Die Republik Türkei ist ein Staat mit einer sich schnell entwickelnden Wirtschaft, einem starken Erholungspotenzial und einer günstigen Umweltsituation. Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist eine der Möglichkeiten, eine rentable Investition zu tätigen. Preise dafür sind für Einwanderer aus den GUS-Staaten verfügbar. Zudem wurde das Verfahren zum Erwerb von Immobilien in den letzten Jahren vereinfacht.
Welche Art von Immobilien kann man auf dem Territorium der Republik Türkei kaufen?
Viele Ausländer, die türkische Resorts besucht haben, denken darüber nach, ein Geschäft in diesem Land zu eröffnen. Ein hoher Touristenstrom das ganze Jahr über, einzigartige klimatische Bedingungen, ausländertreue Gesetzgebung - all dies trägt zum erfolgreichen Betrieb Ihres eigenen Unternehmens bei.
Je nach Ausrichtung des Unternehmens müssen Sie bestimmte Gewerbeimmobilien erwerben. Diese Kategorie umfasst Grundstücke und die folgenden Arten von Räumlichkeiten:
- Büro;
- Hotel;
- Restaurant;
- Handel;
- Lagerhaus;
- Garage;
- industriell.
Gewerbeimmobilien, die von einem Ausländer auf dem Territorium der Republik Türkei gekauft wurden, können ihm als Privatperson gehören - es ist nicht erforderlich, Ihr Unternehmen zu registrieren.
Für diejenigen, die für einen dauerhaften Wohnsitz ins Land ziehen oder einen Platz für einen jährlichen Familienurlaub haben möchten, ist der Kauf einer nicht gewerblichen Immobilie die beste Lösung. Das:
- private Wohnhäuser;
- Villen am Meer;
- Hütten am Fuße der Berge;
- Wohnungen (Standard- und Luxusimmobilien in der Türkei).
Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2021 ein Gesetz im Land erschienen ist, nach dem nur juristische Personen mit einer Lizenz für diese Art von Tätigkeit das Recht haben, Objekte zur kurzfristigen Miete (z. B. täglich) zu vermieten. Dabei:
- diese juristische Person muss einen Teil oder das gesamte Gebäude verwalten, in dem alle Räume gemietet werden;
- das Objekt kann für mindestens 30 Räume ausgelegt werden;
- das Gebäude muss den Status eines Aparthotels mit allen notwendigen Infrastrukturelementen haben;
- eine juristische Person muss bei der Polizei registriert sein, Zugang zum Registrierungssystem der Einwohner haben.
Nach Angaben der lokalen Behörden war die Verabschiedung dieses Gesetzes im Rahmen des Programms zur Terrorismusbekämpfung notwendig. Privathäuser und Mietwohnungen wurden oft von Kriminellen gemietet.
Ausländische Privatpersonen haben das Recht, Häuser und Wohnungen zu vermieten:
- auf Dauer (dazu muss ein Vertrag mit dem Mieter für mindestens 12 Monate unterzeichnet und notariell beglaubigt werden, und er selbst muss unter dieser Adresse amtlich registriert sein);
- über eine Verwaltungsgesellschaft (Ihre eigenen Immobilien müssen unter der Leitung einer türkischen Gesellschaft übertragen werden, die über eine Lizenz zur Vermietung von Wohnungen an Gäste verfügt).
Sie können Immobilien in der Türkei von einem Bauträger oder auf dem Sekundärmarkt kaufen. Es ist allgemein anerkannt, dass der Kauf von Immobilien auf dem Primärmarkt rentabler ist als auf dem Sekundärmarkt. Schließlich hat der Kunde die Möglichkeit, genau das Layout zu wählen, das ihm ganz zusagt, um Reparaturen selbst vorzunehmen. Außerdem zeichnen sich moderne türkische Neubauten durch höherwertige Materialien als früher gebaute Gebäude aus, was bedeutet, dass sie zuverlässiger sind.
Aktuelle Situation auf dem türkischen Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in der Türkei ist seit 2021 durch einen Anstieg des Anteils der Immobilienverkäufe an Ausländer gekennzeichnet. Dies wurde nicht zuletzt durch die Abschaffung des sogenannten Gegenseitigkeitsprinzips erleichtert.
Hatten frühere Wohn- oder Gewerbeimmobilien auf dem Territorium der Republik Türkei nur das Recht, nur Bürger derjenigen Länder zu erwerben, in denen die Türken Immobilien kaufen durften, wurde diese Einschränkung auf Gesetzesebene ab 2021 aufgehoben.
Nach dem neuen Gesetz gilt das Verbot des Erwerbs von Immobilien in der Türkei nur für Ukrainer und Russen und die Region der türkischen Schwarzmeerküste: die Städte Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Von Januar bis November 2021 hat die Zahl der an Ausländer in der Türkei verkauften Häuser und Wohnungen nach Angaben der türkischen nationalen Statistikbehörde TurkStat 35.000 überschritten. Allein im November 2021 kauften hier Bürger anderer Länder 4.672 Objekte.
Die beliebteste Immobilie war in Istanbul. Im November 2021 wurden hier 1.922 Objekte an ausländische Käufer verkauft. Zum Vergleich: in Antalya - 797 Objekte, in Bursa - 301 Objekte. Die meisten Geschäfte wurden mit Irakern, Iranern und Russen getätigt.
Andererseits war im November 2021 der Prozentsatz der Hypothekenverkäufe von Immobilien in der Türkei rückläufig (Ausländer erhielten bereits 2007 das Recht, Immobilien in diesem Land über eine Hypothek zu kaufen). Die Anzahl der Verkäufe ging in diesem Zeitraum um 85,7 % zurück und betrug insgesamt 5,9 % der Gesamtzahl der verkauften Immobilien.
Der Beginn des Jahres 2021 war geprägt von der Abwanderung von Entwicklern in andere Märkte aufgrund der Abwertung der Lira und der Schrumpfung des Inlandsmarktes sowie des Anstiegs der Immobilienpreise.
Um den Wunsch der Kunden zu wecken, ein Haus (oder eine Wohnung) in der Türkei zu kaufen, kündigten lokale Staatsbanken (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) für 2021 eine Senkung der Hypothekenzinsen an.
So wird einem Käufer, der eine Immobilie im Wert von bis zu 500 Tausend Lira (entspricht 93,7 Tausend Dollar) kauft, ein monatlicher Zinssatz von 0,98 % sowie eine Laufzeit von 120 Monaten angeboten.
Grundsteuer in der Türkei
In der Republik Türkei ist beim Kauf und Verkauf eines Objekts sowie jährlich beim Besitz eine einmalige Steuer zu zahlen. Bei Abschluss der Transaktion müssen Verkäufer und Käufer in der Regel 3,3% des Immobilienwertes, also jeweils 1,65%, zahlen.
Dann muss der Eigentümer der Immobilie jährlich 0,1 bis 0,6% ihres Wertes in die Staatskasse einzahlen. Der genaue Preis hängt von der Art der Immobilie und der Gegend ab, in der sie sich befindet:
| Art der Immobilie | in Provinzsiedlungen,% | Steuersatz in Groß- und Resortsiedlungen, % |
|---|---|---|
| Wohnobjekt | 0.1 | 0.2 |
| Gewerbeobjekt | 0.2 | 0.4 |
| Grundstück ohne Baugenehmigung | 0.1 | 0.2 |
| Grundstück mit Baugenehmigung | 0.3 | 0.6 |
So sollte sich ein Ausländer, der den Kauf einer Villa in Alanya, Antalya, Istanbul und anderen Städten mit besonders hoher Immobiliennachfrage plant, darauf einstellen, dass der Steuersatz für ihn verdoppelt wird. Die Grundsteuer wird zweimal im Jahr gezahlt - der Betrag wird zu gleichen Teilen aufgeteilt.
Wo kann man nach Immobilienanzeigen suchen
Immobilien in der Türkei können Sie selbst kaufen oder Sie können sich an die Mitarbeiter von spezialisierten Agenturen wenden, die Vermittlungsdienste beim Verkauf und Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien anbieten.
Wer sich für den Immobilienkauf ohne Vermittler entschieden hat, hat mehrere Möglichkeiten, eine passende Option zu finden:
- durch Freunde, die auf dem Territorium der Republik Türkei leben;
- in Printmedien (Zeitungen, Themenbroschüren);
- im Internet auf Message Boards und Werbeplattformen (zum Beispiel yana-property.com, ee24.ru und dergleichen);
- auf spezialisierten Seiten. Die beliebte türkische Immobilien-Website ist www.vestaestate.com/about.
Für diejenigen, die persönliche Zeit sparen möchten, ist die Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Vermittlungsagentur die beste Option. Zu den bekanntesten und angesehensten Unternehmen zählen Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Um Maklerprovisionen zu sparen, können Sie sich direkt an einen türkischen Bauträger wenden. Unter den zuverlässigsten: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Kaufvorgang
Ein Ausländer, der 2021 Eigentümer von Immobilien auf dem Territorium der Republik Türkei werden möchte, sollte sich mit dem Verfahren für die Registrierung vertraut machen. Das Verfahren zum Kauf einer Wohnung in der Türkei (oder eines anderen Objekts) umfasst die folgenden Schritte:
- Abschluss einer bilateralen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Das Dokument wird in zwei Sprachen erstellt: Türkisch und die Staatssprache des Landes des Käufers. Für die Vertragsunterzeichnung benötigt ein Ausländer lediglich seinen ausländischen Pass. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Dokument eine Bescheinigung über sein Eigentum am Objekt (TAPU) beizufügen. Vor dem Abschluss einer Transaktion in Bezug auf Zweitimmobilien lohnt es sich, beim Katasteramt nachzufragen, ob es eine Schuldenhistorie hat. Beim Kauf einer Neubauimmobilie ist darauf zu achten, dass der Bauträger zur Ausübung seiner Tätigkeiten zugelassen ist. Der Käufer hat unverzüglich eine Anzahlung zu leisten, die 5 bis 10 % des Gesamtwertes der Immobilie beträgt. Im Falle einer Stornierung der Transaktion erfolgt keine Rückerstattung der Anzahlung.
- Erhalt einer individuellen Steuernummer (TIN) in der Türkei. Ohne sie ist die Registrierung von Immobilien nicht möglich. Um eine TIN zu erhalten, muss sich ein ausländischer Käufer mit ausländischem Pass beim örtlichen Finanzamt melden, einen Antrag stellen und einige Minuten warten, bis ihm eine Nummer zugeteilt wird.
- Eröffnung eines Kontos bei einer türkischen Bank. Dazu muss ein Ausländer einen Reisepass, einen internen Reisepass mit Aufenthaltserlaubnis und eine in der Türkei erhaltene TIN vorlegen. Es ist nicht notwendig, sofort Geld auf dieses Konto zu legen. Es ist bequem, die Transaktion damit zu bezahlen und dann regelmäßig Stromrechnungen zu bezahlen.
- Zahlung für die Transaktion. Sie kann per Banküberweisung oder in bar, sofort in voller Höhe oder in Teilen (je nach Vertrag) erfolgen. Wenn die Überweisung von einem Bankinstitut in Russland erfolgt, kann ein Kaufvertrag erforderlich sein.
- Erhalten einer Eigentumsbescheinigung des Objekts (TAPU). Nach vollständiger Zahlung der Transaktion und der Steuern müssen die Parteien beim Katasteramt eintreffen, wo die Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer stattfindet.
Nach Erhalt des TAPU-Zertifikats kann der neue Eigentümer der Anlage Verträge mit Unternehmen abschließen, die Versorgungsunternehmen sind.
Wie viel kostet es, in der Türkei zu leben?
Die Frage, wie viel eine Wohnung in der Türkei (oder eine andere Wohnform) kostet, interessiert viele potenzielle ausländische Käufer. Die Durchschnittspreise für 2021 sind in der folgenden Tabelle aufgeführt.
| Art der Immobilie | Preis in Dollar | Preis in Rubel |
|---|---|---|
| Wohnung in einem Neubau | 1.050 (pro 1 m2) | 70 372 (für 1 m2) |
| Weiterverkauf Wohnung | 800 (für 1 m2) | 54.163 (für 1 m2) |
| Privathaus (Hütte) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (Villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Seit Anfang 2021 haben sich die Immobilienpreise in der Republik Türkei verändert. So stiegen die Wohnungen im Durchschnitt um 4,22% (um 3,82% - sekundär, um 4,63% - in Neubauten). Im Gegenteil, der Wert der Privathäuser sank um 0,61%.
Beliebte Regionen und Immobilienpreise
Bei der Immobiliennachfrage von Ausländern liegt Istanbul nach wie vor an der Spitze. Die durchschnittlichen Kosten von 1 m2 in dieser Stadt betragen etwa 2,8 Tausend Dollar und in einem der beliebtesten Bezirke Besiktas - ab 4,2 Tausend Dollar.
Viele russische Bürger bevorzugen den Kauf von Immobilien in Ferienorten wie Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- In Alanya und Antalya beispielsweise ist 1 m2 günstig - durchschnittlich 700-800 Dollar.
- Zweitwohnungen in Antalya können für 500-600 $ pro 1 m2 gekauft werden.
- Die wirtschaftlichste Option ist der Stadtteil Mahmutlar in Alanya. Hier beginnen die Preise für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt bei 400-500 Dollar pro 1 m2.
- In Bursa, Mersin, Kemer müssen Sie für 1 m2 ab 1,1 Tausend Dollar bezahlen, in Marmaris, Fethiye - ab 1,2 Tausend Dollar.
Wer ein Hotel in der Türkei kaufen möchte, findet das günstigste Mini-Hotel im Viertel Marmaris von Alanya. Der Durchschnittspreis einer solchen Einrichtung beträgt etwa 1,1 Millionen US-Dollar. Ein Drei-Sterne-Hotel in Kemer kostet ungefähr gleich viel.
Sie können ein Hotel im Zentrum von Alanya für 11-19 Millionen Dollar kaufen (je nach Gegend und Anzahl der Sterne).
Ist es möglich, durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?
Ausländer, die im Hoheitsgebiet der Republik Türkei Immobilien besitzen, können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis) beantragen. Die Kosten des Objekts spielen keine Rolle.
Sowohl diejenigen, die Luxuswohnungen oder Wohnungen am Meer besitzen, als auch diejenigen, die günstige städtische Zweitwohnungen erworben haben, können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. In diesem Fall wird eine Aufenthaltserlaubnis für die Dauer von 12 Monaten erteilt. Nach deren Ablauf muss der Status erneuert werden.
Beantragen mehrere Personen eine Aufenthaltserlaubnis (zB Ehemann, Ehefrau, Kinder), müssen alle in der Eigentumsbescheinigung eingetragen werden.
Wenn die Immobilie nur für die Ehefrau registriert ist, muss der Rest der Familie eine Familienaufenthaltserlaubnis beantragen.
Nachdem Sie 5 Jahre in der Türkei gelebt haben, können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Ein Ausländer kann noch schneller einen türkischen Pass bekommen - dafür müssen Sie Immobilien im Wert von über 250.000 Dollar kaufen und diese 3 Jahre lang besitzen.
Käufer, die mehr als 1 Million US-Dollar in türkische Immobilien investiert haben, können sofort die Staatsbürgerschaft dieses Landes beantragen.
Ist es sinnvoll, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?
Ob sich der Kauf einer Wohnung in der Türkei lohnt, beschäftigt viele Ukrainer, Russen, Bürger Kasachstans und anderer GUS-Staaten, die im Ausland gewinnbringend investieren möchten. Experten zufolge wird das Volumen der Immobilienverkäufe an Ausländer in der Republik Türkei im Laufe des Jahres 2021 zunehmen.
Es lohnt sich, ein Haus oder eine Geschäftseinrichtung auf dem Territorium eines bestimmten Staates zu kaufen, da Folgendes beachtet wird:
- Ständiger wirtschaftlicher Fortschritt. Trotz des Zusammenbruchs der Lira im vergangenen Jahr ist es der Türkei gelungen, beim Wirtschaftswachstum an der Spitze Europas zu bleiben. Die Regierung verbietet Preiserhöhungen für eine Reihe von Gütern, Banken haben Zinssenkungen für Kredite und Hypotheken angekündigt, der Staat setzt alles daran, die Entwicklung der Privatwirtschaft zu fördern - und dies ist keine vollständige Liste der Vorteile.
- Die rasante Entwicklung der Medizin: 2021 stand im Zeichen der Eröffnung von 40 neuen medizinischen Zentren im Land. Die Behandlungsqualität ist hier vergleichbar mit der in Europa, aber die Preise für medizinische Leistungen sind niedriger als in Europa.
- Qualitativ hochwertige Ausbildung. Diplome von türkischen Universitäten werden in anderen Ländern zitiert. Viele Bildungseinrichtungen zählen nicht nur in der Region, sondern auch weltweit zu den besten.
- Stabile Entwicklung des Tourismussektors. Die Zahl der Urlauber, die in die Türkei kommen, steigt jedes Jahr. Daher können Sie hier Immobilien vermieten und mit Beschäftigung im Tourismussektor rechnen.
Wenn ein Ausländer, der Immobilien auf dem Territorium der Republik Türkei besitzt, daraus Nachteile erkennt, kann er seine Immobilie jederzeit verkaufen und sogar bis zu 20% Gewinn erzielen.
Ergebnisse
Die Türkei ist ein Land, das Investitionen aus dem Ausland fördert. Die Regierung unterstützt Ausländer, die in lokale Immobilien investieren möchten, indem sie ihnen reduzierte Hypothekenzinsen, günstige Steuersätze, die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis im Rahmen eines vereinfachten Systems zu erhalten, und die Staatsbürgerschaft anbietet.
Eine sich schnell entwickelnde Wirtschaft, Medizin, günstige Bildungs- und Sozialräume, eine gesunde Umweltsituation - eine unvollständige Liste von Gründen, warum Sie sich für den Kauf türkischer Immobilien entscheiden sollten.
