Landkauf in Spanien: Funktionen, Preise, Registrierung

Der Erwerb eines Grundstücks im spanischen Königreich zieht vor allem die Kategorie der Investoren an, die ein gemütliches Haus oder eine Villa bauen möchten, wenn nicht an der Küste, dann an einem zugänglichen Ort. Aber können alle ausländischen Bürger ein Grundstück in Spanien kaufen? Und wo findet man einen Grundstücksverkäufer? Versuchen wir, diese Fragen zu beantworten und herauszufinden, wie man Land in Spanien kauft.

Was der Gesetzgeber dazu sagt

Im Gegensatz zu einer Reihe anderer Staaten verbietet das spanische Gesetz den Erwerb von Land durch ausländische Staatsbürger nicht. Darüber hinaus können sie dies unter den gleichen Bedingungen wie Anwohner tun. Es gibt jedoch einige Nuancen:

• Das Grundstück darf nicht näher als 150 Meter von der Meeresküste entfernt sein, da das gesamte Küstengebiet zum Königreich gehört. Achten Sie daher bei der Auswahl einer Kleingartenanlage, beispielsweise an der Costa del Sol oder Costa Brava, darauf, dass die angegebene Entfernung eingehalten wird;
• Der Bau von Häusern ist nur auf den Grundstücken möglich, die zum Bauen bestimmt sind.

Der Verkauf von Grundstücken in Spanien wird durch die folgenden Dokumente geregelt:

• Königliches Dekret 7/2015 vom 30.10, das sich auf Land bezieht, das zu Städten gehört;
• das Gesetz über Investoren, ihre Internationalisierung (14/2013 vom 27. September);
• Artikel 132 der Verfassung, der besagt, dass der Küstenstreifen Eigentum Spaniens ist und nicht verkauft werden kann;
• Gesetz vom 28. Juli Nr. 22/1988, das den Status der Küstenlinie regelt.

Welche Arten von Grundstücken gibt es in Spanien

Eine Karte mit der Aufteilung der Gebiete nach Verwendungszweck ist bei der Gemeinde der Region erhältlich, in der der Kauf geplant ist. Auf dieser Grundlage kann das gesamte Land des Landes in drei Kategorien unterteilt werden:

1. Suelo Urbano - städtisches Land. Sie sind für die Entwicklung bestimmt und enthalten in der Regel bereits die wichtigsten Kommunikationsmittel: Strom, Wasser und Abwasser. Die Standorte befinden sich innerhalb der Siedlungen.
2. Suelo Urbanizable - urbanisiertes Land. Der Hauptzweck ist der Kapitalbau. Ihre Lage ist nicht nur die Stadtgrenze, sondern auch die angrenzenden Territorien der Dörfer. Wenn ein solches Grundstück in den Bebauungsplan aufgenommen wird, kann es in die Kategorie der städtebaulichen überführt werden, nachdem dies vom Architekturamt der Stadt genehmigt wurde.
3. Suelo Rustico - Gebiete für die Landwirtschaft oder Gebiete mit archäologischem oder historischem Wert. Der Bau von Bauwerken darauf ist verboten. Auch eine Übertragung des Kontingents auf „urban“ ist bis zur Verabschiedung eines neuen Masterplans nicht möglich. Der Bau eines Gebäudes ist nur dem Landwirt gestattet, der mit der Verarbeitung dieses Grundstücks beschäftigt ist. Historisch und archäologisch bedeutsame Grundstücke sind grundsätzlich für jegliche Bebauung gesperrt.

Daher sollten Sie vor dem Kauf dieser oder jener Site herausfinden, wofür sie gedacht ist.

Wie viel kostet ein Grundstück in Spanien

Wenn Sie beabsichtigen, ein Grundstück in Javea oder einem Vorort von Barcelona zu kaufen, sollten Sie die Preisreihenfolge für bestimmte Grundstücke verstehen. Tatsache ist, dass sich Kontingente gleicher Größe im Wert stark unterscheiden können.

Der Preisunterschied ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

• Entfernung von der Küste. Je weiter das Land von der Küste entfernt ist, desto billiger wird es;
• Ebenheit. Spanien ist ein gebirgiges Land. Das bedeutet, dass es keine leichte Aufgabe ist, eine ebene Fläche zum Bauen zu finden. Wenn es gefunden wird, kostet es ein Vielfaches mehr als das gleiche Grundstück in einem felsigen Gebiet;
• das Vorhandensein von Gebäuden auf dem Territorium. Befindet sich bereits ein Haus oder eine Villa auf dem Grundstück, werden diese entsprechend in die Kosten miteinbezogen. Der funktionale Zweck von Immobilien ist ebenfalls wichtig - gewerblich oder wohnhaft;
• die Lage des Grundstücks. Land in Murcia, Katalonien, Mijas und Madrid hat unterschiedliche Entfernungen von der Küste. Auch der Status der Stadt selbst ist wichtig. Der Kauf eines Grundstücks in Madrid wäre beispielsweise ein teures Unterfangen, da dies die Hauptstadt ist. Gleiches gilt für die katalanische Hauptstadt Barcelona – die Ansiedlung in ihren Vororten erfordert ein beträchtliches Budget.

Die Tabelle zeigt die ungefähren Grundstückskosten in verschiedenen Regionen des Landes:

Welche Kosten fallen bei einem Deal an

Der Gesamtwert des Grundstücks ist nicht nur auf den im Vertrag angegebenen Betrag beschränkt. Wenn die Spanischkenntnisse des Käufers zu niedrig sind, müssen Sie die Hilfe eines Übersetzers in Anspruch nehmen. Seine Dienste werden zusätzlich vergütet.

Eine andere Person, ohne die das Geschäft nicht geht, ist ein Notar. In den meisten Fällen ist er auch ein staatlicher Standesbeamter, der die Tatsache der Eintragung des Eigentums in das Immobilienregister eintragen muss. Die Höhe der Aufwendungen für die Dienstleistungen dieser Personen richtet sich nach dem Wert des Objekts.

Alle Zahlungen, einschließlich notarielle und staatliche Registrierung, überschreiten in der Regel 1000 Euro nicht.

Ein Assistent in Person eines Rechtsanwalts wird nicht überflüssig sein. Diese Person übernimmt die volle Unterstützung der Transaktion, prüft den Status und die Genehmigungen für die Site. Wenn ein Kauf über einen Zwischenhändler erfolgen soll, ist dieser Service meistens im Service enthalten. Aber seien Sie dann bereit, die Provision zu zahlen. Viele Unternehmen verlangen zwischen 20 und 50 % der Vertragssumme.

Welche Steuern sind zu zahlen

Nachdem Sie sich für ein Grundstück am Meer oder in einem anderen Teil des Landes entschieden und alle wichtigen Merkmale überprüft haben, können Sie mit der Berechnung der Steuerzahlungen fortfahren. Ihr Wert wird vollständig durch den Katasterwert der Zuteilung bestimmt.

Worauf Sie also vorbereitet sein müssen:

• wenn der Verkäufer eine juristische Person ist. In diesem Fall müssen Sie 21% Mehrwertsteuer zahlen, da es sich um den Kauf eines Unternehmensvermögens handelt. Dazu müssen Sie IAJD - Steuerzahlung an das Finanzministerium hinzufügen. Seine Größe beträgt etwa 1%. Dieser Indikator kann sich in verschiedenen Regionen unterscheiden. In Katalonien beispielsweise sind es 1,5 %;
• der Verkäufer ist eine Privatperson. In diesem Fall wird anstelle von Mehrwertsteuer und IAJD eine Gebühr für die Übertragung des Grundbesitzes gezahlt – die sogenannte ITP. Die Höhe der Zahlung hängt auch von der Region ab. Der Indikator reicht von 6 bis 10 %. In Katalonien beispielsweise sind es 10 %, in Madrid jedoch nur 7 %. Dementsprechend ist die Höhe der Steuer in der Region zu finden, in der sich die Site befindet und in der das Geschäft abgeschlossen wird.

Es ist zu beachten, dass bei einem Baubeginn auf dem Gelände innerhalb des nächsten Jahres die Kosten der Anlage um 8 % steigen werden.

Es ist auch zu bedenken, dass es in Spanien verboten ist, einen Wald abzuholzen, auch wenn er sich auf Ihrer individuellen Parzelle befindet.

Um ein hohes Bußgeld zu vermeiden, müssen diese Maßnahmen mit der Stadtverwaltung abgestimmt werden.

Wie ist der Kaufvorgang

Nachdem Sie sich für die Site entschieden haben, müssen Sie die folgenden Dokumente dafür anfordern:

1. Auszug aus dem Register der Eigentumsrechte, um Informationen über die Eigentümer zu erhalten. Wenn ein Objekt beispielsweise das Erbe mehrerer Personen gleichzeitig ist, können sich die Bedingungen für die Registrierung der Transaktion erheblich erhöhen.
2. Informationen über das Vorhandensein oder Fehlen von Schuldverpflichtungen (z. B. einer Hypothek).
3. Nachweis über die Zahlung der Gemeindesteuern.
4. Katasternummer und Registrierung.
5. Informationen zum Zweck des Grundstücks.
6. Informationen über mögliche Bebauungs- oder Enteignungsbeschränkungen, wenn das Grundstück an einer Straße oder einem Waldgürtel liegt.
7. Verfügbarkeit von Dienstbarkeiten für das Land.Sie sind zum Beispiel in das Eigentum eingetreten, aber es stellte sich heraus, dass dieses Gebiet immer ein Ort war, an dem Kühe getrieben wurden und die Anwohner gebeten wurden, es als solche zu verlassen, oder sie beschlossen, eine Gasleitung durch diesen Abschnitt zu verlegen.
8. Topographie des Grundstücks.

Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, ist es wichtig, vor dem Kauf einen Architekten zu konsultieren. Tatsache ist, dass es in Spanien Normen gibt, die sich auf die Anzahl der Gebäudegeschosse, dekorative Elemente, die Farbe der Außenwände, Dachmaterialien und sogar Zäune auswirken.

Wenn Sie das Glück haben, ein Grundstück zu einem günstigen Preis zu kaufen, müssen Sie verstehen, wie die Parameter des zukünftigen Objekts aussehen sollten und ob es in diesem Bereich Beschränkungen für die Höhe des Gebäudes gibt.

Kommunikation ist von großer Bedeutung. Wenn Sie sie im Stich lassen müssen, führt dies zu erheblichen Kosten.

Um ein Geschäft abzuschließen, benötigt der Käufer:

1. Reisepass.
2. Konto bei einer der spanischen Banken.
3. Foreign Citizen Identification Number (NIE), die von der Polizei auf der Grundlage eines ausländischen Passes ausgestellt wird.

Die Eröffnung eines Kontos sollte im Voraus organisiert werden, da die Spanier nicht geneigt sind, Bargeldtransaktionen zu tätigen.

In der ersten Phase wird ein Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet. Der Hauptvertrag wird im Beisein eines Notars und der Transaktionsparteien abgeschlossen. Danach wird die Site erneut in das Register eingetragen und alle Gebühren werden bezahlt.

Abschließend

Es ist möglich, unter den gleichen Bedingungen, die für den Erwerb von Immobilien gelten, Eigentümer von Grundstücken im spanischen Königreich zu werden. Ausländer genießen in dieser Angelegenheit die gleichen Rechte wie Inländer. Zu berücksichtigen ist vor allem der Status des Grundstücks, da alle Grundstücke im Land unterschiedliche Zwecke haben und die Möglichkeit der Bebauung nicht immer vorgesehen ist. Die Grundstückspreise hängen von der Region, dem Relief, der Fläche und der Entfernung vom Meer ab. Darüber hinaus sollte der endgültige Kostenvoranschlag auch Steuern und Leistungen eines Notars und eines Rechtsanwalts beinhalten.