In den letzten Jahren haben sich Wohnimmobilien in Spanien für viele Russen zu einer rentablen Investition entwickelt. Erschwingliche Preise für spanisches Wohnen, der jährliche Wertzuwachs von Wohnimmobilien ermöglicht nicht nur, Geld zu sparen, sondern auch zu vermehren, einen angenehmen Urlaub zu verbringen, einen "sicheren Hafen" am Lebensende zu erwerben, Kindern und Enkeln eine Möglichkeit, eine europäische Ausbildung zu erhalten und einen modernen, angesehenen Beruf zu erwerben. Daher ist die Frage, wie man eine Wohnung und Wohnungen in Spanien kauft, für viele Bürger der Russischen Föderation, die hier Immobilien erwerben möchten, sehr relevant.
Der Immobilienmarkt in Spanien: Gründe für seine Popularität
Der spanische Immobilienmarkt setzt auch 2021 die Wachstumstrends fort: das rasante Tempo des Wohnungsneubaus, steigende Immobilienpreise sowie steigende Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden in Spanien mehr als 480.000 Immobilien verkauft, das sind 16,7% mehr als im Vorjahr 2021.
Die Nachfrage nach spanischen Immobilien durch ausländische Staatsbürger wächst stärker als andere EU-Mitgliedstaaten. Zu den Faktoren, die dazu beitragen, dass Ausländer ihr Geld in Wohnimmobilien in Spanien investieren, gehören:
- stabile Entwicklung der spanischen Wirtschaft und eine Steigerung des Niveaus und der Lebensqualität in Spanien. Anfang 2021 betrug das BIP-Wachstum 3,5 %;
- eine große Auswahl an Wohnungen, sowohl Primär- als auch Sekundärbestände;
- Achtung des Privateigentums in der spanischen Gesellschaft;
- die Möglichkeit, eine Hypothek zu günstigen Bedingungen zu erhalten;
- loyale Besteuerung;
- stabiles Bankensystem und Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Eigenheimen;
- Einfachheit des Transaktionsregistrierungsverfahrens;
- hohe Rentabilität von Wohnimmobilien. Das Wachstum der Mietpreise garantiert von 7 bis 9% Gewinn.
In Spanien werden Ausländer traditionell von seinem reichen kulturellen Erbe, dem günstigen Klima, der Anwesenheit von Badeorten wie Marbella oder Ibiza und der gesunden mediterranen Küche angezogen.
Was der spanische Wohnungsmarkt bietet
Der spanische Wohnungsmarkt ist sehr vielfältig und bietet potenziellen Käufern aus dem Ausland folgende Möglichkeiten:
- City Apartments und Apartments - apartamento - unterscheiden sich von Apartments dadurch, dass der Essbereich mit dem Wohnbereich kombiniert ist. Die Popularität dieser Art von Wohnungen wird durch eine große Auswahl an Objekten sowohl vom Bauträger als auch auf dem Sekundärmarkt, erschwingliche Preise, minimale Wartungskosten, die Möglichkeit zur Vermietung von Wohnungen verursacht;
- Villen - vivienda unifamiliar - Einfamilienhäuser mit Garten und Pool. Bieten maximalen Komfort und Privatsphäre. Diese Kategorie umfasst sowohl erstklassige Immobilien als auch bescheidene Häuser für 4-5 Personen. Erfordern ständige Sorgfalt und Geldanlage;
- Reihenhäuser - Casa Adosada - zweistöckige Häuser mit kleinem Garten und Swimmingpool für zwei Familien in den Vororten;
- Landhaus mit Vorgärten im spanischen Hinterland - Casa de Pueblo. In der Regel reparatur- oder renovierungsbedürftig;
- masia - masia - Landgüter mit weitläufigem Land, Weinbergen und Olivenhainen.
Das Rückgrat des spanischen Wohnungsmarktes ist der Zweitwohnungsbau. Mehr als 83 % aller Umsätze stammen aus dieser Branche.
Spanische Neubauten - obra nueva - haben trotz der höheren Kosten den Vorteil, dass sie jahrzehntelang keine größeren Reparaturen erfordern.
Wie ein ausländischer Staatsbürger eine Wohnung oder ein Haus in Spanien wählen kann
Wo er Wohnimmobilien in Spanien kauft, entscheidet jeder Käufer selbst aus subjektiven und objektiven Gründen. Jemand möchte eine Villa am Meer und jemand möchte eine Wohnung in Madrid oder Barcelona.
Bevor Sie mit der Suche nach geeigneten Optionen beginnen, sollten Sie in jedem Fall die Region klar definieren, sorgfältig studieren und den Ort nach Möglichkeit besuchen.
Sie können selbst nach einer Immobilie suchen oder sich sofort an Immobilienagenturen oder Immobilienunternehmen wenden, um Hilfe zu erhalten.
Sie müssen Ihre Suche mit einer Bekanntschaft mit den wichtigsten spanischen Immobilienseiten beginnen. Diese Seiten veröffentlichen täglich Tausende von Anzeigen von Einzelpersonen, hier können Sie auch Informationen von professionellen Agenturen finden und sich einen Überblick über die Nachfrage und die Preise verschaffen.
- https://www.idealista.com ist die größte Website mit einer Datenbank von mehr als 1,3 Millionen Immobilien in ganz Spanien. Die Website unterstützt die russische Sprache. Führt eine regelmäßige Überwachung der Immobilienpreise in Spanien durch;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - das zweitgrößte Portal in Spanien mit einem Angebot von 1,2 Millionen Objekten;
- https://www.habitaclia.com/ - die beliebteste Website in Katalonien;
- andere Seiten: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ usw.
Es ist jedoch zu beachten, dass Sie beim Kauf nicht auf die Hilfe von Fachleuten - einem Anwalt oder einer speziellen Agentur - verzichten können. Die meisten Immobilienunternehmen und -agenturen haben auch ihre eigenen Websites: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ usw.
Spanische Immobilienpreise
Die Kosten für Primär- und Sekundärwohnungen in Spanien im Zeitraum 2017-2018 weiter gewachsen. Der durchschnittliche Preis für „Zweitwohnungen“ in Spanien betrug Anfang 2021 1.733 Euro pro Quadratmeter. m.
Die Entwicklung der Immobilienpreise wird durch Faktoren wie die Zugehörigkeit zu einer Provinz oder Region, Entfernung von der Meeresküste, Infrastrukturentwicklung, Bauzeit der Struktur und Materialien, die beim Bau verwendet werden, Fläche und Landschaftsgestaltung, das Vorhandensein einer Garage, Grundstücke beeinflusst , etc.
Die führende Position beim Wachstum der Wohnkosten wurde übernommen durch:
- Balearen - 15.1%,
- Málaga - 13,3%
- Katalonien - 10,5%,
- Kanarische Inseln - 7,5%,
- Madrid - 6,9%
- und La Rioja - 6,2%.
Traditionell die teuerste städtische Wohnung in Barcelona und Madrid. Die Meisterschaft wird trotz der politischen Umwälzungen in Katalonien und einem leichten Preisrückgang souverän von Barcelona gehalten.
Im zweiten Quartal 2021 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis hier bei 4400 Euro. Die teuersten Viertel von Barcelona sind Sarrià-Sant Gervasi (5340 Euro), Eixample (5120 Euro), Les Corts (5071).
Madrid liegt in der Nähe von Barcelona. Im 21. Bezirk von Madrid liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis also im Durchschnitt. m war 3759 Euro. Die höchsten Preise werden im Eliteviertel Salamanca (5930 Euro), dem aristokratischen Chamberí (5202 Euro), dem alten Geschäftszentrum von Chamartín (5007 Euro) und dem historischen Centro (4987 Euro) verzeichnet.
Die niedrigsten Preise gibt es im Arbeitsbereich Villaverde (1.578 Euro), dem schlafenden Puente de Vallecas (1.733 Euro) und Madrids Chinatown - Usera (1.893 Euro).
Durchschnittspreise für Wohnimmobilien in Städten in Spanien
| Die Stadt | Preis für 1 qm (Euro) | Preiswachstumsraten für 2018 (%) | Preiswachstumsrate für Q2 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Balearen) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Málaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Saragossa | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Cordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Die Situation mit den Preisen für Wohnimmobilien in den Provinzen des spanischen Königreichs kann diametral unterschiedlich sein - alles hängt von der Popularität der Region, der Verfügbarkeit von Nachfrage und Angebot ab.
Interessante Tatsache. Im Jahr 2021 wurden die meisten Wohnimmobilien (7.215) in Andalusien (Costa del Sol) verkauft. Das größte Umsatzwachstum seit 2021 – 44% – wurde in Kastilien-La Mancha verzeichnet.
Zu den beliebtesten Provinzen bei Ausländern gehören:
- Balearen. Die Haupttrumpfkarten sind die Sonne und das Meer mit wunderschönen Stränden. Auf der Insel Ibiza beginnen die Preise für Villen bei 400.000 Euro, mit Land - ab 1 Million Euro. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Strandnähe - ab 220 Tausend Euro. Auch die Preise auf der Insel Mallorca sind hoch – 2809 Euro pro Quadratmeter. m in Palma. Eine Wohnung am Meer kostet 300 Tausend Euro. Auf Menorca - ab 1814 Euro pro Quadratmeter (Mahon). Eine kleine Wohnung - ab 200 Tausend Euro, eine Villa - ab 420 Tausend Euro.
- Katalonien. Dies ist eine der reichsten Regionen Spaniens, die seit jeher die Aufmerksamkeit der Bürger Deutschlands und Großbritanniens auf sich gezogen hat, was sich auch auf die Preise auswirkte.Nordkatalonien oder Costa Brava (Wilde Küste) ist berühmt für seine Naturlandschaften, kulturellen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten. Neue Villen können hier ab 1,5 Millionen Euro erworben werden, Wohnungen am Meer - ab 300 Tausend Euro, ein Landhaus - ab 800 Tausend. Südkatalonien zieht Liebhaber von Strandurlaub (Costa Dorada), Wein und Gourmetküche an. Die Preise beginnen bei 150.000 Euro für Wohnungen an der Küste, für ein Landhaus mit Grundstück - ab 180.000 Euro.
- Madrid. Die Popularität der Metropolprovinz liegt an ihrer Nähe zur Hauptstadt Spaniens. Preise für 1 qm m Gehäuse reichen von 802 bis 4622 Euro.
Valencia. Costa Blanca an der Mittelmeerküste ist berühmt für Luxusimmobilien zu Preisen von 200 bis 400.000 Euro und mehr. Südlich von Alicante kann eine Wohnung am Meer für 60-80 Tausend Euro (Torrevieja) gekauft werden, ein Haus in einem Dorf - ab 120 Tausend Euro.
- Murcia. Die Region ist berühmt für Obst und Gemüse, einsame Strände und wilde Landschaften. Haus in einem Dorf mit Land - 170 Tsd. Der Durchschnittspreis für 1 Quadratmeter betrug 1027 Euro. Stadthäuser in alten Vierteln können für 100.000 gekauft werden. In den meisten Städten der Provinz sind die Preise niedriger, und in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2021 sind die Preise um 0,5% gesunken. Also, in Alguazas 1 qm. m kostet 509 Euro und in Mula - 517.
- Andalusien. Die östlichen Regionen der Provinz werden von sonnigem Wetter und niedrigen Preisen angezogen. Unterkünfte an der Küste beginnen bei 100 Tausend Euro, im Hinterland - 80 Tausend. Zentral-Andalusien - Costa del Sol ist ein beliebtes Urlaubsziel für Europäer. Wohnungen an der Küste können ab 200 Tausend Euro gekauft werden, eine Villa - ab 750 Tausend. Ein Haus abseits des Meeres kostet ab 200 Tausend. West-Andalusien - die Atlantikküste - zieht Surfer an. Zwei-Zimmer-Wohnungen kosten hier ab 300 Tausend Euro.
- "Grünes Spanien" - Galicien, Asturien und Kantabrien. Dies ist die Nordwestküste Spaniens mit wilden Stränden und reichlich Fischfang. Hier regnet es oft und es gibt nur wenige Touristen. Ein traditionelles Landhaus aus Wildstein kostet 80.000 Euro, eine komfortable Wohnung am Meer - 140.000 Euro.
- Kastilien-La Mancha (Durchschnittspreis pro 1 m² - 906 Euro), Extremadura (920 Euro) und Kastilien und Leon (1182 Euro) sind Festlandregionen Spaniens, in denen der Preisanstieg für Wohnimmobilien minimal ist oder sogar negativ. Sie ziehen Liebhaber des gemessenen Landlebens an.
Das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien: grundlegende Schritte
Sobald die Wahl getroffen ist, sollten die folgenden Schritte unternommen werden:
- Überprüfen Sie die rechtliche Reinheit des Objekts. Beim Kauf einer "primären" - Registrierung des Objekts bei staatlichen Behörden und Declaracion de obra nueva oder einer Genehmigung für den Bau des Objekts. Beim Kauf einer "Zweitwohnung" - Eigentum an Immobilien, ein Auszug aus dem staatlichen Register über das Fehlen einer Beschlagnahme von Immobilien, eine Quittung über die Zahlung der jährlichen Steuer mit einer Katasternummer;
- eine Immobilie für 2 Monate reservieren: eine Anzahlung leisten - Deposito in Höhe von 3 bis 10 Tausend Euro (10% des Betrags) und einen Reservevertrag mit einem Makler beim Kauf eines Zweitwohnsitzes oder mit einer Bauträgerfirma beim Kauf eines neuen abschließen Gebäude. Der Vertrag muss die Höhe der Transaktion und die Höhe der Kaution, die Zahlungsform und die Zahlungsbedingungen, eine Beschreibung des Verkaufsgegenstandes, die Bedingungen der Beendigung der Transaktion usw. enthalten;
- ein Konto bei einer der Banken in Spanien eröffnen;
- Holen Sie sich ein NIE-Zertifikat. Um ein Dokument zu erhalten, müssen Sie einen Reisepass und eine Vereinbarung über die Reservierung von Immobilien vorlegen;
- bei Bedarf eine Bankhypothek verwenden.
Die Haupttransaktion findet im Beisein eines Notars (bei Hypothekendarlehen auch eines Bankvertreters) statt. Es ist möglich, über den Vertrauten des Käufers ein Geschäft abzuschließen.
Unterzeichnung eines Kaufvertrages
Der Verkäufer muss Dokumente vorlegen, die seine Rechte bestätigen, der Käufer zahlt den vereinbarten Betrag und die Steuern, erhält die Schlüssel zur Immobilie. Nach der gegenseitigen Unterzeichnung des Kaufvertrages erhalten die Parteien beglaubigte Kopien und nach 2-3 Tagen die Originale des Vertrags - Escritura publica.
Der Schlussakkord: staatliche Registrierung der Transaktion
Der neue Eigentümer muss innerhalb eines Monats Stempelsteuern zahlen und die Immobilie in das staatliche Eigentumsregister - Registro de Propiedad - eintragen und eine Eigentumsurkunde erhalten - einen Auszug. Das Verfahren dauert durchschnittlich 2-3 Monate.
Zusätzliche Kosten für die Immobilienregistrierung
Beim Immobilienkauf in Spanien sollten Sie zusätzlich zu den im Kaufvertrag festgelegten zusätzlichen finanziellen Kosten rechnen. Unter ihnen:
- Steuern. Jeder Käufer von Immobilien in Spanien muss Steuern zahlen. Seine Größe hängt von der Region ab, in der das Geschäft abgeschlossen wurde. Beim Kauf eines neuen Eigenheims - Mehrwertsteuer (bis zu 10% des Transaktionsbetrags).
Wenn die Wohnung aus einem Zweitbestand stammt, müssen Sie die ITP-Steuer bezahlen - auf die Übertragung von Eigentumsrechten. Seine Größe reicht von 6% in Alava bis zu 10% in Valencia.
Alle Hausbesitzer müssen eine jährliche Grundsteuer zahlen - IBI, je nach Region liegt ihre Größe zwischen 0,4 und 1,16 % des Katasterwertes. Im Durchschnitt sind das 200 bis 800 Euro.
- Stempelsteuer - 1% des Transaktionsbetrags;
- staatliche Gebühren - 0,5–0,7%;
- Zahlung für Notardienste - 1,2-1,5% des Transaktionsbetrags;
- Zahlung für Immobiliendienstleistungen - von 3 bis 20%;
- Zahlung für die Dienste eines Anwalts - 1%.
Wie viel kostet es, eine Immobilie in Spanien zu unterhalten?
Neben der Zahlung der jährlichen Steuern müssen Hausbesitzer monatliche Stromrechnungen bezahlen. Ihre Größe hängt von der Kategorie der Wohnung und der Region ab, in der sie sich befindet. Darüber hinaus hängen einige von ihnen nicht davon ab, ob die Eigentümer in der Wohnung wohnten oder nicht.
Dies ist eine Gemeindesteuer für die Müllabfuhr (von 100 bis 200 Euro pro Jahr), eine monatliche Zahlung für den Anschluss an das Stromnetz, die Wasserversorgung (jeweils 10-15 Euro).
Wenn es eine Gemeinschaftszone (communidad) gibt - einen gemeinsamen Pool, einen Innenhof, einen Aufzug, einen Parkplatz usw. - müssen Sie zusätzlich 300 bis 500 Euro pro Jahr für deren Wartung zahlen.
Die Wartung einer Satellitenschüssel kostet 120 Euro pro Jahr, Internet (30 Mbit/s) - 43 Euro pro Monat.
Ein weiterer Teil der Kosten hängt von der Aufenthaltsdauer und der Menge der verbrauchten Dienstleistungen ab: Wasser, Strom, Gas usw. Ein Kubikmeter Wasser kostet in Spanien 0,6 Euro, eine Gasflasche - von 17 bis 30 Euro, Strom - von 0,122 bis 0,144 Euro pro kW.
Ungefähre Berechnung der Jahresnebenkosten für eine vierköpfige Familie (in Euro):
| Dienstleistungen | Villa 130 qm, Garten, Gemeinschaftspool, gesicherter Bereich | Wohnung 100 qm 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse |
|---|---|---|
| Zahlung einer Eigentumswohnung | 500 | 150 |
| Gartenpflege (pro Jahr) | 2600 | - |
| Wasser (pro Jahr) | 500+120 | 120+120 |
| Gas (8 Flaschen pro Jahr) | 240 | 240 |
| Strom (500 kW / Monat) + Wartung | 900+180 | 900+180 |
| Versicherung | 300 | 180 |
| Internet | 516 | 516 |
| TV-Antenne | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Das Heizen in verschiedenen Regionen Spaniens wird auf unterschiedliche Weise durchgeführt und bezahlt. Bei der Nutzung der Zentralheizung von November bis März basiert die Berechnung auf dem Gasverbrauch, während die Zahlung zwischen 100 und 300 Euro pro Jahr liegen kann. Vor kurzem wurde beim Bau neuer Häuser in Spanien auf die Zentralheizung verzichtet.
Worauf Sie bei der Auswahl einer Immobilie achten sollten
Bei der Auswahl einer Immobilie zum Kauf in Spanien sollten mehrere Regeln beachtet werden:
- Machen Sie sich mit den Besonderheiten der lokalen Immobiliengesetzgebung vertraut. Die beste Option ist, einen vom Makler oder Verkäufer unabhängigen lokalen Immobilienanwalt sowie einen professionellen Übersetzer zu beauftragen;
- keine Rechtsdokumente ohne die Beteiligung eines Anwalts zu erstellen, sie nicht ohne Übersetzung ins Russische und Genehmigung durch einen Rechtsberater zu unterzeichnen;
- die Dienste eines kompetenten Bauinspektors unabhängig vom Verkäufer oder der Agentur in Anspruch nehmen;
- den Standort der Anlage, die Entwicklung der Infrastruktur, das Vorhandensein unzuverlässiger Nachbarn, die Nähe zum Strand usw. sorgfältig analysieren;
- berücksichtigen, dass Gegenstände, die älter als 15 Jahre sind, zusätzliche Kosten für Reparaturarbeiten benötigen;
- verlassen Sie sich nicht auf Fotos auf der Website oder die Geschichten eines Maklers - es ist besser, eine Studienreise zu machen und alles mit eigenen Augen zu sehen.
- Beeilen Sie sich nicht zu kaufen, sondern wiegen Sie alles sorgfältig ab.
Darüber hinaus sollten Sie den Zweck des Kaufs eines Objekts klar definieren: zur Miete oder zum persönlichen Wohnen. Für gelegentliches Wohnen ist es besser, eine Wohnung zu kaufen, um sie zu vermieten - ein Haus an der Küste.
Welche Fragen stellen Russen am häufigsten beim Kauf von spanischen Immobilien?
Beim Immobilienkauf in Spanien stoßen russische Staatsbürger oft auf gewisse Schwierigkeiten. Betrachten Sie einige typische Fragen, auf die Russen oft Antworten suchen.
Bekommen russische Staatsbürger beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Spanien das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis?
Bürger der Russischen Föderation, die Immobilien in Spanien zu einem Preis von 500.000 Euro und mehr erworben haben, werden automatisch Mitglied des Golden Residence Permit-Programms.
Der Investor selbst und seine Familienangehörigen (einschließlich finanziell abhängiger Eltern und Kinder unter 26 Jahren) erhalten das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien mit allen sich daraus ergebenden Möglichkeiten: Arbeit, Ausbildung und medizinische Versorgung, visumfreie Einreise usw.
Nach 5 Jahren kann die Immobilie verkauft werden, die Aufenthaltserlaubnis bleibt jedoch bestehen, so dass Sie nach 10 Jahren die spanische Staatsbürgerschaft beantragen können.
Welche Art von Visum benötigt ein Bürger der Russischen Föderation, um nach Spanien zu kommen, um eine Wohnung zu besichtigen?
Spanien ist Unterzeichner des Schengener Abkommens. Zwischen der Russischen Föderation und den Schengen-Staaten wurde kein Visumfreiheitsabkommen unterzeichnet, daher benötigen Sie für die Einreise nach Spanien ein kurzfristiges Schengen-Visum für die einmalige Einreise oder ein Schengen-Multivisum (und nicht nur ein spanisches). .
Ist es beim Immobilienkauf sinnvoll, in Spanien über die "Sekundärseite" zu verhandeln?
In Spanien ist das Verhandeln auf dem Markt ein beliebter Zeitvertreib. Wenn es um "Zweitwohnungen" geht, können Sie mit dem richtigen Geschäftsansatz den Anfangspreis um 10-15% senken. Dazu müssen Sie die realen Preise auf dem Immobilienmarkt kennen, vollständige Informationen über das vorgeschlagene Objekt haben und seine Vor- und Nachteile kennen, die beim Verhandeln verwendet werden können. Zum Beispiel unruhige marokkanische Nachbarn, Renovierungsbedarf, Entfernung von der Kommunikation usw. In diesem Fall ist es wichtig, dem Verkäufer das Gefühl zu geben, dass der Käufer ernsthafte Absichten hat und ihn nicht verlieren sollte, da er eine Wohnung von a . kaufen wird Wettbewerber.
Kann ein Ausländer in Spanien mit einer Hypothek rechnen und wie hoch wird in diesem Fall der Zinssatz sein?
Ausländer, einschließlich Bürger der Russischen Föderation, haben das Recht auf Hypothekendarlehen in Spanien, und das zu sehr günstigen Bedingungen: nicht in Rubel, sondern in Euro.
Eine neue Gesetzgebung ermöglichte es, die Höhe des Darlehens auf 80 % des Immobilienwertes zu erhöhen. Gleichzeitig werden feste Zinssätze verwendet - 3,63-3,93 %, variable Zinssätze - 1,96-2,6% und gemischte Zinssätze - 2,43-2,5%. Zieht Ausländer nach Spanien und eine Reihe von Vorteilen: günstige Kreditrückzahlungsbedingungen - von 5 bis 30 Jahren, das Recht auf vorzeitige Rückzahlung des Kredits usw.
Fassen wir zusammen
Russische Staatsbürger haben die Möglichkeit, von dem Recht Gebrauch zu machen, Wohn- und Nichtwohnimmobilien in Spanien frei zu kaufen und ihr Geld gewinnbringend anzulegen. Der spanische Immobilienmarkt ist bereit, Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel anzubieten. Gleichzeitig können ausländische Staatsbürger damit rechnen, ein Hypothekendarlehen zu günstigen Konditionen zu erhalten.
Ein weiterer angenehmer Bonus, den der Kauf einer Wohnung in Spanien bietet, ist die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis und in 10 Jahren die spanische Staatsbürgerschaft für den Investor und seine Familie zu erhalten, sofern mindestens 500.000 Euro in spanische Immobilien investiert werden.
Bei der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung sowie der Durchführung einer Transaktion ist es ratsam, die Hilfe von Juristen in Anspruch zu nehmen und die Dienste eines professionellen Übersetzers in Anspruch zu nehmen. Das Transaktionsregistrierungsverfahren ist einfach. Gleichzeitig bringt der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Spanien bestimmte Verpflichtungen mit sich: Es müssen Steuern und Stromrechnungen bezahlt werden.
