Luxusimmobilien in Spanien kaufen

Die Frage, wie man Luxusimmobilien in Spanien kauft, ist für jeden von großem Interesse, der gewinnbringend investieren und im Idealfall auch Gewinn daraus machen möchte. Die Wahl dieses besonderen Teils Europas ist auf das angenehme Klima, die stabile Wirtschaft und die günstige geografische Lage zurückzuführen, die Zugang zum Meer und Ozean bietet. Was ist das Beste, was man kaufen kann, wie man es macht und welche Vorteile Sie erhalten können, lassen Sie uns versuchen, es genauer herauszufinden.

Welche Regionen bevorzugt werden

Lassen Sie uns zunächst entscheiden, welche Art von Wohnraum als Elite bezeichnet werden kann. Seine Hauptmerkmale sind:

• Fläche - ab 100 Quadratmetern;
• Deckenhöhe ab drei Metern;
• das Vorhandensein eines persönlichen Parkplatzes oder einer Tiefgarage in einem Mehrfamilienhaus, einer Garage in einem privaten;
• Häuser für mehrere Eigentümer sollten eine separate Halle, Aufzüge, Sicherheit haben.
• eine schöne Aussicht muss aus den Fenstern geöffnet werden;
• das Vorhandensein von Heizung im Haus, die von einem autonomen Heizraum betrieben wird.
• wenn es um Wohnungen geht, dann einen separaten Innenhof mit Kinder- und Sportplätzen, Cafés, Parkplätzen usw.

Die gefragteste Region ist heute Katalonien. Und das alles, weil fast jeder Investor es für notwendig hält, Eigentümer eines Hauses am Meer zu werden.

Die Meisterschaft gehört zu Recht der Costa Brava, die für ihre unglaublich schönen Landschaften, den sanften Zugang zum Meer und die ruhigen Buchten bekannt ist. Immobilien kosten hier doppelt so viel wie anderswo im Land.

Dies liegt auch daran, dass der Bau von Hochhäusern hier nicht möglich ist und das Land als Parkzone von nationaler Bedeutung unter staatlichem Schutz steht.

Auch die katalanische Hauptstadt Barcelona mit ihrer malerischen Umgebung ist gefragt. Wenn Sie sich wie ein Metropolit fühlen möchten, dann achten Sie am besten auf Diagonal Mar oder Pedralbes. Aber vergessen Sie nicht den touristischen Zusammenbruch im Sommer, dem Sie sicherlich jedes Jahr begegnen müssen.

Dies sind jedoch bei weitem nicht die einzigen Punkte auf der Landkarte des Landes, die ausländische Investitionen anziehen:

• Die Kanarischen Inseln sind ein großartiger Ort, um hier mit der ganzen Familie zu leben. Die beliebteste ist die Hauptstadt des Archipels - Teneriffa. In Anbetracht der Tatsache, dass es sich um eine umsatzsteuerbegünstigte Zone handelt, sind die Preise für das Wohnen hier viel niedriger, was von Immobilien nicht gesagt werden kann. Die Immobilienpreise in der Region beginnen bei 40.000 Euro.
• Balearen. Prominente werden von exotischen Meereslandschaften und luxuriösem Service angezogen. Außerdem hätten viele wohlhabende Leute nichts dagegen, ein Haus neben einem Hollywoodstar zu kaufen. Die Immobilienpreise beginnen hier bei 300 Tausend Euro.
• Málaga. Aufgrund der Konzentration zahlreicher Attraktionen und des großen touristischen Interesses beginnen hier die Wohnungspreise ab 1.500 Euro pro Quadratmeter.
• Marbella ist eine Stadt des High Life, der exklusiven Apartments und der hohen Preise. Das billigste Gehäuse kostet ab etwa 500 Tausend Euro.
• Alicante ist eine weitere Ecke Spaniens, in der Sie sich in einem gemütlichen Herrenhaus wohlfühlen können. Übrigens können Sie es in dieser Region zu einem Preis von 150.000 Euro kaufen.
• Madrid ist die Konzentration des kulturellen, wirtschaftlichen und politischen Lebens des Landes. Eine Stadt, die so aktiv und vielfältig ist wie Barcelona. Beim Kauf von Immobilien müssen Sie bedenken, dass die Kosten pro Quadratmeter hier bei 5.000 Euro beginnen.

Eine im letzten Jahr durchgeführte Studie zeigte, dass es auf dem Staatsgebiet etwa 39.000 Wohnungen gibt, deren Kosten 1 Million Euro übersteigen. Darüber hinaus befinden sich 20.000 davon in Madrid, 15.000 - in Barcelona. Die verbleibenden 4000 wurden auf solche Städte verteilt wie:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Darüber hinaus gehören zu den Top-Ten-Orten, an denen sich die teuersten Wohnungen in Spanien befinden:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Wenn Sie sich für ein Objekt an der Meeresküste interessieren, müssen Sie sich darauf einstellen, dass der Preis dafür um ein Vielfaches höher ist als im kontinentalen Teil des Landes. Die Costa del Sol, Costa Blanca und Costa Dorada sind bei Investoren besonders gefragt.

Wahl der Wohnform

Die Praxis zeigt, dass nicht die Region, in der sich das Objekt befindet, sondern seine Art den Käufern die größten Schwierigkeiten bereitet. Nur wenige können mit Sicherheit sagen, was er genau besitzen möchte. Zu beachten ist, dass die Klassifizierung von Räumlichkeiten in Spanien umfangreicher ist als in der GUS. Urteile selbst:

• studio (studio) - die günstigste Option für Immobilien. Es handelt sich um eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 20-40 qm. Es unterscheidet sich von einer gewöhnlichen Wohnung dadurch, dass zwischen Schlafzimmer und Küche eine rein bedingte Trennwand in Form einer Bar installiert ist;
• Wohnungen (Apartamento) sind eine sehr beliebte Wohnform mit einer Fläche von 5-120 Quadratmetern. Es wird nach der Anzahl der Schlafzimmer klassifiziert (in Russland wird es nach Zimmern gezählt). Aus diesem Grund haben Sie beim Kauf einer Dreizimmerwohnung auch ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ähnliche Wohnungen zum Verkauf in Hochhäusern oder Mehrfamilienhäusern. In der Ferienregion ist diese Option ideal zum Mieten;
• atico Es wird auch Penthouse genannt. Eine solche Wohnung befindet sich in den oberen Etagen von Hochhäusern oder auf den Dächern von Wolkenkratzern. Gehört zur Elite-Kategorie der Immobilien, hat eine große Fläche, einen herrlichen Panoramablick. Viele Atiko verteilen sich auf zwei Etagen und haben auch einen eigenen Pool und eine Terrasse;
• Bungalow (Bungalo) - ein Einfamilienhaus, für mehrere Familien konzipiert. Jeder von ihnen hat einen eigenen Eingang und ein eigenes Grundstück. Die Wohnfläche eines solchen Hauses kann bis zu 140 Quadratmeter betragen;
• Townhouses sind ebenfalls separate Häuser, jedoch mit einer oder zwei gemeinsamen Wänden mit Nachbarn. Die Nutzfläche beträgt 80-150 Quadratmeter;
• Haus (Casa) - ein separates Gebäude außerhalb der Stadt oder in ihrer Nähe. Nimmt nicht mehr als 400 Quadrate Land ein. Eine Vielzahl davon kann als Finca betrachtet werden - das spanische Analogon der russischen Datscha;
• Villa (Villa) - das gleiche Haus, aber auf einem viel größeren Grundstück - bis zu 2 Tausend Plätze. Hat einen eigenen Hofbereich.

Viele Anleger investieren lieber in Gewerbeimmobilien. Dazu gehören Bars, Geschäfte, Hotels, Restaurants.

Worauf Sie bei der Inspektion eines Objekts achten sollten

Aus Unwissenheit oder Leichtfertigkeit machen viele den Fehler, ein Zimmer aus der Ferne zu kaufen. Dies sollte auf keinen Fall erfolgen. Zuerst müssen Sie eine Studienreise organisieren, nachdem Sie zuvor mehrere Objekte zur Ansicht ausgewählt haben. Welche Fragen an den Verkäufer gestellt werden sollten, hängt davon ab, ob Sie ein Haus auf dem Primärmarkt oder auf dem Sekundärmarkt kaufen.

Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau suchen, müssen Sie die Unterlagen des Bauträgers auf Rechtsreinheit prüfen.

Bei einer solchen Frage ist es besser, sich an Spezialisten zu wenden. Gemeinsam müssen Sie herausfinden, ob dem Bauunternehmen folgende Unterlagen vorliegen:

1. Baugenehmigung für diese Seite.
2. Erlaubnis, in diesem speziellen Bereich zu arbeiten.
3. Nachweis des Alleineigentums an der Sache.
4. Nachweis, dass das Land unter dem Gebäude nicht Gegenstand eines Rechtsstreits ist.
5. Quittung für die Überweisung von Mitteln zur Zahlung der IBI-Steuer.
6. Auszug aus dem Katasterstaatsregister über die Registrierung eines im Bau befindlichen Gebäudes.
7. Bankgarantie für den Fall, dass das Bauunternehmen den Bau des Gebäudes nicht fertigstellt. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Bank die von Ihnen eingezahlten Gelder zurückerstatten kann.

Darüber hinaus müssen Sie Folgendes herausfinden:

• • die Höhe der ersten Rate;
  • das genaue Datum der Fertigstellung des Baus und der Lieferung des Objekts;
  • Bauplan;
  • welche Verpflichtungen der Entwickler in Bezug auf die Verbindung von Kommunikation übernimmt;
  • Garantiezeit für die Qualität des Hauses.

Auch der Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt erfordert Wachsamkeit.

• Zuerst müssen Sie den technischen Zustand des Gebäudes selbst gut studieren. Zum Beispiel werden Villen oft an Hängen gebaut und sind mehrstöckige. Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass ein solches Haus nicht wegen seiner Zerbrechlichkeit verkauft wird.
• Zweitens müssen Sie sicherstellen, dass der Verkäufer der alleinige Eigentümer des Gebäudes oder der Räumlichkeiten ist.
• Drittens, dass hinter dem Bau keine Schulden stehen.

Der nächste Schritt ist das Scouting von Plänen für das, was in naher Zukunft in der Nähe Ihrer Einrichtung gebaut werden soll, damit das Ergebnis dieser Arbeiten die Lebensqualität in Ihren Räumlichkeiten nicht beeinträchtigt.

Achte aber im Vertrag auf folgende Punkte:

• Übereinstimmung der Qualität mit dem angegebenen Preis;
• Zahlungsauftrag;
• Beschreibung des Objekts;
• Bedingungen der Eigentumsübertragung;
• Verantwortung beider Parteien.

Wie ist der Kauf- und Verkaufsprozess?

Nachdem Sie sich für den Kaufgegenstand entschieden haben, können Sie mit der Vertragsvorbereitung fortfahren. Es beginnt mit der Unterzeichnung eines Vorvertrags und der Anzahlung. Erst danach wird das von Ihnen gewählte Haus bzw. die von Ihnen gewählte Wohnung aus dem Verkauf genommen und Sie müssen folgende Schritte durchführen:

• ein Konto bei einer lokalen Bank eröffnen. Nichtansässige müssen sich zunächst bei der Polizei eine Karte besorgen und ein ziemlich umfangreiches Paket an Dokumenten vorlegen. Der Vorgang kann lange dauern, daher müssen Sie dieses Problem im Voraus starten.
• einen NIE-Identifikationscode erhalten, der für alle Transaktionen auf spanischem Territorium erforderlich ist;
• einen Kredit beantragen, wenn nicht genügend Mittel für den Erwerb von Immobilien vorhanden sind;
• Steuern zahlen. Heute sind es 7% des Objektpreises. Die Operation ist nur nach Erhalt der NIE möglich;
• den Restbetrag für die gekauften Räumlichkeiten bezahlen. Dies geht am besten per Banküberweisung.

Erst nach allen oben genannten Schritten können Sie direkt zum Deal selbst gehen. Beim Abschluss müssen Verkäufer, Käufer, Übersetzer, Notar und ein Bankangestellter anwesend sein, wenn eine Hypothek ausgestellt wurde.

Außerdem übergibt der Verkäufer dem neuen Eigentümer die Schlüssel, eine Bestellung und ein Dokument, auf dessen Grundlage der neue Eigentümer Verträge mit Versorgungsunternehmen abschließen kann. Gleichzeitig ist der Notar verpflichtet, die Immobilie in das staatliche Register einzutragen. Wenn alle Formalitäten erledigt sind, kann der Käufer als vollständiger Eigentümer der gekauften Immobilie angesehen werden.

Wohnen in Spanien und Aufenthaltserlaubnis

Der spanische Staat bietet wohlhabenden Ausländern die Möglichkeit, im Austausch für Investitionen in Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Dazu ist es überhaupt nicht notwendig, das teuerste Haus des Landes zu kaufen - es reicht völlig aus, Eigentümer mehrerer Objekte zu werden, deren Gesamtkosten 500.000 Euro übersteigen. Es ist wichtig zu bedenken, dass Immobilien, die vor 2021 (zu dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes) erworben wurden, nicht berücksichtigt werden.

Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, kann nicht nur der Investor, sondern auch seine Familie einen vorübergehenden Aufenthaltsstatus erhalten. Darüber hinaus haben die jüngsten Gesetzesänderungen die Anforderungen erheblich gemildert, und dies gilt jetzt nicht nur für rechtliche, sondern auch für zivile Ehegatten.

Alternativ kann ein Ausländer ein reguläres Touristen-Multivisum für einen Zeitraum von 1 Jahr beantragen, das das Recht auf einen Aufenthalt von 3 Monaten für 6 Monate im Land gibt.

Schlussfolgerungen

Der Kauf eines Eigenheims auf spanischem Territorium hat eine Reihe von Vorteilen:

• eine riesige Auswahl an architektonischen Formen und Formaten von Gebäuden;
• die Möglichkeit, in einem Land mit günstigen klimatischen Bedingungen und Zugang zum Meer zu leben;
• gute Chancen, ein Darlehen von einer lokalen Bank zu erhalten, wenn nicht genügend Geld vorhanden ist, um die Transaktion abzuschließen;
• das Recht, nach Erledigung aller Formalitäten und Verfahren eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.
• die Möglichkeit, sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt eine Wohnung zu wählen.

All dies wird jedoch nur möglich sein, wenn Sie die gegebenen Anweisungen genau befolgen und dubiosen Vermittlerfirmen nicht vertrauen.