen wird. Der Investor könnte in die Eröffnung einer neuen Klinik, Pflegeheime, Pensionen investieren.
Schließlich wird die garantierte Nachfrage durch die Dienstleistungen von Studentenwohnheimen, Budget-Cafés, Unterhaltungseinrichtungen für junge Leute und Cafés genossen. Aber unter der Bedingung, dass sich solche Unternehmen in unmittelbarer Nähe zu Universitäten befinden.
Durchschnittliche Kosten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Stadt
Auf dem Duisburger Immobilienmarkt bezieht sich die überwiegende Zahl der Wohnungsangebote auf Wohnungen und Häuser im Niedrigpreissegment. Es gibt nur sehr wenige Luxusvillen und gehobene Apartments in der Stadt; mehr oder weniger komfortable und sehenswerte Häuser befinden sich in Rheinnähe und in der Nähe einiger Erholungsgebiete in Gebieten ohne Gewerbegebiete. Es stehen aber auch viele Ein- oder Zweifamilienhäuser zum Verkauf, meist im Süden der Stadt und am linken Rheinufer.
Auch Wohnungen in recht attraktiven Lagen sind im Angebot enthalten. In Rumeln-Kaldenhausen beispielsweise kostet eine großzügige 90 m2 große Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss inklusive Balkon rund 200.000 Euro.
In der beliebten Wohngegend Baerl im Duisburger Norden sind solche Objekte keine Seltenheit. Hier ist der Markt groß und hinsichtlich der Vielfalt der Immobilienarten diversifiziert. Ob Ober- oder Untergeschoss, Garten, Balkon – in den Baerl-Entwicklungsgebieten werden auch anspruchsvolle Käufer fündig. Gleichzeitig werden die Preise je nach Bereich der Wohnung und einigen ihrer Merkmale im Bereich von 170.000 bis 400.000 Euro gehalten.
Aber die Neubauten befinden sich bereits in besseren Lagen. Für Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss mit einer Fläche von 100 m2 werden die Preise auf 260.000 Euro festgelegt und der Garten ist im Preis inbegriffen.
Etwas weiter östlich, in Buchholz, ist das Angebot bescheidener: Eine 70 m2 große Dreizimmerwohnung steht zum Preis von 60.000 Euro zum Verkauf, auch wenn sie sich in attraktiven Lagen befindet.
| Kreis | Dynamik der Immobiliennachfrage (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Überbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Bruckhausen | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Bärl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Bärl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Düsseldorf | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (beinhaltet Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Gewerbeimmobilien in Duisburg können getrost als günstig bezeichnet werden, auch unter Berücksichtigung der zusätzlichen Kosten für Notargebühren, Steuern und Maklerprovisionen. Die folgende Tabelle hilft Ihnen, sich mit den aktuellen Preisen der gängigsten Gewerbeimmobilien vertraut zu machen:
| Eigenschaftsobjekt | Baujahr | Fläche, m2 ) | Rentabilität (%) | Absolutes Einkommen (EUR) | Kosten (EUR) | Hinzufügen. Spesen (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zwei Mietshäuser | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Bürogebäude | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Portfolio von Mehrfamilienhäusern | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Investitionsland | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Preise für Wohnungen unterschiedlicher Größe
Hier sind 2 Tabellen - die erste hilft Ihnen, sich ein Bild von den durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg, dem Bundesland Nordrhein-Westfalen und in Deutschland insgesamt zu machen, und die Informationen aus der zweiten Tabelle hilft Ihnen, die Dynamik der Wohnungskosten für den Zeitraum von 2021 bis 2021 zu verstehen:
Die folgende Tabelle enthält Daten, zu welchem Preis Sie eine Wohnung in Duisburg kaufen können, je nachdem, welcher Stadtteil gewählt wird:
Preise für einzelne Wohngebäude unterschiedlicher Größe
Die folgenden 2 Tabellen helfen, die Aussichten für den Kauf eines individuellen Wohnhauses in Duisburg einzuschätzen: Die Informationen aus der ersten Tabelle geben Ihnen Auskunft über die durchschnittlichen Kosten von Häusern in Duisburg, Nordrhein-Westfalen und Deutschland ab 2021 und die Informationen von die zweite Tabelle wird helfen, sich eine Vorstellung von der Geldumwandlung in private Gebäude von 2021 bis 2021 zu machen:
Die aktuellen Durchschnittspreise für einen Quadratmeter der Fläche eines Privathauses in bestimmten Duisburger Stadtteilen sind in der folgenden Tabelle wiedergegeben:
Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Marktpreise für Einfamilienhäuser in Duisburg nach Stadtteilen:
| Kreis | Hauspreise (EUR) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Überbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Bruckhausen | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Bärl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Bärl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Düsseldorf | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (beinhaltet Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Nachfolgend die aktuellen Preise für 1 m2 Eigentumswohnungsfläche in den Duisburger Stadtteilen, in denen sie derzeit verkauft werden:
| Kreis | Eigentumswohnungspreise (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Überbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 600 |
| Bruckhausen | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Bärl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Bärl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Düsseldorf | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (beinhaltet Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Mietpreise für Wohn- und Gewerbeimmobilien nach Bezirken
Hohe Arbeitslosigkeit, eine alternde Bevölkerung, eine schrumpfende Bevölkerung, ein hoher Anteil an Sozialwohnungen für einkommensschwache Familien und Migranten – diese Umstände haben den lokalen Immobilienmarkt nicht optimal beeinflusst. Die Mietpreise sind seit langem rückläufig und heute kann man auch in attraktiven Lagen in Duisburg recht günstig eine Wohnung mieten.
Es wird unrentabel, Wohnungen zur späteren Untervermietung zu vermieten: Angebote gibt es genug auf dem Markt, die Behörden räumen sogar leerstehende Mehrfamilienhäuser ab.
Auch bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien sind die Vermieterpreise als bescheiden zu bezeichnen. Aber der Versuch, mit Untermiete Geld zu verdienen, lohnt sich nicht - viele Betriebe sind aus Mangel an Besuchern geschlossen, um das Niveau der Selbstversorgung zu erreichen. Einfach ausgedrückt, können Unternehmer leicht geeignete Räumlichkeiten finden, ohne dem Eigentümer zu viel zu zahlen.
Die aktuellen Mietpreise für einige Arten von Gewerbeimmobilien sind in der folgenden Tabelle aufgeführt:
| Gewerbeimmobilien | Fläche, m2 ) | Kosten für 1 m 2 (Euro) | Gesamtkosten (EUR) |
|---|---|---|---|
| Bürogebäude | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Büroraum | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Logistiklager | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss des Gebäudes | 160 | 4.50 | 720 |
| Café mit Tischen auf der Straße | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Bar | 140 | 5.72 | 800 |
| Ein Restaurant | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Minihotel | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Land (Kommunikation) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Weinlager mit exaktem Verkauf | 240 | 4.38 | 1.050 |
Preise für die Anmietung von Wohnungen verschiedener Größen
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Duisburg ist vergleichbar mit dem Durchschnitt der Bundesrepublik Deutschland – vom Tag der Veröffentlichung der Bekanntgabe der Anmietung einer Wohnung bis zum Vertragsabschluss mit einem Mieter vergehen hier durchschnittlich 14 Tage . Zum Vergleich: In Berlin werden Wohnungsmieter in 10 Tagen und in Freiburg in 6 Tagen gesucht.
Die Duisburger geben durchschnittlich 14,1 % ihres monatlichen Einkommens für die Anmietung einer Wohnung aus, wenn wir die Kosten für Stromrechnungen und andere Kosten für den Unterhalt einer Wohnung nicht berücksichtigen. Für die Abfuhr von Hausmüll, Warm- und Kaltwasser, Klimaanlage, Heizung und Strom legen die Bewohner zusätzlich rund 170 Euro im Monat zurück.
Beachten Sie die folgenden Tabellen. Die erste enthält Informationen zu den durchschnittlichen Mietkosten von Wohnungen in Duisburg (zum Vergleich haben wir auch die Durchschnittspreise für das Bundesland Nordrhein-Westfalen und Deutschland angegeben), die zweite Tabelle gibt Informationen zur Entwicklung der Mietkosten wieder Wohnungen für 2011-2017:
Die folgende Tabelle gibt Auskunft über die durchschnittlichen Mietkosten für Wohnungen in einigen Duisburger Stadtteilen:
Mietpreise für Privathäuser
Die durchschnittlichen Mietpreise für private Wohngebäude von 100 m2, 150 m2 und 200 m2 in Duisburg, Nordrhein-Westfalen und der Bundesrepublik Deutschland sind in der ersten Tabelle unten aufgeführt. Und die zweite Tabelle spiegelt die Dynamik der Wohnungsmietpreise für 2011-2017 wider:
Abschluss
Duisburg hat derzeit ein großes Angebot an Einfamilienhäusern. Hohe Arbeitslosenquoten treiben seit vielen Jahren Immobilienwerte in unteren Preissegmenten nach unten. Derzeit verfügbarer Wohnraum wird in vielen Bereichen, insbesondere nördlich des Hafens, demnächst abgerissen und modernisiert - neue Parkplätze werden ausgestattet, ein zukunftsträchtiges Geschäft ist geplant, die Behörden melden auch die Verbesserung öffentlicher Plätze.
Im Duisburger Süden, in Rheinhausen, ist die Stadtstruktur eher dörflich. moderne Einfamilienhäuser gibt es überall, aber hier und da gibt es kontrastreiche, renovierungsbedürftige Reihenhaussiedlungen aus der Nachkriegszeit.
Und ganz im Norden der Stadt, in Bärle und Walsum, gibt es eine ähnliche städtebauliche Struktur in der Nähe von Erholungsgebieten und öffentlichen Plätzen.
Generell ist in Duisburg ein Rückgang der Großwohnsiedlungen zu verzeichnen, was vor allem durch eine aktive Begrünung der Straßen und eine gut ausgebaute Infrastruktur zu einer Erhöhung des Lebensstandards beitragen sollte.
Potenzielle Käufer sollten Immobilienoptionen mit einer langfristigen Perspektive in Betracht ziehen und das Gebiet sorgfältig abwägen – ein Verständnis dafür, welcher Standort und welche Objekte weiterhin gute Leistungen erbringen und den Mietern ein gutes Leben bieten.
So wurden bei der Analyse der Investitionsattraktivität von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Duisburg folgende negative Faktoren festgestellt:
- Die ständig abnehmende Bevölkerung der Stadt. Das Durchschnittsalter der Duisburger beträgt 40-45 Jahre, in manchen Gegenden - 50 Jahre.
- Unterentwickelte Infrastruktur in bestimmten Bereichen der Stadt.
- Niedriger Lebensstandard der lokalen Bevölkerung.
- Extrem hohe Arbeitslosenquote.
- Niedrige Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung.
- Eine kleine Anzahl von Grünflächen, die von überall sichtbaren Industrieobjekten verdorben sind.
Die positiven Punkte, die für den Kauf einer Immobilie in Duisburg sprechen, sind:
- Die ständige Arbeit der Behörden zur Verbesserung der Lebensqualität der Bevölkerung, der aktive Bau von Entwicklungszonen, die Begrünung von Straßen, der Bau von Schallschutzwänden zwischen Fabriken und Wohnanlagen sowie die Erhöhung der Anzahl von Parkplätzen und Erholungsgebieten.
- Das Vorhandensein einer Universität, Klinik.
- Verkehrsanbindung ausgebaut, die Nähe zu Düsseldorf.
- Die Präsenz vieler operierender Industrieunternehmen, Dienstleistungsunternehmen, Fabriken, High-Tech-Industrien. Die Wirtschaft der Stadt kann dank des örtlichen Fluss- und Seehafens als stabil bezeichnet werden.
- Niedrige Mietpreise, niedrige Anschaffungskosten von Wohnungen und Häusern – die aktuellen Immobilienpreise in Duisburg ermöglichen Neuanlegern mit geringem Kapital den Kauf von Objekten.
Erinnern wir uns auch an die wichtigsten Indikatoren, an denen man sich bei der Bewertung des Immobilienmarktes der Stadt orientieren sollte:
| Durchschnittlicher Mietpreis | 5,30 Euro / m2 |
| Durchschnittlicher Eigenheimwert | 243.000 Euro |
| Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung | 1.050 Euro / m2 |
| Durchschnittliche Kosten von 1 m2 Wohnungsfläche (30 m2) | 1389 Euro |
| Dynamik der Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr (2017) | 0.019 |
