Immobilien in Magdeburg: mieten und kaufen

Immobilien in Deutschland sind stabil nachgefragt und Investoren haben neue Einkommensmöglichkeiten gefunden - heute kaufen sie aktiv günstige Wohnungen der Klassen B und C. Ein erheblicher Anteil der Kauf- und Verkaufstransaktionen entfällt auf die sogenannten neuen Bundesländer - die Städte Ostdeutschlands, die traditionell als wirtschaftlich rückständige Regionen gelten ... In den letzten Jahren gab es in Magdeburg, Leipzig, Dresden und Erfurt eine stetige Nachfrage nach Immobilien. Besonders hervorzuheben ist Magdeburg, das plötzlich für in- und ausländische Investoren attraktiv geworden ist.

Immobilienmarkt in Magdeburg

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt mit rund 230.000 Einwohnern, deren Zahl weiter wächst, wenn auch langsam. Sie ist die zweitgrößte (nach Halle) Stadt in Sachsen-Anhalt, und von den Landeseinrichtungen in Magdeburg befindet sich nur das Parlament.

Die Stadt wird von den Anwohnern geschätzt und lockt Siedler mit einer Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten im Freien an - 28% der Fläche Magdeburgs sind von Parks, Wäldern, Seen eingenommen.

In der Stadt gibt es mehrere Theater, Museen und Kulturzentren. Magdeburg hat gute Lebensbedingungen, daher haben es die Städter nicht eilig, umzuziehen.

Laut Statistik vergehen von der Anzeige einer Wohnungsmiete bis zum Abschluss eines Mietvertrages durchschnittlich 18 Tage, was von der Wohnungsnachfrage und der Relevanz von Immobilieninvestitionen in Magdeburg spricht, um diese Art von Einkommen. Zudem streben die Deutschen keinen eigenen Wohnraum an – nur 52 % der Bevölkerung des Landes besitzen eine Wohnung oder ein Haus.

Da es sich hauptsächlich um günstige Immobilien der Klasse B und C handelt, können Sie auch über die Vermietung von Wohnungen an Studenten nachdenken – es gibt mehrere Universitäten in der Stadt.

Im Gegensatz zu Staatsbürgern der GUS-Staaten sind Deutsche oft Dauermieter und werden sie zum Zeitpunkt der Umsiedlung von ihren Eltern, meist unmittelbar nach dem Schulabschluss. Diese Tatsache wiederum ist ein Pluspunkt für den Vermieter, der eine Wohnung in der Stadt besitzt, in der Bildungseinrichtungen tätig sind.

Mit der Vermietung von Wohnungen an Touristen kann man kaum rechnen: Ein Tag reicht aus, um die Stadt zu erkunden und in den örtlichen Einkaufszentren einzukaufen, da die meisten historischen Denkmäler während der Bombardierung des Zweiten Weltkriegs zerstört wurden. Gelegentlich mieten Ausländer statt Hotelzimmern Wohnungen, um die umliegenden Städte zu erkunden: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Bequemer und schneller sind sie von Magdeburg aus zu erreichen.

Wenn Sie sich auf den Gewinn aus der Vermietung einer Wohnung an Touristen konzentrieren, ist es besser, eine Immobilie in der Nähe des Bahnhofs (im Stadtzentrum) zu kaufen - Reisende kommen normalerweise mit dem Auto oder mit der Bahn. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bundesstraße, von der aus Sie bequem vom Bahnhof aussteigen können, und die meisten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

In Deutschland gibt es jedes Jahr einen großen Zustrom von Arbeitsmigranten, die nach ihrer Ankunft über einen längeren Zeitraum eine kostengünstige Unterkunft benötigen. Zu DDR-Zeiten galt Magdeburg als Stadt des Schwermaschinenbaus, doch nach der Wiedervereinigung Deutschlands wurden große Unternehmen in kleinere zersplittert und privatisiert.

Heutzutage werden die meisten Unternehmen für bankrott oder inaktiv erklärt. Trotzdem finden Arbeitsmigranten Arbeit beim größten lokalen Arbeitgeber - bei der Deutschen Bahn und bei kleinen Unternehmen der Leicht- und Lebensmittelindustrie, von denen es viele gibt.

Durch die aktive Entwicklung folgender Branchen entstehen auch neue Arbeitsplätze in der Stadt:

• Maschinenbau, Herstellung von Industrieanlagen;
• umweltfreundliche Technologien und Recycling;
• Gesundheitsversorgung (je 100 Tsd. Einwohner Magdeburgs - 221,2 niedergelassene Ärzte (der Durchschnitt für Deutschland liegt bei 230 Ärzten pro 100 Tsd. Deutschen));
• Logistik.

Magdeburg ist bereit, Investoren nicht nur Wohn-, sondern auch Gewerbeimmobilien anzubieten. Die Stadt verfügt über alle möglichen Arten von Gewerbeimmobilien, deren Kauf dazu führt, dass ein Unternehmer hohe Einnahmen aus der Vermietung von Räumlichkeiten erzielt:

• soziale Gebäude;
• Büroräume und Gebäude;
• Produktionsstätten und Lagerhallen;
• freistehende Gebäude für ein Büro, eine Privatpraxis, eine Handwerkswerkstatt (nach Ermessen des Investors);
• Räumlichkeiten für die Organisation des Einzelhandels (Geschäfte, Einkaufszentren, Märkte);
• Wohnungen zur Tagesmiete;
• Räumlichkeiten zur freien Nutzung (geeignet für ein Hotel, Restaurant, Café, Sportzentrum).

Am beliebtesten, rentabelsten und am schnellsten rückzahlbar sind Gewerbeimmobilien, die:

• im Zentrum oder in den Schlafbereichen von Magdeburg gelegen, wo Fußgänger- und Autoverkehr herrscht;
• befinden sich in der Nähe des Parkplatzes oder verfügen über eigene Parkplätze.

Die folgende Tabelle zeigt die Kosten einiger Gewerbeimmobilien in Magdeburg, die derzeit von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, deren Rentabilität und Eigenschaften:

Ein Objekt	Jahr	Fläche, m2)	Weitere Informationen	Rentabilität (%)	Absolutes Einkommen (EUR)	Kosten (EUR)
Supermarkt	1997	917	Grundstücksfläche - 5020 m 2, Parkplätze - 75	8.2	128.978	1,570,000
Das Einkaufszentrum	1994	28.068	Grundstücksfläche - 76.938 m 2, Parkplätze - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Altersheim	1998	8.674	129 Wohnungen, 8 Einzelhandelsflächen	6.3	1,009,983	16,000,000
Hotel	-	-	143 Zimmer	5.6	522	9,340,000
Tankstelle	2017	11	Ausfahrt zur Autobahn von der Tankstelle	6.5	219.996	3,410,000
Wohngebäude	- Renovierung im Jahr 2015	2.086	38 Wohnungen, Parkplätze - 7	6.5	116.292	1,800,000

Bei der Planung des Kaufs von Gewerbeimmobilien sollten Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen, nämlich zu zahlen:

• Notargebühr für die Eintragung von Schutzrechten (1,5-2%);
• Grunderwerbsteuer (5 %);
• Maklerprovisionen (in der Regel 4,5-5%).

Wenn Immobilien in Magdeburg gekauft werden, um weiter in der Stadt zu wohnen, wählt man besser nicht die Nähe des Bahnhofs - hier ist es laut und der Blick aus den Fenstern ist unpräsentabel.

Wer zentrumsnäher wohnen möchte, sollte sich die Häuser in der Nähe der Elbe genauer ansehen – der Damm hier ist abends sauber und gut beleuchtet.

Magdeburg zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, weil die Stadt weiter wächst und sich entwickelt, was höhere Preise für lokale Immobilien verspricht.

Magdeburg liegt in der Mitte Europas, die Stadt ist der Knotenpunkt der wichtigsten Straßen und Eisenbahnen (sowie Wassertransportwege Europas), Intercity-Züge (Inter City) fahren nach Köln, Hannover und Leipzig, und es gibt ein stündlicher Zug nach Berlin.

Die Schnellstraße verbindet Magdeburg auch mit Dresden – generell schafft die Infrastruktur der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ideale Voraussetzungen dafür, dass Magdeburg eine der führenden Positionen unter den größten europäischen Logistikzentren einnehmen kann.

Die Gewinne am Investmentmarkt sinken in Magdeburg, wie aus Daten des Maklerunternehmens Aengevelt im April 2021 hervorgeht. Diese Tatsache berührt jedoch nicht die Entschlossenheit deutscher und ausländischer Investoren: Sie kaufen weiterhin Immobilien, da die Stadt über eine hervorragende Lage, niedrige Immobilienpreise, schöne Natur und kulturellen Reichtum verfügt.

Zudem wächst das BIP Sachsen-Anhalts stetig: Zwischen 1991 und 2021 stieg der Indikator von 20,3 Milliarden auf 59 Milliarden Euro. Dieses Bundesland zieht das größte Direktinvestitionsvolumen unter den Regionen Ostdeutschlands an.

Nach Angaben des Verbandes Deutscher Makler (IVD) beträgt die durchschnittliche Jahresrendite von Wohnimmobilien in Magdeburg:

• 12,5 % für alte Häuser (vor 1948);
• 10,0 % für Neubauten (seit 1949);
• 8,3% für Luxusimmobilien.

Die Anfangsrendite für Büroimmobilien in Magdeburg liegt aktuell in einer Bandbreite von 5,9 bis 8 %. Der Verband Deutscher Makler schätzt die konjunkturelle Lage auf dem Magdeburger Immobilienmarkt für die nächsten Jahre als investitionsfreundlich ein.

Immobilien in Magdeburg sind gleichermaßen attraktiv für Investoren und Menschen, die für einen dauerhaften Wohnsitz nach Deutschland ziehen wollen. Käufer wählen Wohnungen und Häuser in dieser Stadt aufgrund der niedrigen Wohnungspreise, der niedrigen Lebenshaltungskosten, der günstigen Lage von Magdeburg relativ großer Städte in Deutschland, seines reichen historischen Erbes und seiner malerischen Natur.

Administrative Teilung der Stadt

Magdeburg hat wie jede andere Stadt unterschiedliche Kategorien von Stadtteilen: einfach, durchschnittlich, gut, sehr gut und elitär. In einfachen und mittleren Stadtteilen ist der Leerstandsanteil recht hoch, daher steigen die Wohnungspreise nicht. Aber in guten, sehr guten und elitären Bereichen ist die Situation ganz anders. Am stärksten nachgefragt werden Wohngebiete in der Nähe der Elbe.

Das Territorium der Stadt Magdeburg ist in 40 Landkreise unterteilt – einige sind sehr beliebt, andere Bewohner der Stadt würden lieber nicht umziehen. Es gibt auch mehrere unbewohnte Gebiete.

Entwickelte und beliebte Gebiete

Die wohlhabenden Gebiete, in denen sich Magdeburger ansiedeln wollen, umfassen folgende Verwaltungseinheiten:

Altstadt (Altstadt). Diese zentrale Region ist die beliebteste und daher ist das Wohnen hier immer im Preis inbegriffen. Alle bestehenden Straßenbahnlinien (es gibt neun) und 5 Nachtlinien fahren durch die Altstadt. Dieser Teil Magdeburgs verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Bewohnern stehen Kaufhäuser, Geschäfte, drei Einkaufszentren, ein Opern- und Schauspielhaus, das berühmte Kabarett Zwickmühle zur Verfügung. Der nördliche Teil der Altstadt ist geprägt von Plattenbauten und Firmengebäuden, im mittleren Teil sind öffentliche Einrichtungen und Einkaufszentren versammelt und im südlichen Teil kann man alte Gebäude bewundern. Hier befinden sich der Hasselbachplatz, die Hegelstraße, ein großes Viertel mit Barock- und Grunderbauten, sowie der Domplatz und die Grüne Zitadelle.

• Durchschnittlicher Mietpreis für 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 5,90
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (€ / m2) - 1.850
• Durchschnittliche Kosten eines Privathauses (Euro) - 581.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer (35 m2) - 136.155
  • 2-Zimmer (55 m2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt). Die Gegend ist für diejenigen geeignet, die Ruhe suchen, aber näher am Zentrum sein möchten. Die Alte Neustadt bietet den Bewohnern viele Grünflächen zur Erholung, die sich im Frühjahr in ein Meer aus kleinen blauen Scylla-Blüten verwandeln.

In der Region befinden sich die einzige Kaffeerösterei Ostdeutschlands, die Otto-von-Guericke-Universität, das Max-Planck-Institut, das Fraunhofer-Institut, Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell zu erreichen.

Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen jeder Preiskategorie. Viele Gebäude wurden während des Dreißigjährigen Krieges zerstört, daher gibt es sowohl alte als auch neue Häuser. An manchen Orten gibt es alte Industrieanlagen und verlassene Wohngebäude. In der Nähe von Universitäten - einem Wohngebiet, rund um den Haydnplatz - alte Villen, schöne Gründerseithäuser, Neubauten. Wohnungen in Magdeburg werden überwiegend im Objekt in Alt Olfenstedt erworben.

• Durchschnittlicher Mietpreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 5,50
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (EUR / m2) - 1 100
• Durchschnittliche Kosten eines Privathauses (Euro) - 256.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 48 000
  • 2-Zimmer - 75 000

Brückfeld Dieser Bereich kann als günstige Alternative zum Stadtzentrum angesehen werden. Es wird für seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, in einer beliebten Wohngegend zu wohnen, geschätzt. Hier, nahe dem Zentrum von Magdeburg, ist die Altstadt 2 Gehminuten von den 2 Elbbrücken entfernt. Viele Apartments bieten Flussblick. In der Umgebung finden Konzerte, Sportveranstaltungen, Geschäfte, 2 Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten statt. Auch die Wohnmöglichkeiten zum Kauf sind unterschiedlich – von schönen Neubauten bis hin zu sanierten Altbauten.

• Durchschnittlicher Mietpreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 5,00
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (€ / m2) - 1.200
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 87 944
  • 2-Zimmer - 148 250

Herrenkrug Die Region zeichnet sich durch die reichste Flora und Fauna aus. Im Osten befindet sich ein Waldgebiet, in Herrenkrug gibt es auch 2 große Stadtparks. Durch das Gebiet führt die Bahnstrecke Magdeburg-Berlin, es gibt viele Sehenswürdigkeiten, die Fachhochschule, einen Golfplatz, eine Messe, ein Hippodrom und das Schmetterlingshaus. Die Gebäude befinden sich im südwestlichen Teil des Herrenkrugs. Auch als klar wurde, dass im Norden Überschwemmungen drohten, verlor das Gebiet nicht an Popularität.

• Durchschnittlicher Mietpreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 6.30
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (€ / m2) - 1 900
• Durchschnittliche Kosten eines Privathauses (Euro) - 244.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 153 877
  • 2-Zimmer - 191 200

Leipziger Straße Ein erheblicher Teil der Magdeburger Ausländer lebt in dieser Gegend. Hier befindet sich das Universitätsklinikum Magdeburg, seine Tochtergesellschaften, Forschungszentren, Schulen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte. Die Gegend verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bewohner werden ermutigt, Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen zu besuchen.

Immobilien Leipziger Straße - alte Villen, Mehrfamilienhäuser, Fachwerkhäuser, Ein- und Einfamilienhäuser, Luxusvillen (an der Leipziger Straße die beeindruckendsten Villen in Magdeburg).

• Durchschnittspreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 5,30
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (€ / m2) - 900
• Durchschnittliche Kosten eines Privathauses (Euro) - 258.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 41 600
  • 2-Zimmer - 63 000

Nordwest (Nordwest). Trotz der relativ hohen Grundstückskosten eine beliebte Gegend bei denen, die ein Privathaus bauen wollen. Nordwest ist eine grüne, ruhige Gegend in der Nähe des Stadtzentrums, ideal für Familien. Es gibt Supermärkte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Klinik und ein Einkaufszentrum Flora Park. Es gibt nur einen Bus von den öffentlichen Verkehrsmitteln - es gibt keine Straßenbahn. Im Nordwesten - ein neues Wohngebiet mit Privathäusern, im Nordwesten - ein ruhiges Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern und Grundstücken mit Einzelbebauung.

• Durchschnittlicher Mietpreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 7,50
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (€ / m2) - 183.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 53 846
  • 2-Zimmer - 84 615

Reform Bekannt geworden ist das Gebiet durch seine hervorragende Infrastruktur, gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl von Grünflächen zur Erholung. Hier gibt es 3 Sportvereine und Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnen, Busse - verkehren regelmäßig in andere Stadtteile und ins Zentrum von Magdeburg. Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien zählen Wohnungen in Neubauten auf der Südseite, Ein- und Doppelhäuser sowie Wohnungen in Wohnlagen. Bemerkenswert ist, dass die Straßen keine Namen haben - die Häuser sind einfach mit Buchstaben gekennzeichnet.

Sudenburg (Sudenburg). Ein dicht besiedeltes und sehr beliebtes Gebiet mit ca. 17.000 Einwohnern. Sudenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Banken, Bars und Clubs – und alles liegt, wie die Einheimischen sagen, in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie wird durch moderne Gebäude, sanierte Altbauten der Gründerzeit, Stadtvillen repräsentiert.

• Durchschnittlicher Mietpreis pro 1 m2 Wohnfläche (Euro) - 5,20
• Durchschnittliche Kosten einer Eigentumswohnung (EUR / m2) - 1.150
• Durchschnittliche Kosten eines Privathauses (Euro) - 515.000
• Durchschnittlicher Wohnungspreis (Euro):
  • 1-Zimmer - 58 000
  • 2-Zimmer - 72 000

Weniger wohlhabende Gebiete

Die nachfolgend aufgeführten Gebiete werden aufgrund des Mangels an sozialen Einrichtungen, Einzelhandel, Unterhaltungsveranstaltungen und öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst selten für eine Umsiedlung aus anderen Teilen Magdeburgs ausgewählt. In der Regel beginnt das Durchschnittsalter der Bevölkerung solcher Gebiete bei 40 Jahren, Ausländer und Jugendliche ziehen nicht hierher:

• Alt Olvenstedt Das Gebiet hat die charakteristischen Merkmale eines tausendjährigen Dorfes bewahrt. Von Alt Olfenstedt ist die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Das örtliche Kulturzentrum organisiert Lesezirkel, Konzerte und Clubabende. Die Straßen sind ruhig und der Bürgersteig besteht aus Kopfsteinpflaster. Es gibt praktisch keine Wanderwege, keine Supermärkte, Kinder besuchen Schulen und Kindergärten im benachbarten Neu-Ollenstedt. Zu den Immobilien in der Umgebung gehören alte Anwesen, alte Bauernhöfe und neue Einfamilienhäuser.
• Beyendorf-Sohlen Die Gegend ist nur für Naturliebhaber geeignet - es ist eine Dorfwelt ohne Straßenlärm, tolle Aussichten, Berge, die Möglichkeit zum Reiten. Beierndorf-Solen liegt 15 Minuten vom Zentrum entfernt, Busse fahren stündlich, Sie können auch mit der Bahn fahren. Hier gibt es keine Schulen - nur einen Kindergarten. Sie können ein Einfamilienhaus kaufen.
• Buckau Dieses dicht besiedelte Gebiet liegt direkt an der Elbe, gegenüber dem südlichen Teil des Landschaftsparks Rotehorn (mit der Fähre erreichbar). Ist der Ausgangspunkt für die sogenannten Perlenkettenbereiche. Es gibt ein Maschinenbauwerk und einen Bahnhof.
• Fermersleben (Bauernleben). Im Osten grenzt es an die Elbe. Es gibt ein Erholungsgebiet des Lake Salker, eine Sportanlage, einen Yachthafen. Es gibt Straßenbahn- und Buslinien, mehrere Gewerbebetriebe. Im Allgemeinen handelt es sich um eine saubere Wohnanlage ohne Industrieansiedlungen.
• Hopfengarten (Hopfengarten). Eine einfache Gegend ohne Industrie- und Landwirtschaftsbetriebe. Im nördlichen Teil befinden sich mehrere Einkaufsstraßen, ein Fußballplatz, eine Schule und ein Kindergarten.
• Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Junges Viertel - Der Bau des ersten Wohnhauses begann am 31. Januar 1981. Hier wohnen Studenten und Senioren, denen es wichtig ist, sanierte Wohnungen gegen eine geringe Miete, Erholungsplätze, Grünanlagen, Parks, gute Verkehrsanbindung zu haben. Sie erreichen die Magdeburger Innenstadt über die Autobahnabfahrt, über die Bundesstraße, mit der Straßenbahn oder mit dem Bus. Es gibt auch eine Nachtverkehrslinie. Das Areal nimmt am Programm Stadtumbau Ost teil, daher werden hier leerstehende Wohnungen und ganze Mehrfamilienhäuser abgerissen. Im Rahmen des Projekts Rennebogen wurden rund 1.500 Wohnungen abgerissen. Auf dem Markt stehen weniger als 3.000 Wohnungen zum Verkauf. Zukünftig ist geplant, die Ebenen des ehemaligen Wohngebiets Rennebogen mit 1-Wohnungen und 2-Wohnungen zu erschließen.
• Ottersleben Die Gegend erinnert an ein charmantes Dorf mit Grund- und Oberschule, Einkaufszentrum, Restaurant und Geschäften. Andere Gebiete sind mit dem Bus erreichbar. Immobilien werden durch Einfamilienhäuser, alte Bauernhöfe, Wohnungen in Wohngebieten repräsentiert. Aber hier in der Natur werden neue Häuser gebaut, da die Bevölkerung allmählich zunimmt.
• Pechau Pechau ist ein ruhiger Ort mitten in der langgestreckten Elbe. Es gibt reizvolle Landschaften, einen Angelverein, eine Frauensportgruppe, einen Sportverein für Fußball- und Volleyballspieler und Reitbegeisterte. In der Umgebung gibt es ein Naturschutzgebiet und viele Radwege. Die Fahrt ins Zentrum dauert mit dem Auto 15 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es lange – erst mit dem Bus, dann mit der Straßenbahn. Pehau hat auch einen Kindergarten, Spielplätze, Geschäfte, zwei Restaurants. Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien gehören Einfamilienhäuser, alte Bauernhöfe, neue Privathäuser. Der Nachteil des Gebiets ist die Gefahr von Überschwemmungen bei Flut. Staudämme wurden gebaut, aber die Gefahr besteht aufgrund des hohen Grundwasserdrucks immer noch.
• Prester. Eine weitere Grünfläche, die auch ein Naturschutzgebiet ist. Prester ist umgeben von Wiesen, Feldern, Seen. An der Elbtalsperre gibt es ein Restaurant und mehrere Geschäfte. Das Zentrum ist mit Straßenbahn und Bus, mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können ein Einfamilienhaus in einer sauberen Wohnanlage kaufen.
• Stadtfeld Ost Dominiert wird das Areal vom höchsten Mehrfamilienhaus Magdeburgs mit einer Länge von 220 Metern. Im südlichen Teil des Stadtfeldes Ost befinden sich mehrere Betriebe, ansonsten handelt es sich jedoch um eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung.
• Werder (Bremen). Ein Inselbezirk, der durch drei Brücken mit dem Rest der Stadt verbunden ist. Es gibt drei Straßenbahnlinien und Busse. Im Norden dominiert die Wohnbebauung, im Süden der Rotehornpark.
• Westerhüsen (Westerhüsen). Die Gegend ist für Familien geeignet, die ein ruhiges Leben und eine schöne Landschaft suchen. Am Ortseingang von Westerhusen sieht man die unbefestigten Gassen und Wohnhäuser, aber dann taucht die Altstadt auf, die Fähre, die Passagiere, Autos und Radfahrer über den Fluss bringt, und der Park. Vom Wohngebiet hat man einen wunderbaren Blick auf den Frohser Berg. Leere und zerstörte Wohngebäude, verlassene Industriegebäude verderben den Blick. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und 3 Vereine - Fußball, Segeln und Turnen. Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäfte sind geöffnet. Das Anwesen wird durch gut sanierte Wohngebäude repräsentiert, im Westen - Einfamilienhäuser auf Grundstücken mit schönem Bergblick.

Die am wenigsten wohlhabenden Gebiete

Nachfolgend finden Sie eine Liste von Magdeburger Bezirken, in denen der Erwerb von Immobilien aus verschiedenen Gründen nicht aussichtsreich ist, sei es aufgrund fehlender Bebauung, Infrastruktur oder Bewohner:

• Stadtfeld West (Stadtfeld). Ein dicht besiedeltes Gebiet, das in 3 Siedlungen unterteilt ist, mit einem katholischen Krankenhaus und einem Sportkomplex. Hier gibt es keine Besucher, junge Leute oder Ausländer.
• Salbke Das Areal wird durch das Industriegebiet der ehemaligen Karl-Liebknecht-Fabrik und ein Wohngebiet mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern repräsentiert. Hier gibt es einen Bahnhof und ein Straßenbahnnetz.
• Rothensee Ruhige Lage mit vielen Ein- und Doppelhäusern. Einige Wohngebiete sind unbewohnt, andere werden saniert und modernisiert. Es gibt eine Straßenbahn, einen Kindergarten und eine Schule. Es gibt keine Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Geschäfte schließen.
• Randau-Calenberge Ruhige Gegend in der Natur, abseits vom Lärm der Stadt. Die Menschen leben in Einfamilienhäusern, auf alten Bauernhöfen, in einer Wohnanlage. Zu den Mängeln zählen das Fehlen von Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, lange Fahrten in die Magdeburger Innenstadt und in andere Gebiete sowie die Gefahr von Überschwemmungen.
• Neustädter See Das Areal besteht aus einem Industriekomplex, einem Wohngebiet, mehreren Seen, Büros von 181 Mitgliedsunternehmen der Industrie- und Handelskammer und 30 Mitgliedsunternehmen der Handwerkskammer.
• Krakau (Krakau). Gebiet der kreisfreien Stadt Krefeld. Im Südwesten befinden sich mehrstöckige Gebäude, im Nordosten befinden sich Einfamilienhäuser und großzügige Villen. Krakau wird von mehreren Verkehrswegen durchquert, die das Stadtzentrum mit der Autobahn und den übrigen östlichen Regionen verbinden. Der örtliche Großmarkt ist eine Fachmesse.
• Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg ist nur Gewerbegebiete, Dorf und mehrgeschossige Wohngebäude.
• Diesdorf (Diezdorf). Ein Drittel der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Es ist ein Wohngebiet mit einer kleinen Gewerbesiedlung, ein Dorf, das von der Struthe durchflossen wird. Es gibt eine Nachtverkehrslinie, Straßenbahnen und Busse, auch regionale.
• Lemsdorf (Lemsdorf). Zu ruhiges, grünes Agrargebiet, in dem einige Wohngebiete leer stehen. Die Wohngegend in Lemsdorf ist sauber, die Menschen wohnen in Mehrfamilienhäusern, von denen viele modernisiert sind. Es gibt auch Einfamilienhäuser.Im Ort gibt es mehrere Geschäfte, einen neuen Supermarkt, einen Fußballplatz. Die Schule wurde geschlossen.
• Neue Neustadt Seit 2021 beschweren sich Anwohner über rumänische Einwanderer, die sich in privatisierten DDR-Plattenbauten rund um den Moritzplatz niederlassen. Jetzt gibt es Müll auf den Straßen, Lärm, eine hohe Kriminalität, eine Polizeistreife arbeitet regelmäßig.
• Berliner Chaussee (Berliner Autobahn). Früher wurde das Gebiet landwirtschaftlich (für Weiden) genutzt. Heute gibt es in den Gartengrundstücken nur wenige Häuschen und einen Gedenkstein des Konzentrationslagers, der dem Gedenken an die Gefallenen des Zweiten Weltkriegs gewidmet ist. Es gibt keine jungen Leute, Ausländer - 0,9% der Gesamtzahl der Migranten in Magdeburg, das Durchschnittsalter der Einwohner beträgt 41 Jahre.
• Zipkeleben Bevölkerung - 94 Einwohner. Das Gebiet ist vertreten durch Landwirtschafts- und Fischgründe, 3 Bungalowsiedlungen (100 Bungalows, in denen im Sommer bis zu 250 Personen leben), ein Naturdenkmal.
• Barleber See. Bevölkerung - 61 Einwohner. Die Fläche des Landkreises beträgt 5,4 km2, davon sind 1,7 km2 von den Seen Barleber See I und Barleber See II eingenommen. Der Bezirk hat keine einheitliche Siedlungsstruktur und kein eigenes Zentrum. Es ist eine Erholungssiedlung, eine Fischerkolonie, ein Campingplatz für 625 Plätze. Die lokale Bevölkerung ist bei der Kiesgewinnung beschäftigt.
• Gewerbegebiet Nord Bevölkerung - 12 Personen. Auf dem Gebiet des Landkreises (Gewerbegebiet) befindet sich eine Produktion von Windkraftanlagen Enercon, eine Bioölanlage Magdeburg.
• Sülzegrund (Sülzegrund). Bevölkerung - 8 Einwohner. Gewerbegebiet und landwirtschaftliche Flächen.
• Kreuzhorst Unbewohntes Gebiet.

Mietpreise für Immobilien

Magdeburgerinnen und Magdeburger geben im Durchschnitt 14,7 % ihres monatlichen Einkommens für die Miete aus, wenn wir die Nebenkostenabrechnungen nicht berücksichtigen. Die Mietkosten für einen Quadratmeter der Fläche einer Wohnung hängen von der Gesamtfläche des Gehäuses ab:Die endgültigen Kosten für die Anmietung einer Wohnung hängen vom Zustand des Mehrfamilienhauses und der Wohnung selbst ab.Am höchsten in Magdeburg ist die Miete für Wohnungen in Neubauten in Elitelagen, die 2021 bei 8,50 Euro/m2 lag.

Die Kosten für die Anmietung von Wohnimmobilien können für Investoren nicht nur im Hinblick auf die Rentabilität der zur Miete gekauften Wohnungen und Häuser von Interesse sein. Häufig verdienen in- und ausländische Unternehmer, die nicht genug Geld haben, um Immobilien in Immobilien zu kaufen, durch Untermiete: Der Investor schließt einen Mietvertrag mit dem Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, einer Villa oder einer Wohnung ab und bietet anschließend Wohnraum an Dritte an einen höheren Preis.Ein ähnliches Schema kann in Bezug auf Gewerbeimmobilien gelten - es gibt viele Vorschläge auf dem Markt für die Übertragung von Gastronomiebetrieben, Lagerhäusern, Büros und Industriegebäuden im Rahmen eines Mietvertrags.

Die folgende Tabelle enthält Informationen zu den Kosten für die Anmietung von Gewerbeimmobilien in verschiedenen Magdeburger Stadtteilen:

Eigenschaftsobjekt	Standort	Fläche, m2 )	Kosten (Euro / m2)
Büro	Altstadt	62.56	10
Bürogebäude	Südenburg	114	6
Geschäftsräume	Altstadt	202	8
Geschäftsräume	Stadtfeld Ost	65	10.47
Lagerhaus	Neue Neustadt Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
Ein Restaurant	Altstadt	150	11.2

Es kommt auch vor, dass die Eigentümer von Wohn- oder Geschäftshäusern dem Investor anbieten, bereits gemietete Räumlichkeiten zu kaufen oder zu pachten. Wie Sie sehen, bringt schon eine Erhöhung des Mietpreises um 1-2 Euro pro Quadratmeter Fläche deutliche Einnahmen. Um einen Return on Investment zu garantieren, sollten Sie Gewerbeimmobilien in einem Gebiet oder Block wählen, in dem sich keine ähnlichen Räumlichkeiten in der Nähe befinden.

Durchschnittliche Marktpreise für Immobilienkäufe

Die Beliebtheit von Immobilien in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt wird maßgeblich von ihrem Wert beeinflusst – sowohl große Unternehmen als auch private Investoren können sich den Kauf von Immobilien in Magdeburg leisten. Der durchschnittliche Marktwert eines Quadratmeters der Fläche einer Wohnung in Magdeburg ist 1,5-2 mal niedriger als der gleiche Indikator für Deutschland:Dabei ist zu beachten, dass die Immobilienpreise je nach Zustand des Mehrfamilienhauses, in dem die Wohnung erworben wird, stark variieren können.Da Wohnimmobilien in deutschen Großstädten meist knapp sind, achten Investoren, während sie auf das Erscheinen von zum Kauf angebotenen Wohnungen und Häusern warten, auch auf Gewerbeimmobilien. In der Regel werden Büroräume und ganze Gebäude erworben, um diese zukünftig zu vermieten.Gewerbeimmobilien werden selten zum Verkauf angeboten, aber Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte wechseln ständig den Besitzer. In Magdeburg ist es am profitabelsten, kleine Cafés im Bereich der Universität und umliegender Einrichtungen sowie Hotels in touristischen Gebieten zu kaufen.

Hier eine Tabelle mit Preisen für verschiedene Immobilien auf dem Gebiet von Magdeburg, die die Preisspanne für Gewerbeimmobilien verdeutlichen soll:

Eigenschaftsobjekt	Kreis Magdeburg	Fläche, m2)	Kosten (EUR)
Büro	Südenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue Neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Gewerbepark	Gommern	2354.85	1100
Bistro-Restaurant	Altstadt	120	80
Ein Restaurant	Neustädter Feld	980	798.5
Beheiztes Lager	Salbke	588	259
Einkaufen	Altstadt	50	33.5

Lebenshaltungskosten in Magdeburg

Eine der attraktiven Eigenschaften Magdeburgs sind die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Aus diesem Grund kommen Arbeitsmigranten in die Stadt, um Geld zu sparen: Im Gegensatz zu Touristen mieten sie lieber eine Wohnung, da es billiger ist, als in einem Hotel zu wohnen. Der Eigentümer von Immobilien bekommt die Möglichkeit, damit Geld zu verdienen.

Der Hauptausgabenposten ist immer der Einkauf von Lebensmitteln. Nachfolgend finden Sie Informationen zum Wert der am häufigsten gekauften gastronomischen Produkte (das Preisniveau ist 13,89% niedriger als in Berlin):

• Ein Laib frisches Weißbrot (500 g) - 0,86 €
• Milch (1 l) - 0,62 €
• Ei (12 Stk.) - 1,63 €
• Käse aus der Region (1 kg) - 4,75 €
• Hähnchenbrust ohne Knochen, ohne Haut (1 kg) - 7,33 €
• Rindfleisch (1 kg) - 8,48 €
• Äpfel (1 kg) - 2,16 €
• Bananen (1 kg) - 1,28 €
• Kartoffeln (1 kg) - 1,20 €
• Tomaten (1 kg) - 2,25 €

Die folgende Liste hilft Ihnen bei den Preisen für diejenigen, die in Magdeburg in Restaurants und Cafés speisen möchten (die Preise sind 16,71% höher als in Berlin):

• Mittagessen in einem preiswerten Restaurant - 10,00 €
• 3-Gang-Mittagessen für zwei in einem Mittelklasse-Restaurant - 56,00 €
• McMill bei McDonald's (oder ähnliche Gerichte) - 6,75 €
• Lokales Bier (0,5 l Flasche) - 2,90 €
• Importbier (Flasche 0,33 l) - 3,25 €
• Cappuccino - 2,47 €
• Coca-Cola / Pepsi (0,33 l Flasche) - 1,90 €
• Wasser (Flasche 0,33 l) - 2,25 €

Ein weiterer wesentlicher Aufwandsposten sind die Kosten für die Bezahlung von Versorgungsunternehmen, Internetdienstanbietern und Mobilfunkbetreibern:

• Strom, Heizung, Klimaanlage, Wasserversorgung, Hausmüllentsorgung, Kanalisation (für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 m2) - 183,49 Euro pro Monat
• 1 Gesprächsminute zum Prepaid-Tarif eines lokalen Mobilfunkanbieters (ohne Rabatte und Aktivierung von Tarifplänen) - 0,09 Euro
• Internet (ab 60 Mbit/s, unlimitiert, Kabel / ADSL) - 23,33 Euro pro Monat

Bei der Budgetplanung sollten auch die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel oder die Wartung des Autos berücksichtigt werden:

• Einzelfahrkarte (Stadtverkehr) - 2,10 €
• Monatskarte (Normalpreis) - 53,50 €
• Taxi (Normaltarif, pro 1 km Strecke) - 1,50 €
• Benzin (1 l) - 1,30 €

Das Verbraucherpreisniveau in Magdeburg ohne Miete ist 8,14 % niedriger als in Berlin (und unter Berücksichtigung der Miete um 17,87 %). Die Unterkunft für Gäste aus Magdeburg ist 41,62 % günstiger als für Einwohner der deutschen Hauptstadt. Allerdings sind die Gehälter in Magdeburg um 22,1 % niedriger als in Berlin (1.600,00 Euro gegenüber 2.053,98 Euro nach Steuern).

Abschluss

Investitionen in Immobilien in Deutschland haben eine relativ kurze Amortisationszeit, vor allem aufgrund der hohen Mietpreise im Land.Auch die Möglichkeit des Erwerbs von Gewerbegebäuden, Häusern und Wohnungen im Rahmen einer Art Pachtvertrag (nämlich ein langfristiger Pachtvertrag mit anschließendem Eigentumserwerbsrecht) trägt zu einer steigenden Nachfrage nach lokalen Immobilien bei. Eine wichtige Rolle spielt die strenge staatliche Kontrolle aller Kauf- und Verkaufstransaktionen, die einen Betrug seitens des Verkäufers ausschließt.

Die Region Ostdeutschland, zu der auch Sachsen-Anhalt gehört, ist vielversprechend, wenn es um Investitionen in Immobilien – Gewerbe und Wohnen – geht. Das Gebiet hat eine günstigere Preisspanne für Immobilien, und die Volatilität in Anhalt ermöglicht Investoren gute Renditen.

Die Städte Ostdeutschlands, darunter auch Magdeburg, galten lange Zeit als wirtschaftlich unterentwickelte Regionen des Landes und wurden daher von in- und ausländischen Investoren bisher unverdient ignoriert. Wie die Praxis zeigt, sind die Investitionschancen dieser Flächen jedoch deutlich attraktiver als in Westdeutschland, wo die Rentabilität in der Regel nicht über 6% liegt.

Derzeit, wenn deutsche Immobilien knapp werden und Banken aufgrund der zahlreichen Anträge deutscher Bürger auf Eigenheimkredite die Finanzierungszinsen anheben, sprechen Investoren und Analysten einhellig von der Notwendigkeit, unterbewertete Flächen zu finden und studieren ihre Perspektiven.