Immobilien in Augsburg sind ausnahmslos bei erfahrenen Investoren gefragt, die die Marktsituation in einer Stadt mit eigenen Besonderheiten richtig einschätzen können. Auch wenn Augsburg als Universitätsstadt durch eine geringe Kaufkraft und keineswegs geringe Arbeitslosigkeit gekennzeichnet ist, so wichtige Indikatoren für die Investitionsattraktivität von Immobilien wie ein stabiler lokaler Markt der Stadt, eine wachsende Bevölkerung, eine hohe Industrielle Entwicklung, ausgezeichnete Ökologie und ein hoher Mieteranteil stehen auf der Seite des Unternehmers. ... 
Besonderheiten des Immobilienmarktes in Augsburg
Augsburg ist eine Universitätsstadt im Südwesten Bayerns mit über 293.000 Einwohnern und liegt damit nach zwei anderen Städten des Bundeslandes - München und Nürnberg - an zweiter Stelle. Dank ihrer 2000-jährigen Geschichte gilt sie nach Trier als die älteste Stadt Deutschlands.
Stadtbild, Infrastruktur, Verkehrsanbindung
Augsburg besticht durch seine Schönheit: gepflegte, saubere Straßen, harmonisch gebaute Häuser und reiche Landschaftsgestaltung hinterlassen einen positiven Eindruck. Der Stadtwald im Südosten, der Tiergarten, der Botanische Garten im Süden der Stadt und der riesige Nationalpark „Augsburger Westwälder“ bieten Gelegenheit zum Entspannen an der frischen Luft mitten in der Großstadt.
Nach den Ergebnissen des Wettbewerbs 1997, an dem 9 europäische Länder teilnahmen, erhielt Augsburg die Auszeichnung „Die lebendigste und grünste Stadt“.
Die Nähe zur Natur macht Augsburg für Bewohner anderer deutscher Städte, die einen neuen Wohnort planen, äußerst attraktiv. Außerdem sind 16% der Stadtbewohner Ausländer ohne Wohnung. Auch die Augsburger selbst wollen nicht umziehen, wie die positive Dynamik des Bevölkerungswachstums zeigt.
Inzwischen gibt es hier nicht mehr so viele Eigenheimbesitzer, und daher lohnt es sich für einen Investor, Wohnräume langfristig zu mieten.
Das ganze Leben Augsburgs ist auf Bildung ausgerichtet. In der Stadt gibt es mehr als 80 öffentliche und private Schulen, eine Fachhochschule, ein Konservatorium, mehrere Berufsschulen und eine Universität. Die Augsburger Behörden stellen jährlich rund 40 Millionen Euro für den Unterhalt von Bildungseinrichtungen bereit. Daraus folgt, dass ein Studentenwohnheim, ein Mehrfamilienhaus in der Nähe von Bildungseinrichtungen und preiswerte Wohnungen mit einer Fläche von 30 m2 und 60 m2 für einen Investor eine äußerst rentable Anschaffung werden. Die Eltern vieler Studenten sind bereit, ihnen bei der Zahlung ihrer Miete zu helfen.
Sie bietet ideale Bedingungen für Sportarten, insbesondere für Wassertiere, denn Augsburg ist eine „Stadt der drei Flüsse“ und besitzt einen künstlichen Kuhsee mit einer Fläche von 15 Hektar.
Für Läufer, Skater und Wanderer gibt es viele verschiedene Strecken, für Schwimmer stehen zehn Hallen- und Freibäder zur Verfügung und für Ruderer steht Kanufahren zur Verfügung.
Es gibt 50 Fußballfelder, 60 Fitnessstudios, 70 Außensportplätze. Es macht kaum Sinn, einen Sportkomplex oder ein Fitnessstudio zu kaufen - es gibt 75 Tausend Sportler in der Stadt, aber die lokale Bevölkerung bevorzugt Bewegung im Freien.
In Augsburg gibt es 935 Ärzte in privaten medizinischen Zentren, die meisten davon sind jedoch Zahnärzte (228 Fachärzte) und Therapeuten (152 Fachärzte). Daher ist der Medizintourismus hier nicht so etabliert wie in Berlin, Bonn, Hamburg, München, Karlsruhe, Frankfurt am Main oder Köln. In dieser Hinsicht ist es unwahrscheinlich, dass der Investor große Einnahmen aus Wohnungen in unmittelbarer Nähe von örtlichen Kliniken erhält.
Augsburg verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und Straßennetze. Eine ausreichende Anzahl von Straßenbahnen (5 Linien, eine weitere ist geplant) und Bussen (27 Linien plus Nachtbusse) ermöglicht es den Bewohnern, Wohngebiete am Stadtrand in kurzer Zeit zu erreichen.
Es hat auch einen eigenen Flughafen. Oftmals bevorzugen Menschen, die aus geschäftlichen Gründen angereist sind, statt eines Hotelzimmers eine Wohnung zu mieten, und daher wäre es sinnvoll, eine Wohnung in Augsburg in Flughafennähe zur Tagesmiete zu kaufen.
Augsburg ist ein bedeutendes Wissenschafts- und Industriezentrum. Besondere Aufmerksamkeit wird den Themen Umwelttechnologien und Hightech-Innovationen gewidmet.
Auch die Werke von Siemens, Messerschmitt, MAN und anderen befinden sich auf dem Territorium Augsburgs. Arbeitsplätze bieten Unternehmen wie AVAG Holding AG (Autohandel und Instandhaltung), Augsburg Airways (Luftverkehr), Anton Böhm & Sohn (Musikverlag), Augsburger Aktienbank (Bank), Betapharm Arzneimittel (Pharmaunternehmen), Brauhaus Riegele ( Brauereiunternehmen).
Die Wirtschaft der Stadt ist stabil – sie hängt nicht von einer bestimmten Branche ab.
In Augsburg gibt es Museen, Theater (u.a. die berühmte Puppenkiste), Kinos, Galerien: Die Freizeitmöglichkeiten der Bevölkerung sind vielfältig, Langeweile verleitet die Bewohner nicht zum Umziehen. Der Stadtmarkt und zahlreiche Volksfeste beleben das Zentrum.
Was den Tourismus anbelangt, kann Augsburg aufgrund seiner zahlreichen Sehenswürdigkeiten als Touristenstadt bezeichnet werden. Aber ein erheblicher Teil der Gäste kommt auf Geschäftsreise oder um Verwandte zu besuchen.
Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer eines Gastes in der Stadt beträgt 1,7 Tage, da sich der Aufenthalt in Augsburg auf eine kurze Besichtigung innerhalb von 1-2 Tagen beschränkt. Jährlich kommen rund 290.000 Gäste hierher – sie werden von 40 Hotels beherbergt: 16 große, 14 Mittelklasse, 10 Budget. Im Prinzip bringt der Kauf eines Hotels dem Investor ein solides Einkommen, aber der Gewinn wird saisonabhängig sein, und es lohnt sich, sich auf Hotels mit Konferenzräumen für Geschäftsleute zu konzentrieren.
Stadtarchitektur, Wohnsektor
Augsburg war zu allen Zeiten wohlhabender und brillanter als benachbarte Städte. Prunkvolle Brunnen, prachtvolle Kirchen, beschauliche Zunftgebäude, das Rathaus – ein Denkmal weltlicher Baukunst der Renaissance – sind integrale Bestandteile des einzigartigen architektonischen Erscheinungsbildes Augsburgs. Rokoko- und Barockdenkmäler sowie Bauten im Jugendstil des 19.-20. Jahrhunderts werden hier sorgfältig erhalten.
Wohngebäude nehmen zusammen mit den angrenzenden Freizonen nur ein Viertel der Fläche Augsburgs ein. Die Behörden planen, den Wohnsektor auf Kosten von 200 Hektar Konversionsflächen zu entwickeln, die bereits über eine teure Infrastruktur verfügen. Der Rest des Territoriums ist landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern vorbehalten.
Im Jahr 2008 gab es in Augsburg 36.106 Häuser (mit insgesamt 546 Tsd. Zimmern) und 141.000 Wohnungen, davon:
- 17.000 Ein- und Zweizimmerwohnungen (Stadtstatistiken unterscheiden Einzimmerwohnungen nicht als eigene Kategorie);
- 39.000 Dreizimmerwohnungen;
- 47.000 Vierzimmerwohnungen;
- 37.000 Mehrzimmerwohnungen.
Administrative Aufteilung
Augsburg umfasst 17 Landkreise und 42 Kreise:
| Landkreise | Bereiche |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spiegel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg vereint die Vorzüge einer pulsierenden Metropole und einer ursprünglichen Kleinstadt. Hohe Technologien, viele Grünflächen und kulturelle Entwicklung sorgen für einen menschenwürdigen Lebensstandard der Bevölkerung. Der Nachteil für den Investor ist die örtliche Arbeitslosenquote - sie entspricht ungefähr dem Durchschnitt für Deutschland, fällt aber 2 mal höher aus als der Durchschnitt für Bayern.
Dies erklärt sich durch die Besonderheiten von Großstädten mit einem hohen Anteil nicht indigener Bevölkerung. Zudem verfügt die Mehrheit der Studierenden über kein eigenes Einkommen, was den durchschnittlichen Indikator der Zahlungsfähigkeit der Augsburger Bevölkerung angibt.
Merkmale der auf dem Immobilienmarkt präsentierten Immobilien der Landkreise Augsburg
Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über die Eigenschaften der Immobilien der einzelnen Landkreise Augsburgs:
| Bezirk | Immobilien, Architektur | Attraktivität für bestimmte Bevölkerungsgruppen |
|---|---|---|
| Innenstadt | Eine Wohnung in der Augsburger Innenstadt zu kaufen ist schwierig. Die Wohnungen sind geräumig und schön, einziges Manko sind die fehlenden Parkplätze. Sie können auch günstige Wohnungen finden, in denen Studenten wohnen. | Kinderlose Paare, Singles, Studenten. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen hat die meisten Ausländer, viele Kinder - für Familien werden hier gute und relativ günstige Immobilien angeboten. Im Süden des Stadtteils befinden sich kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser. In Bahnhofsnähe und auf beiden Seiten der Donauwörther Straße befinden sich die Gebäude der Hauptstadt. Das Gebiet von Wertach-Nord wird von Hochhäusern dominiert. | Familien von Migranten |
| Bärenkeller | Die beiden örtlichen Wohngebiete unterscheiden sich deutlich voneinander. Einer von ihnen wird von Einfamilienhäusern mit einem großen Garten dominiert und der andere von Mehrfamilienhäusern. Der nördliche Teil des Stadtteils besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit üppigen Gärten. Im südlichen Teil befindet sich eine Wohnanlage aus Reihenhäusern. | Teure Häuser stehen nur wohlhabenden Familien zur Verfügung, billige Wohnungen in Mehrfamilienhäusern werden von Bürgern mit geringem Einkommen bewohnt. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Ursprünglich wurden hier Wohnungen für Arbeiter in Fabriken in benachbarten Industriegebieten gebaut, und daher gibt es in der Nähe der Häuser große Gärten, in denen Gemüse und Obst angebaut wurden. Grundstücke in Augsburg sind teuer, gerade wegen Grundstücken von 1600-1800 m2 ziehen Augsburger aus anderen Stadtteilen nach Viernhaberau, was zu steigenden Mietpreisen führt. | Rentner und Familien mit Kindern. |
| Hammerschmiede | Hauptsächlich Einfamilienhäuser mit mittelgroßen Gärten. Es gibt mehrere Reihen- und Doppelhaushälften. | Rentner, arme Familien mit Kindern. |
| Lechhausen | Das bevölkerungsreichste Gebiet von Augsburg. Im Osten - große Gewerbe- und Industriegebiete, im Westen - Wohngebiete. Das Bild der Gegend wird durch große Mehrfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Entlang der Hauptverkehrsstraßen Neuburger Straße (B10) oder Blücherstraße sind schöne Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser zu sehen. | Wohlhabende Familien mit Kindern, Industriearbeiter. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Auf dem Gelände der ehemaligen Militärkaserne sind moderne Einfamilienhäuser entstanden. Die Form der Häuser ist schlicht, die Fassaden sind bunt. Einzelne Strukturen können Villen genannt werden. Immobilien sind nicht billig. | Junge Familien mit Ambitionen |
| Pfersee | Verschiedene Wohnmöglichkeiten. Die schönsten sind das Rosenauviertel und das historische Thelottviertel. Der Stadtteil hat über 100 Einfamilienhäuser mit großen begrünten Innenhöfen dazwischen. Die Unterkünfte können als modern, aber nicht übermäßig luxuriös bezeichnet werden. | Familien mit Kindern |
| Hochfeld (Hochfeld) | Das Areal besteht ausschließlich aus Reihenhäusern mit großen Innenhöfen und Plattenbauten. | Familien mit Kindern, Rentner. |
| Antonsviertel | Schöne teure Wohngegend. Es gibt viele schöne zwei- und dreistöckige Stadthäuser im neobarocken Stil. Die Fassaden der Häuser sind in hellen angenehmen Farben gestrichen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stadtteils steht eines der berühmtesten modernen Gebäude der Stadt - der 107 Meter hohe Turm des Hotel Augsburg. | Wohlhabende Familien mit Kindern und kinderlose Paare. |
| Spickel | An den Bahngleisen befinden sich mehrere Hochhäuser. Der Rest - Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser, einfache Reihenhäuser mit Garten. | Kinderlose Paare, Rentner. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funktionale Mehrfamilienhäuser, die ursprünglich für Arbeiter einer Textilfabrik gebaut wurden. Im Süden gibt es viele Hochhäuser. Im Westen, dominiert von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, stehen mehrere Reihenhäuser. Im Osten stehen aneinander gereihte, vorgefertigte und terrassierte Häuser. | Familien mit mittlerem Einkommen mit Kindern |
| Hochzoll | Eine große Auswahl an Wohnungen - vom Fachwerk- und Reihenhaus bis zum Einfamilienhaus. Vom Kauf einer Wohnung in der Friedberger Straße ist abzuraten - hier ist es durch ständigen Stau extrem laut. | Studenten, junge Paare. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten bietet eine große Vielfalt an Immobilien, von günstigen Studentenapartments bis hin zu großzügigen Reihenhäusern. In Siebenbrunn - Landgüter, kleine Häuser mit großem Garten. | Die gut ausgebaute Infrastruktur von Haunstätten, eine hervorragende Verkehrsanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten machen das Gebiet bei allen Bevölkerungsschichten gleichermaßen beliebt. Siebenbrunn ist ein Dorf mit mehreren Häusern, selten zieht hier jemand um. |
| Göggingen (Göggingen) | Im östlichen Teil befinden sich Reihen von Hochhäusern, auf der Westseite kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der nördliche Teil wird von Industrie- und Gewerbegebieten eingenommen. Wohnungen können sowohl Luxus als auch Budget gefunden werden. | Familien mit Kindern, Rentner. |
| Inningen | Ländliche ruhige Gegend. Es gibt hauptsächlich Einfamilienhäuser, es gibt auch moderne Reihenhäuser. Hohe Mehrfamilienhäuser sind selten zu sehen. | Rentner, Familien mit Kindern mit durchschnittlichem Einkommen. |
| Bergheim (Bergheim) | Dünn besiedeltes ländliches Gebiet. Die Straßen sind gesäumt von alten und neuen Häusern, von denen die meisten für eine Familie gebaut wurden. | Rentner, Alleinstehende mit geringem Einkommen. |
| Universitätsviertel | Meist mehrgeschossige Wohngebäude (teilweise bis zu 200 Wohnungen) von angenehmer Optik. Die Universität befindet sich im Westen des Stadtteils, das Wohngebiet im Osten. Im Norden findet man Altbauten (hier ist die Miete günstiger), im Süden gibt es relativ neue Gebäude. | Studenten |
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien in Augsburg werden gerne von Investoren gekauft. Allerdings sollte man einige Besonderheiten berücksichtigen, die mit den Besonderheiten einer universitären Großstadt verbunden sind.
Ein Altersheim mit Dauerwohnsitz wird eine lohnende Anschaffung sein. Derzeit sind in Augsburg 30 solcher sozialen Einrichtungen mit insgesamt 3.900 Plätzen eröffnet, davon 700 Plätze für Teilzeitaufenthalte. Für behinderte Menschen gibt es spezielle Häuser für 270 Dauerwohnorte.
Gleichzeitig zeigen Statistiken, dass die Bevölkerung der Stadt altert. Allein zwischen 2005 und 2008 ist die Zahl der jungen Menschen im Alter von 16 bis 25 Jahren um 9 % zurückgegangen, während die Zahl der älteren Menschen über 60 um 19 % gestiegen ist.
Profitable Objekte können auch sein:
- kleine Cafés in Gegenden, in denen Studenten leben, oder in unmittelbarer Nähe von Universitäten, Hochschulen und Schulen;
- Mehrfamilienhäuser mit einfachen Billigwohnungen in der Nähe von Bildungseinrichtungen;
- möglichst nahe an Bildungseinrichtungen gelegene Studentenwohnheime;
- Ein- und Zweizimmerwohnungen und Zimmer zur Tagesmiete in Flughafennähe.
Die folgende Tabelle hilft Ihnen, sich mit den aktuellen Informationen über die auf dem Augsburger Markt angebotenen Gewerbeobjekte und deren Rentabilitätsindikatoren vertraut zu machen:
| Eigenschaftsobjekt | Baujahr | Fläche, m2 ) | Rentabilität (%) | Absolutes Einkommen (EUR) | Kosten (EUR) | Hinzufügen. Spesen (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Flüchtlingsheim | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Geschäfte in den Vororten | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarkt | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Bürogebäude | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Preise für die Anmietung von Immobilien verschiedener Größen nach Bezirken
Die Mietpreise in Augsburg liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, aber höher als in Deutschland insgesamt. Im Durchschnitt werden 17,7 % des monatlichen Einkommens, ohne Nebenkostenabrechnungen, für die Anmietung von Wohnungen für Agsburger ausgegeben (und das sind 205 Euro zusätzlich pro Monat für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 m2).
Am beliebtesten sind Ein- und Zweizimmerwohnungen, da die Mieter meist Studenten sind. Wenn der Investor jedoch bereit ist, eine Wohnung an mehrere Studenten zu vermieten, können Jugendliche auch Mehrzimmerwohnungen für 4-5 Personen mieten.
Wohnen in Augsburg ist stark nachgefragt: Von der Bekanntgabe der Wohnungsvermietung bis zum Einzug der Mieter vergehen laut Statistik durchschnittlich 13 Tage.Es lohnt sich, 6 Monate vor Beginn des akademischen Jahres mit der Anzeigenschaltung zu beginnen - in dieser Zeit beginnen die Studierenden mit der eigenen Wohnungssuche und sehen sich mit einem Mangel an Angeboten auf dem Markt konfrontiert.
Wenn der Kauf eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnung für einen Investor wie eine große Investition erscheint, gibt es auch eine Option, die keine großen Kosten erfordert - die Untervermietung von Wohnungen. Auch hier können Sie eine Wohnung in einem Zeitraum mieten, in dem die Schüler eine Wohnung gefunden haben, und bis zum Beginn des Schuljahres eine Wohnungsanzeige aufgeben - Erstsemester sind bereit, das Angebot anzunehmen, auch wenn der Preis niedrig ist zu hoch. Alternativ können Sie eine Mehrzimmerwohnung mieten und separate Zimmer vermieten – die Gesamtmiete wird die ursprüngliche übersteigen.
Es ist möglich, einen Untermietvertrag in Bezug auf Gewerbeimmobilien abzuschließen, aber damit ist es besser, zu warten, bis ein wirklich gutes Angebot erscheint - es sollte ein Studentencafé oder eine andere Jugendeinrichtung sein. Die Mietpreise steigen jährlich. Wenn Sie also ein Objekt zu einem Preis erworben haben, können Sie den Preis in wenigen Monaten erhöhen.
Die folgende Tabelle gibt Auskunft über die durchschnittlichen Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Augsburg:
| Gewerbeimmobilien | Fläche, m2 ) | Kosten (Euro / m2) |
|---|---|---|
| Bürogebäude (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Einzelhandelslager (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistrobar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yogastudio, Studienraum (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrieland (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Mietpreise für Wohnungen
In der Tabelle sind die Durchschnittspreise für die Wohnungsvermietung in der Stadt Augsburg, im Bundesland Bayern und in ganz Deutschland ab 2021 dargestellt:
| Wohnungsbereich | Mietpreis (Euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Die Preisdynamik für Mietwohnungen in der Stadt Augsburg, dem Land Bayern und Deutschland für den Zeitraum 2021 bis 2021:
| Jahr | Wohnungsmietpreise (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in den Landkreisen Augsburg:
| Bezirk | Mietpreis der Wohnung (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Mietpreise für Wohnhäuser
Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohngebäude in Augsburg, Bayern und Deutschland für 2021 sind in der folgenden Tabelle dargestellt:
| Hausbereich | Mietpreis (Euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Preisdynamik für die Anmietung von Privathäusern in Augsburg, Bayern und Deutschland für den Zeitraum 2021 bis 2021:
| Jahr | Hausmietpreise (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Durchschnittliche Kosten von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Die Wohnungskosten in Augsburg sind etwa 8 % niedriger als in Bayern, aber etwa 18 % höher als im deutschen Durchschnitt. Aber Privathäuser in Augsburg sind ziemlich teuer – ihre Kosten übersteigen die Preise in Bayern um etwa 24 % und in Deutschland – um bis zu 75 %. Besonders teuer sind Villen und Stadthäuser im Zentrum, in der Nähe von Flüssen und in unmittelbarer Nähe großer Grünflächen.
Die Tabelle zeigt die Dynamik der Wohnimmobiliennachfrage in allen Augsburger Landkreisen (im Vergleich zu 2021):
| Bezirk | Dynamik der Immobiliennachfrage (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Der Verkauf von Immobilien in Augsburg zeichnet sich durch Schnelligkeit aus, auch Gewerbeimmobilien werden trotz hoher Kosten zügig verkauft. Dies liegt daran, dass in der Stadt eine hohe Nachfrage nach Gastronomie, Schönheitssalons, Geschäften, Unterhaltungszentren, Clubs, Bars und anderen Einrichtungen besteht, da in Augsburg vor allem junge Menschen leben und ein aktives soziales Leben führen.
Beispiele für die Kosten von Gewerbeimmobilien können Sie der Tabelle entnehmen:
| Eigenschaftsobjekt | Fläche, m2) | Preis für 1 m2 (Euro) | Kosten (EUR) |
|---|---|---|---|
| Grundstück (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Büro (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Werkstatt, Neubau (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Verkaufsfläche (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Räumlichkeiten für Gastronomiebetriebe (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Wohnungspreise
Die folgende Tabelle zeigt die aktuellen Durchschnittspreise für 1 m2 Wohnfläche von Wohnungen unterschiedlicher Größe in Augsburg, Bayern, Deutschland:
| Wohnungsbereich | Wohnungskosten (Euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Hier ist eine Tabelle mit Indikatoren der Preisdynamik für Wohnungen mit einer Fläche von 30 m2, 60 m2 und 100 m2 für den Zeitraum 2021 bis 2021 in Augsburg, Bayern, Deutschland:
| Jahr | Wohnungspreise (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Durchschnittspreise für Wohnungen in den Augsburger Stadtteilen, in denen aktuell Wohnungen zum Kauf angeboten werden:
| Bezirk | Wohnungskosten (Euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Preise für Wohnhäuser
Die Durchschnittspreise für einzelne Häuser in Augsburg, Bayern und Deutschland ab 2021 sind in der Tabelle aufgeführt:
| Hausbereich | Hauswert (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Die Preisdynamik für Privathäuser in Augsburg, Bayern und Deutschland für den Zeitraum 2021 bis 2021:
| Jahr | Hauspreise (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Deutschland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
In der folgenden Tabelle finden Sie die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen und Privatwohnungen in den verschiedenen Augsburger Stadtteilen:
| Bezirk | Hauspreise (EUR / m2) | Eigentumswohnungspreise (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Abschluss
Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in Augsburg sind ein rentabler Kauf. Aber vergessen Sie nicht die Besonderheiten großer Universitätsstädte. Zudem altert Augsburg in den letzten Jahren – auch diesem Paradoxon sollte Rechnung getragen werden und ggf.
Ansonsten deuten alle bei der Bewertung der Investitionsattraktivität berücksichtigten Indikatoren darauf hin, dass ein Investor die Gelegenheit nicht verpassen sollte, in lokale Gebäude zu investieren, gleichzeitig aber einen Stadtteil sorgfältig auswählen muss: Er muss nicht nur bei Studenten beliebt sein und Migranten, sonst droht einem Unternehmer die Zahlungsunfähigkeit.
Abschließend stellen wir die wesentlichen durchschnittlichen Preisindikatoren vor, die im Zuge der Analyse der Investitionsattraktivität von Augsburger Immobilien gewonnen wurden:
| Index | Euro / m2 |
|---|---|
| Durchschnittlicher Mietpreis | 7.80 |
| Durchschnittliche Kosten von 1 m 2 Wohnfläche | 2.300 |
| Durchschnittlicher Eigenheimwert | 390.000 |
| Die Dynamik der Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr (2017) | +6,60% |
