Mietwohnungen in Finnland: wie es im Jahr 2021 passiert

In Finnland mieten viele Menschen eine Wohnung. Ohne eigene Wohnung ist nichts Peinliches: Erstens können Sie bei Bedarf schnell den Wohnort wechseln und zweitens müssen Sie keine riesigen Summen für den Kauf und Verkauf ausgeben. Die Anmietung von Immobilien in Finnland ist eine gängige Transaktion, etwa 25% der Bevölkerung lebt in Mietwohnungen und -häusern. Vor diesem Hintergrund ist es ein großes Problem, in Großstädten guten und bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Wohnimmobilienoptionen in Finnland

In Finnland gibt es einen etwas anderen Ansatz bei der langfristigen Vermietung von Immobilien. Hier sind die Interessen der wohnungsbedürftigen Bevölkerung und die Interessen der Vermieter ausgewogen, von denen viele die Vermietung von Immobilien als vollwertiges Geschäft betrachten. Sie können eine Wohnung jedoch nicht nur bei einem privaten Eigentümer, sondern auch bei der Gemeinde mieten.

Viele Gemeinden verfügen über einen eigenen Wohnungsbestand, aus dem Wohnungen an Anwohner vermietet werden. Der kommunale Wohnungsbau gilt als der günstigste, weil er vom Staat subventioniert wird. Daher nur:

• Bürger Finnlands;
• Personen mit einer befristeten oder unbefristeten Aufenthaltserlaubnis;
• Personen, die sich mindestens ein Jahr im Land aufhalten dürfen;
• ausländische Studierende finnischer Universitäten mit Aufenthaltserlaubnis.

Die Wohnungsvergabe erfolgt durch die Wohnungsbaubehörde (asuntotoimisto) der örtlichen Gemeinde, bei der ein Antrag gestellt werden muss. Dies kann in der Regel online auf der Website der Gemeinde, in der Sie wohnen, erfolgen.

Bei der Bearbeitung des Antrags werden Einkommen und Vermögen des Antragstellers berücksichtigt und der tatsächliche Wohnbedarf ermittelt.

Bitte beachten Sie, dass es bei kommunalen Wohnungen zu Warteschlangen kommen kann. In der Metropolregion (Helsinki, Kouvola, Espoo) kann man beispielsweise mehrere Jahre auf eine Wohnung warten, während in kleinen Provinzstädten (Mikkeli, Kotka, Savolinna) wahrscheinlich bereits freie Quadratmeter für Wohnungen zur Verfügung stehen.

Die zweite Möglichkeit sind Mietwohnungen von einem privaten Eigentümer. Das Finden wird viel weniger Zeit in Anspruch nehmen. Die Miete wird deutlich höher sein, aber die Anzahl der Objekte und die Auswahl werden viel größer sein. Sozusagen für jeden Geschmack und jede Farbe.

Dies können gewöhnliche kleine Wohnungen, möblierte Wohnungen und sogar ein kleines Haus in der Stadt sein. Wundern Sie sich nicht, wenn Ihnen angeboten wird, die ausgewählte Wohnung zu besichtigen, aber zwei Dutzend weitere Mietinteressenten werden Sie zum Treffen begleiten – das ist an der Tagesordnung. Daher muss die Mietentscheidung schnell getroffen werden.

Wohlhabende Ausländer sind auch daran interessiert, Ferienhäuser in Finnland außerhalb der Stadt zu mieten. Eine der beliebtesten Optionen ist ein Cottage-Timesharing-Dorf am Ufer des Saimaa-Sees. Es bietet seinen Gästen eine gut ausgebaute Infrastruktur, einen Yachthafen und sogar ein Wellnesscenter.

Es gibt auch spezielle Mietwohnungen für Studenten. Dabei handelt es sich nicht nur um Studentenwohnheime, sondern auch um gewöhnliche kleine Wohnungen von Studentenwerken, Studentenwerken und Unternehmen. Die Mietgebühren sind in der Regel niedriger als die Sozialwohnungsgebühren. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei der Bildungseinrichtung selbst.

Zusätzlich zu diesen Wohnmöglichkeiten gibt es in Finnland solche Kategorien von Wohnimmobilien wie:

• Wohnung mit Aufenthaltsrecht (asumisoikeusmaksu). Die Option des Wohneigentums, bei der der Gast ca. 15% der Wohnungskosten auf das Konto des Eigentümers zahlt und die Miete monatlich zahlt (käyttövastike). Gleichzeitig erhält er das Recht, sich dauerhaft darin aufzuhalten - der Eigentümer hat kein Recht, einen solchen Mieter zu kündigen, was eine solche Regelung grundsätzlich von einem Mietvertrag unterscheidet.
• Die Wohnung befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz (osaomistusasunto). Beim Betreten einer Wohnung zahlt der Miteigentümer 20-30% der Kosten, danach zahlt er eine monatliche Miete für 10-12 Jahre. Während dieser Zeit verpflichtet er sich zur Einziehung des verbleibenden Eigentumsanteils, wonach er alleiniger Eigentümer wird.

So finden Sie eine Unterkunft in Finnland

Der einfachste Weg, eine Unterkunft zu finden, ist mit einem privaten Makler oder einer Immobilienagentur. Es genügt, mit ihm einen Bürgschaftsvertrag (toimeksiantosopimus) abzuschließen, und er sucht sich selbst eine geeignete Wohnung. Dem Mieter bleibt nur das Gehen und Wählen.

Bitte beachten Sie, dass nur lizenzierte Makler und Agenturen (LKV) solche Dienstleistungen erbringen können. Für seine Leistungen erhebt der Immobilienmakler eine Provision (välityspalkkio), deren Höhe im Vertrag vorab vereinbart wird. Normalerweise entspricht die Provision den Kosten einer monatlichen Miete.

Hier einige bekannte Agenturen:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Um Geld zu sparen, suchen Sie nach Wohnungen ohne Vermittler. Aber denken Sie daran, dass nur wenige Finnen Ausländern vertrauen und Wohnungen ohne Immobilienmakler vermieten.

Informationen zum Wohnungsangebot finden Sie im Internet, in lokalen Zeitschriften oder Sie können eine eigene Wohnungssuche inserieren.

Es gibt viele Internetquellen im Netzwerk mit Anzeigen von privaten Vermietern, zum Beispiel:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Nutzen Sie neben Online-Quellen auch gedruckte Publikationen, zum Beispiel:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Mietverfahren

Nachdem das erforderliche Objekt gefunden wurde, müssen Mieter und Vermieter:

1. Vereinbarung der Mietbedingungen, insbesondere der Mietdauer, der Miete und des Zeitpunkts ihrer Zahlung, der Regeln für die Wohnungsnutzung, des Verfahrens zur Überprüfung des Zustands der Räumlichkeiten durch den Vermieter, der Möglichkeit und der Kosten einer Reparaturen usw.
2. Vereinbaren Sie eine Kaution (vuokravakuus). Sie kann zur Erfüllung von Mietforderungen oder sonstigen vertraglichen Verpflichtungen des Mieters erforderlich sein. Die Höhe einer solchen Kaution sollte die Höhe der Miete für drei Monate nicht überschreiten.
3. Vereinbaren Sie ggf. den Abschluss einer Versicherung des Mieters für das Wohnungseigentum, sowie die Möglichkeit der Untervermietung der Wohnung und besprechen Sie weitere wichtige Punkte.
4. Unterzeichnen Sie einen schriftlichen Mietvertrag, in dem alle von den Parteien vereinbarten Bedingungen beschrieben sind.
5. Führen Sie eine gemeinsame Besichtigung der Räumlichkeiten durch und dokumentieren Sie die festgestellten Mängel, Mängel und andere wichtige Tatsachen über den Zustand der Wohnung und der darin befindlichen Hausratgegenstände schriftlich im Inspektionsprotokoll (es wird während der gesamten Mietdauer aufbewahrt).
6. Übergabe der Wohnung und des benötigten Schlüsselsatzes an den Mieter. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Mieter verliert der Vermieter das Recht, die Räumlichkeiten ohne die Notwendigkeit und Zustimmung des Mieters zu besichtigen. Die Besichtigung des Zustandes der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung sorgfältig zu pflegen und alle verursachten Schäden zu ersetzen, mit Ausnahme der natürlichen Abnutzung.

Je nach Situation und bestehenden Risiken hat der Vermieter das Recht, vom Mietinteressenten folgende Unterlagen zum Abschluss des Mietvertrages zu verlangen:

• Reisepass oder anderer Personalausweis;
• Aufenthaltserlaubnis für Ausländer;
• eine Bescheinigung über das aktuelle Gehalt oder ein Kontoauszug, der das finanzielle Wohlergehen bestätigt;
• eine Kopie der Steuererklärung, aus der die Immobilie hervorgeht, die Sie besitzen;
• Bescheinigung über verfügbare Kredite und vorhandene Kredithistorie.

Mietvertrag in Finnland

Der Mietvertrag kann sowohl mündlich als auch schriftlich abgeschlossen werden, jedoch empfiehlt es sich, zur Festlegung der Konditionen nur schriftliche Mietverträge abzuschließen. Normalerweise wird es auf Finnisch / Schwedisch / Englisch abgefasst, kann aber auf Wunsch der Partei auch auf Russisch abgefasst werden.

Sie können keine speziellen Formulare verwenden und keinen Notar kontaktieren, indem Sie ein Dokument in freier Form erstellen.Gleichzeitig muss es aber unbedingt enthalten:

• vollständige personenbezogene Daten der Vertragsparteien mit Angabe von Geburtsdatum und -ort, Reisepass und anderen Identifizierungsdaten, einschließlich Telefon und E-Mail;
• Mietgegenstand - Adresse, Wohnungsnummer, Zimmeranzahl, Fläche und sonstige individualisierende Kennzeichen sowie Angaben zu anderen genutzten Räumlichkeiten, z. B. Dachboden oder Parkplatz;
• die Höhe der Miete, das Verfahren und der Zeitpunkt ihrer Zahlung, einschließlich der Angabe des Bankkontos, auf das das Geld überwiesen wird, der Gründe für die Erhöhung der Miete sowie sonstiger vom Mieter zu tragender Kosten;
• Bedingung für die Kaution, ihre Höhe und das Zahlungsverfahren;
• Mietdauer, wenn der Vertrag dringend ist (wenn die Frist nicht angegeben ist, wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen);
• die Rechte und Pflichten des Mieters für die Nutzung, Wartung und Pflege des genutzten Objekts, das Recht zur Weitervermietung, den Zutritt zu den Räumlichkeiten Dritter usw.;
• Gründe für die vorzeitige Beendigung des Vertrags, das Verfahren zur Versendung einer Räumungsklage im Zusammenhang mit der Kündigung;
• alle anderen Bedingungen, die die Parteien zuvor vereinbart haben und festlegen möchten.

Wenn Sie keinen Vertrag selbst erstellen möchten, finden Sie hier das Standardformular.

Die Kosten für die Anmietung eines Hauses in Finnland

Aus offensichtlichen Gründen hängen die Mietkosten für eine Wohnung in Finnland von der Region ab, in die Sie umziehen möchten, von deren Größe, Zustand, Entfernung vom Zentrum der Siedlung und anderen Merkmalen.

Die teuersten Wohnungen gibt es traditionell in der Hauptstadtregion - im Süden des Landes. Der Durchschnittspreis von 1 m2 in einer kommunalen Wohnung in Helsinki und Umgebung im Jahr 2021 liegt bei etwa 13-14 Euro. Privatwohnungen sind viel teurer - je nach Stadt zwischen 16 und 20 Euro pro 1 m2. In Helsinki sind die Durchschnittspreise viel höher: 26 Euro / m2 in Studios und 22 Euro / m2 in Wohnungen. Unterkünfte findet man relativ günstig in Stadtteilen außerhalb des Zentrums – ca. 15 Euro/m2.

In der Nähe von Helsinki finden Sie also eine Wohnung mit einer Fläche von 30-50 m2 für 600-1,2 Tausend Euro. Wohnungen im Zentrum und am Meer sind viel teurer - von 1,5 bis 2 Tausend Euro pro Monat.

Im Osten des Landes können Sie mit günstigeren Wohnungen rechnen. In Mikkeli findet man zum Beispiel eine ordentliche 2-Zimmer-Wohnung für 600-800 Euro. Eine ähnliche Preispolitik und in der Zentralregion: In Jyväskylä beispielsweise ist es schwierig, ein "Kopekenstück" teurer als 800 Euro im Monat zu finden.

Auch die Preise in Westfinnland sind deutlich niedriger als in der Hauptstadt. In Vaasa findet man beispielsweise eine gemütliche Unterkunft zum Preis von 550 Euro.

Aber bitte beachten Sie, dass dies nur eine Miete ist. Darüber hinaus können dem Mieter durch den Vertrag weitere Aufwendungen auferlegt werden, insbesondere:

• Zahlung für Strom - monatlich ca. 30-40 Euro (der Mieter muss selbstständig einen Vertrag mit dem Energieversorgungsunternehmen abschließen);
• Zahlung für die Wasserversorgung - je nach Verfügbarkeit eines Zählers kann dies 10-20 Euro pro Monat und Person kosten;
• kauf einer Versicherungspolice für eine Wohnung - etwa 100 Euro pro Jahr;
• heizung - es wird nur zusätzlich bezahlt, wenn es sich um ein privates Wohnhaus handelt, bei einer Zentralheizung sind die Kosten normalerweise in der Miete enthalten;
• Zahlung für Wäsche, Parkplatz, Saunen usw.

Wo bekomme ich Wohnberatung

Wenn eine der Vertragsparteien bei der Suche oder Anmeldung einer Mietwohnung eine Wohnungsberatung benötigt, kann diese problemlos bei der örtlichen Verbraucherzentrale (Suomen Kuluttajaliitto) eingeholt werden. Zwei traditionelle Kommunikationskanäle mit der Union sind weit verbreitet:

• telefonisch unter 09-454 22 130 von Dienstag bis Freitag von 10 bis 12 und von 17 bis 19 Uhr (für alle Regionen des Landes zu den Tarifen der lokalen Unternehmen);
• über das Internet: per E-Mail [email protected] oder über die auf der Website kuluttajaliitto.fi bereitgestellten Formulare.

Die Beratung kann kostenlos in Anspruch genommen werden. Zertifikate und andere notwendige Unterstützung bei der Wohnungssuche und -miete können neben der Verbrauchervereinigung auch beim Hauswirtschaftsverband (Marttaliitto) und beim Flüchtlingsrat (Suomen Pakolaisapu) beantragt werden.

Gewerbemietobjekte in Finnland

Neben Wohnimmobilien sind auch Gewerbeimmobilien sehr beliebt. Dies sind traditionell Bürogebäude, Lagerhallen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sowie andere geschäftlich genutzte Immobilien.

Die Preise dafür richten sich nach der Art der Immobilie, ihrer Fläche, der Art der Nutzung und natürlich der regionalen Lage. Traditionell sind die Preise im Süden des Landes und im Geschäftszentrum höher.

So kostet beispielsweise eine kleine Einzelhandelsfläche von 30 m2 in einem Wohngebiet der Hauptstadt durchschnittlich 1.000 Euro / Monat. Ein Geschäft von 60 m2 wird im Durchschnitt für 1,5-1,7 Tausend gemietet, ein kleines Büro von 50-70 m2 kostet 1,2 Tausend Euro, während ein ähnliches Büro in Slovolinna oder Mikkeli nur 450 Euro kostet und in Turku - etwa 600 Euro.

Ein kleiner Laden von 30 m2 mit guter Lage in Turku kostet ebenfalls etwa 1.000 Euro im Monat.

Wenn es um Produktions- und Lagereinrichtungen geht, treten Preise einer anderen Ordnung auf. Zum Beispiel kostet ein großes Grundstück von etwa 1.000 m2 mit eigenen Büros und einer riesigen Garage im Vorort Turku 10.000. Ein kleines Industriegebäude mit einer Fläche von 300 m2 80 km von Helsinki entfernt kostet 1.700 Euro pro Monat.

Gewerbemietverträge werden wie Wohnungsmietverträge vergeben:

1. Es wird nach einem geeigneten Zimmer gesucht.
2. Es wird ein Antrag auf Anmietung gestellt.
3. Mit dem Eigentümer werden Verhandlungen über den Preis, die Mietbedingungen und andere Bedingungen geführt.
4. Eine gemeinsame Inspektion wird durchgeführt, ein Inspektionsbericht wird erstellt.
5. Die Parteien unterzeichnen einen Mietvertrag, die Schlüssel zu den Räumlichkeiten werden dem Mieter übergeben.

Eine geeignete Option finden Sie auf den oben genannten spezialisierten Internetseiten sowie auf den Seiten spezialisierter Unternehmen, die Beratungsleistungen für die Verwaltung von Gewerbeimmobilien erbringen.

Hier sind einige Beispiele:

• tuloskiinteistot.fi;
• Räumlichkeiten.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Eigene Immobilie vermieten

Neben Gewerbeimmobilien direkt wird auch auf Wohnimmobilien, die vermietet werden, das Geschäft aufgebaut. Die Rentabilität dieser Option beträgt 3-5% pro Jahr der Wohnkosten, obwohl ihre Größe auch von der Art der Immobilie abhängt.

Wenn Sie sich dauerhaft außerhalb Finnlands aufhalten, können Sie die Verwaltung einer Immobilienagentur oder einem privaten Makler anvertrauen. Wenn es sich um eine kurzfristig vermietete Ferienanlage handelt, wird sie von einem engagierten Unternehmen verwaltet, das auch Wartung und Betrieb übernimmt.

Darüber hinaus können große private Bauträger, die Immobilien an Bürger verkaufen, die Möglichkeit bieten, die zu verkaufenden Wohnungen auf unbestimmte Zeit zu vermieten.

Sie können auch selbst nach Mietern suchen: Auf den Seiten zur Vermietung von Wohnimmobilien gibt es eine spezielle kostenpflichtige Option für Hausbesitzer, zum Beispiel "Nachmieter in 8 Wochen suchen". Wenn die Ressource die Frist nicht einhält, wird die Provision an den Vermieter zurückerstattet.

Auf jeden Fall muss er:

• sich der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Mieters zu vergewissern, unter anderem durch Prüfung seiner Kredithistorie;
• Empfehlungen von seinen früheren Vermietern einholen;
• eine Kaution und eine Versicherung mit dem Mieter aushandeln;
• den Mieter über eventuelle Reparaturen informieren;
• erklären, ob es möglich ist, Haustiere in der Wohnung zu haben, zu rauchen usw.

Kauf einer eigenen Immobilie in Finnland

Als Immobilien im traditionellen Sinne gelten nur Häuser und Grundstücke, beispielsweise für den Bau. Wohnungen sind formell bewegliche Sachen.

Alle Mehrfamilienhäuser von Bauträgern sind im Besitz von Wohnungs-Aktiengesellschaften, die das Land unter dem Haus besitzen. Die Anzahl der Aktien wird jeder Wohnung zugewiesen, daher sind die Eigentümer der Wohnungen die Aktionäre der ZhAO und nicht die Eigentümer der Immobilie.

Generell erfolgt der Wohnungserwerb nach Auswahl einer geeigneten Option in mehreren Schritten:

1. Reservierung und Prüfung des Objekts: Prüfung der rechtlichen Sauberkeit, Zustand der Wohnung, Suche nach versteckten Mängeln, Eröffnung eines Girokontos, Erstellung eines Vorvertrags und Hinterlegung einer Anzahlung (3-5% der Kosten, jedoch nicht weniger als 2 Tausend Euro).
2. Voraussetzung für die Unterzeichnung eines Kaufvertrages in einem Immobilienbüro oder einer Bank ist die Anwesenheit eines Notars.
3. Zahlung der Immobilienkosten + Dienstleistungen eines Maklers und eines Notars + Steuer auf die Eigentumsübertragung von 2-4%.
4. Eintragung der Rechtsübertragung vor Gericht (außer bei Wohnungen). Die Rechte an der Wohnung werden vom Hausverwalter registriert.

Abschluss

In Finnland gibt es viele Möglichkeiten, Wohnungen von privaten Eigentümern sowie von kommunalen und anderen subventionierten Fonds zu mieten. Es ist üblich, Mietwohnungen über Immobilienagenturen oder selbstständig auf Fachportalen und in Printmedien zu suchen.

Die Anmietung einer Wohnung wird immer durch einen Mietvertrag formalisiert, der die Höhe der Miete, die Gültigkeitsdauer (sonst gilt sie als unbefristet), die Höhe der obligatorischen Kaution, den Abschluss einer Versicherung und andere Mietbedingungen festlegt.

Neben der Miete können dem Mieter auch Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung in Rechnung gestellt werden.