Immobilienkauf in Spanien am Meer

In der instabilen Welt von heute gehören Immobilien zu den erfolgreichsten Anlageobjekten. Und eines der besten Länder für einen solchen Deal ist Spanien. Tatsächlich ist es heute schwer, ein anderes Bundesland zu finden, in dem sich die schönste Natur und das reiche Kulturerbe so harmonisch mit einer entwickelten Infrastruktur und Wirtschaft verbinden würden. Die ideale Option ist der Kauf einer Immobilie in Spanien am Meer. Überlegen Sie, was der Käufer wissen muss und welche Hauptmerkmale für das Kauf- und Verkaufsgeschäft in diesem Pyrenäenland typisch sind.

Einige Informationen über den Wohnimmobilienmarkt in Spanien

Die Krise von 2008–2021 in diesem Segment des spanischen Marktes ist bereits vergessen. Heute sind die Ureinwohner wieder in den Strom der Investoren zurückgekehrt. Das Wachstum der Gesamtzahl der Transaktionen begann bereits 2021. Dann waren es 4 %.

Im nächsten Jahr - 2021 - blieb der Wert dieses Indikators bei plus 11% stehen. Nach 12 Monaten erreichte er einen Wert von 14%.

Dann verlangsamte sich die Wachstumsrate. 2021 waren es 14,6%. Die Statistik für 2021 wird bescheidener ausfallen. Die meisten Investoren haben aufgrund des katalanischen Referendums über die Abspaltung von Spanien eine Pause eingelegt. Aber am Plus für das Jahr gibt es keine Zweifel.

Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Spaniens wurden im ersten Quartal 2021 134.705 Immobilien verkauft, von denen 16,7 % von Ausländern erworben wurden.

Um eine Wohnung in Spanien zu kaufen, suchen die Briten am häufigsten. Aber in letzter Zeit haben die Franzosen, Belgier und Skandinavier ihnen ernsthafte Konkurrenz gemacht. Was unsere Landsleute für Immobilien im Ausland betrifft, so kauften die meisten von ihnen in diesem Jahr Immobilien in Spanien.

Hauptküsten des spanischen Königreichs

Immobilien an einer der folgenden Küsten sind bei Käufern am gefragtesten:

• Costa Dorada (Goldene Küste - Russisch) ist die Küste der Balearen, die sich 200 km von Norden nach Süden von der Stadt Vilanova i la Geltrú bis nach Alcanar erstreckt. Es wird von sanften und langen Sandstränden dominiert. Am gefragtesten in dieser Region sind Immobilien für Erholung und Tourismus.
• Costa Brava (zerklüftete, felsige, wilde Küste - Russisch) - die Nordküste der Provinz Katalonien, die sich von der Stadt Blanes bis zur Grenze zu Frankreich erstreckt. Die Immobilienpreise in dieser Region sind ziemlich hoch, da die Wirtschaft eine der am weitesten entwickelten in Spanien ist.
• Costa del Sol (Küste der Sonne - Russisch) - der südliche Teil der Mittelmeerküste, der sich von der Straße von Gibraltar bis zur Stadt Malaga erstreckt. Die Stadt Marbella beherbergt die renommiertesten Immobilien Spaniens.
• Costa Blanca - auf Russisch "weiße Küste". Dies ist der Mittelmeerstreifen der Provinz Alicante. Hier treffen sich die günstigsten Immobilienangebote an der gesamten Mittelmeerküste.

Wo und wie Sie am besten nach Angeboten suchen

Um die beste Option für den Immobilienkauf an der spanischen Küste zu finden, können Russen die Möglichkeiten des Internets nutzen. Darüber hinaus werden die erforderlichen Informationen nicht nur in den Internetressourcen von Immobilienagenturen veröffentlicht, sondern auch auf Webportalen mit Anzeigen von Privatpersonen und professionellen Maklern.

Lassen Sie uns sie kurz aufzählen.

• Milanuncios und Vibbo (ehemals segundamano) sind Analoga des häuslichen Nahkampfs. Hier werden Anzeigen für den Verkauf verschiedenster Objekte, darunter auch Immobilien, veröffentlicht.
• Habitaclia ist vor allem in Katalonien eine beliebte Seite, zeigt aber Informationen für alle Regionen an. Derzeit übersteigt seine Basis 300.000 Objekte.
• Fotocasa - heute werden über diese Internetressource mehr als 1,2 Millionen Immobilienobjekte in ganz Spanien zum Verkauf angeboten. Jeden Tag wird seine Datenbank mit etwa 8 Tausend neuen Anzeigen ergänzt.
• Idealista - täglich werden hier etwa 10 Tausend neue Anzeigen veröffentlicht. Im Allgemeinen enthält die Datenbank dieses Webportals mehr als 1,3 Millionen Objekte im ganzen Land.

Wie ist das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien?

Die Dauer des Kaufs eines Privathauses oder einer Wohnung in einem Neubau beträgt ca. 3 Monate. Dieses Verfahren umfasst die folgenden Schritte:

• Eröffnung eines spanischen Bankkontos;
• Erhalten einer NIE-Identifikationsnummer. Sie entspricht der inländischen TIN;
• Auswahl eines Objekts;
• Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrages. Informationen darüber, wer die ausgewählte Wohnung verkauft, werden in der Anzeige platziert. Mit diesen Informationen müssen Sie sich mit dem Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie in Verbindung setzen und mit ihm einen solchen Vertrag unterzeichnen. Danach zahlt der Käufer eine Anzahlung auf das Konto des Verkäufers - etwa 10 % der Kosten des Objekts;
• Beantragung eines Hypothekendarlehens (falls erforderlich);
• Unterzeichnung des endgültigen Vertrages in Anwesenheit eines Notars;
• der Käufer überweist den Restbetrag an den Verkäufer;
• eintragung von immobilien in das registro de proprietad - das grundbuch.

Dieses Thema wird im Artikel "Immobilienkauf in Spanien" ausführlicher behandelt.

Liste der Dokumente

Um ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen, benötigt ein Russe:

• internationaler Pass;
• Einkommensnachweis (maximal 2 Kalenderjahre). In der Russischen Föderation ist dies die 2-Personen-Einkommenssteuer;
• Bescheinigung des aktuellen Arbeitsortes mit Angabe von Name, Position und Gehalt.

Ein Bürger, der nirgendwo offiziell arbeitet, muss die Rechtmäßigkeit der Herkunft der Gelder in irgendeiner Weise bestätigen: einen Vertrag über den Verkauf einer Garage, eines Autos, einer Immobilie usw.

Um eine NIE zu erhalten, benötigen Sie die folgenden Papiere:

• internationaler Pass;
• ein ausgefüllter Fragebogen, der personenbezogene Daten enthält;
• 2 Farbfotos 3 × 4 cm;
• Reservierung oder Kopie von Tickets für den Rückflug aus Spanien;
• Vorvertrag über die Reservierung eines Immobilienobjektes in diesem Land;
• Kontoauszug, der bestätigt, dass der Käufer über Mittel in der für die Transaktion erforderlichen Höhe verfügt (mindestens 30% des Vertragswertes der erworbenen Immobilie);

Mit dem Kauf eines Wohnraums erhalten Sie übrigens eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien. Aber das ist das Thema eines anderen Artikels.

Das Niveau der Immobilienpreise in Spanien an der Küste

Wohnen am Meer in Spanien ist anders - Bungalows, Reihenhäuser, Villen, Häuser, Studios und Apartments. Die Kosten werden durch folgende Faktoren beeinflusst: Nähe zum Strand, Art der Immobilie, Baujahr und Provinz. Schauen wir uns die Situation nach Regionen genauer an.

• An der Costa Blanca können Sie in Spanien günstig Immobilien am Meer kaufen. Historisch gesehen kostet das Wohnen in dieser Region, unabhängig von der Art, etwas weniger als der nationale Durchschnitt für dieses Merkmal. Die Preise für Apartments und Studios mit Meerblick liegen hier bei etwa 40-50 Tausend Euro.
• Objekte an der Costa Brava werden teurer. Hier beträgt der Immobilienpreis nicht weniger als 150.000 Euro. Um das Recht auf Beantragung eines Residenten-Investorenvisums zu erhalten (dies ist viel wichtiger als eine Aufenthaltserlaubnis), müssen Sie ein Kauf- und Verkaufsgeschäft für ein Objekt im Wert von mindestens 500.000 Euro durchführen.
• In der Region Costa Dorada erreicht der Preis für 1 Wohn-Quadratmeter fast 1.500 Euro. Wenn Sie jedoch mit der Costa Brava vergleichen, können Sie hier Immobilien zu einem günstigeren Preis kaufen. Für 130.000 Euro findet man in der Stadt Salou also eine sehr gute Option für eine Wohnung. Sie bieten auch Wohnungen zum Kauf an. Zum Beispiel diese Art von Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Zugang zu einer Terrasse von 70 qm. m Mitte des IV. Quartals 2021 für 89.000 Euro zu erwerben.
• Nun ein paar Worte zu Immobilien an der Costa del Sol. Tatsächlich ist es in zwei Kategorien unterteilt: mit einem hohen Wohnungspreis und seinen bedingten Durchschnittskosten. Standardmäßig umfasst der erste Typ Objekte, die sich auf der sogenannten Goldenen Meile befinden.Hier kosten schicke 3-Zimmer-Wohnungen nicht weniger als 780.000 Euro. Die Wohnungsangebote in der mittleren Preisklasse sind sehr gering. Verkäufer im Ferienort Estelona zeigen eine relative Loyalität gegenüber den Kunden. In einer Wohnanlage in Meeresnähe mit Gemeinschaftspool kann man für „nur“ 98.000 Euro eine kleine Wohnung kaufen.

Der Wert des spanischen regionalen Wohnungsmarktes wird nicht nur von den Kostenmerkmalen neuer oder sekundärer Immobilien bestimmt. Betrachtet man objektiv alle prestigeträchtigen Resorts des Landes, kann keine andere Region in Bezug auf Lebensstandard und Servicequalität mit der Costa del Sol mithalten.

Anschaffungskosten und Grundsteuern

Die Kosten für dieses Verfahren reichen von 6-11% der Kosten des Objekts. Die Aufstellung der Ausgaben sieht wie folgt aus:

• Wird eine Wohnung auf dem Primärmarkt gekauft, fallen Steuern an:
• Stempelsteuer (IAJD, AJD) - von 0,5 bis 1,5%;
• IVT (spanische Version der russischen Mehrwertsteuer) - 10%;
• wenn der Kaufgegenstand eine Zweitwohnung ist, wird ITP gezahlt - eine Steuerabgabe auf die Übertragung von Immobilien in Höhe von 6-10%;
• Antrag auf Nota Simple (Objektstatus) - 9 € zzgl. Übersetzung. Dieses Dokument enthält Informationen über den aktuellen Eigentümer von Immobilien, über bestehende Schulden und Belastungen sowie eine kurze Beschreibung der Räumlichkeiten (Anzahl der Räume, Filmmaterial etc.);
• notarielle Dienstleistungen - von 0,03 bis 0,45%;
• Registrierungskosten - von 0,02 bis 0,175%.

Wer sich für dieses Thema interessiert, dem empfehlen wir, sich mit dem Artikel "Grundsteuer in Spanien" vertraut zu machen.

Ein paar Tipps für Käufer

Um das Risiko, beim Immobilienkauf in Spanien Geld zu verlieren, zu minimieren, sollten Sie die Ratschläge von Experten auf dem Wohnungsmarkt beherzigen:

• Sie müssen einen Kaufvertrag erstellen, indem Sie sich für Dienstleistungen an einen professionellen Makler wenden; aus Gründen der Zuverlässigkeit ist es auch ratsam, einen Anwalt hinzuzuziehen;
• Bitten Sie die Person, die die Transaktion begleitet – einen Anwalt oder Makler –, die voraussichtlichen zusätzlichen Steuerbelastungen zu berechnen. Es ist möglich, dass der Betrag in Rubel oder in Fremdwährung nicht zu Ihnen passt und die Transaktion abgebrochen werden muss.
• Um mögliche unvorhergesehene Situationen auszuschließen, fragen Sie nach, wie viel es kostet, Ihrer Gemeinde eine jährliche Erklärung für Eigentumsimmobilien vorzulegen;
• um bei der Besichtigung alle möglichen Mängel des Kaufgegenstandes festzustellen, die Dienste eines Bausachverständigen in Anspruch nehmen. Stellen Sie jedoch zunächst sicher, dass er nicht mit einer Agentur oder einem Verkäufer verbunden ist.
• es kann überflüssig sein, die Nachbarn auf Angemessenheit zu überprüfen. Erkundigen Sie sich nach Möglichkeit, wer in den umliegenden Häusern oder in Ihrem Hauseingang wohnt.

So verkaufen Sie eine Immobilie in Spanien

Damit Russen ihre spanischen Immobilien verkaufen können, ist es am besten, einen Kooperationsvertrag mit einer spezialisierten Agentur abzuschließen. In diesem Fall sieht das Verkaufsschema wie folgt aus:

1. Senden einer Bewerbung an ein Immobilienunternehmen.
2. Agenturspezialisten begutachten das Objekt und ermitteln seinen Marktwert.
3. Eine Vollmacht wird auf den Namen des Vertreters der Gegenpartei ausgestellt.
4. Der Kunde schickt dem Unternehmen ein Paket mit den erforderlichen Unterlagen.
5. Es werden Maßnahmen ergriffen, um das Objekt zu bewerben und einen Käufer zu finden.
6. Mit der Person, die die Absicht bekundet hat, eine Wohnung zu kaufen, wird ein Vorvertrag unterzeichnet, wonach eine Anzahlung erhoben wird.
7. Der Termin der Kontaktaufnahme mit dem Notariat zur Eintragung der Transaktion wird vereinbart.
8. Am vereinbarten Tag trifft der Eigentümer des Objekts in Spanien ein oder sein Vertreter schließt die Transaktion ab
9. Geldüberweisung durch den Käufer.
10. Der erhaltene Betrag, abzüglich der Agenturgebühr und Steuern, wird vom Vertreter auf das Bankkonto des Kunden-Verkäufers überwiesen.

Dieses Thema wird im Artikel "So verkaufen Sie Immobilien in Spanien" ausführlicher behandelt.

Abschluss

Am häufigsten bevorzugen russische Käufer spanischer Immobilien Immobilien in Küstenregionen. Dieser Ansatz ist auf die Stabilität der Wirtschaft dieser Regionen und im Allgemeinen auf die Entwicklung der für Erholungsgebiete charakteristischen Infrastruktur zurückzuführen.

Sie können ein Objekt finden, das allen Parametern in beiden Arten von Märkten entspricht - primär und sekundär. Um das Risiko des Geldverlusts zu minimieren, lohnt es sich, die Dienste eines Immobilienunternehmens und eines Bausachverständigen in Anspruch zu nehmen. Der Käufer sollte sich auch bewusst sein, dass er neben den direkten Barkosten, die mit der Abrechnung mit dem Verkäufer der Immobilie verbunden sind, eine Reihe von Steuern zahlen muss. Und er wird erst nach Eintragung der Transaktion im zuständigen staatlichen Register Spaniens zum vollständigen Eigentümer der erworbenen Wohnung. Dies wird etwa 3 Monate dauern.