Eine der ersten Fragen, die sich jeder, der ins Ausland kommt, stellt, ist das Wohnen. Für kurzfristige Besuche bevorzugen viele Hotels und Hostels. Ein längerer Besuch ist finanziell sinnvoller, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten. In den Ländern Ost- und Mitteleuropas wird heute ein großer Migrantenstrom beobachtet. Welche Regeln für die Vermietung von Immobilien in der Tschechischen Republik gelten, wird für jeden interessant sein, der sich entschieden hat, in diesem Staat zu leben.
Langzeit- und Kurzzeitmiete
Im Jahr 2021 ist Tschechien Vollmitglied der EU. Das kleine Industrieland ist nicht nur für Touristen interessant, sondern auch für Geschäftsleute, Arbeitsmigranten und Studenten. Das Thema Vermietung von Immobilien ist für alle diese Ausländerkategorien relevant.
Nach Angaben tschechischer Immobilienmakler werden etwa 20-30% der Immobilien im Land gekauft, um sie zu vermieten. Hier finden Sie heute sowohl für einen Tag als auch für ein Jahr Wohnraum mit der Möglichkeit der Verlängerung.
Kurzzeitmieten sind bei denjenigen gefragt, die in die Tschechische Republik kommen, um zu bleiben und ihren Geschmack zu genießen, sowie bei denen, die auf einer Geschäftsreise für ein paar Tage ankommen.
Diese Vertragsvariante hat für beide Vertragsparteien eine Reihe von Vor- und Nachteilen. Die Eigentümer machen viel Gewinn, da die Vermietung von Wohnungen für kurze Zeit teurer ist, ihnen aber gleichzeitig bestimmte Verpflichtungen in Bezug auf die Reinigung der Räumlichkeiten und kleinere Reparaturen (falls erforderlich) nach jedem Mieter auferlegt.
Für Mieter ist es rentabler, Wohnungen für ein Jahr als für eine Woche zu mieten, und sie werden keine großen Probleme haben, die Räumlichkeiten instand zu halten. Die Zahlung für die Unterkunft erfolgt sofort für die gesamte Beschäftigungszeit.
Langzeitmieten haben folgende Eigenschaften:
- die Zahlung ist viel niedriger als für die Tagesmiete oder für den Aufenthalt in einem Hotel (ungefähr 3-5 Mal);
- der Abschluss eines Vertrages für die gesamte Mietdauer ist verpflichtend. Dies gibt den Mietern die Garantie, dass die Wohnung während der gesamten Zeit zur Verfügung steht;
- die Vertragsparteien legen unverzüglich fest, wer die Reparaturkosten ersetzt;
- Gäste kümmern sich um die Reinigung und Wartung der Wohnung;
- bei Vertragsabschluss wird eine Kaution hinterlegt (in der Regel für den ersten und letzten Monat);
- der Eigentümer der Wohnung hat das Recht, die Kaution nicht zurückzuerstatten, wenn die Räumlichkeiten erheblich beschädigt wurden;
- Wohnungen zur Langzeitmiete befinden sich am häufigsten in Wohngebieten, während Mietwohnungen und Hotels hauptsächlich im Zentrum oder in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten liegen.
Sie können von einem langfristigen Mietvertrag sprechen, wenn Sie länger als 6 Monate im Land bleiben.
Sorten von Objekten
Die Wahl der Art der Immobilie sollte auf mehreren Faktoren basieren:
- Dauer der Reise;
- Zweck des Besuchs;
- Budget;
- persönliche Vorlieben.
Die am meisten nachgefragten in der Tschechischen Republik sind Wohnungen, Wohnungen, Zimmer. Manche Leute bevorzugen Cottages und Häuser. Geschäftsleute und Unternehmer interessieren sich für Gewerbeimmobilien - Büros, Geschäftsräume, Lagerhallen.
Kleine Zimmer sind bei Studenten beliebt. Sie bevorzugen das Zusammenleben mehrerer Personen in einer Wohnung. So können Sie Geld sparen und eine gute Wohnmöglichkeit wählen.
Getrennte Wohnungen werden von Familien gewählt, die für lange Zeit nach Tschechien kommen. Sie haben die Möglichkeit, sich in verschiedenen Kategorien von Häusern niederzulassen:
- in Neubauten;
- in den Häusern des Zweitmarktes;
- in der Wohnung.
Letztere Art der Unterkunft bietet den Vorteil, dass Sie das gleiche Leistungsspektrum wie in einem Hotel für weniger Geld erhalten und in einem separaten Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad wohnen.
Ein Haus in Tschechien ist für Familien mit Kindern günstig zu mieten. Dies garantiert die Verfügbarkeit separater Räume für alle Mitglieder, einen kleinen Innenhof, in dem die Familie die Freizeit verbringen kann, und oft autonome Heizung.
Immobilien in verschiedenen Städten der Tschechischen Republik
Die Kosten für Wohnungen und Häuser in dem einen oder anderen Teil des Landes hängen hauptsächlich von der Siedlung ab, in der sich die Räumlichkeiten befinden, dem Gebiet der Stadt, der Größe und Ausstattung der Anlage. In der tschechischen Hauptstadt zum Beispiel ist die Anmietung eines Hauses im zentralen Teil deutlich schwieriger als in einer abgelegenen Wohngegend. Freier Wohnraum im Zentrum ist bei Touristen sehr gefragt.
Das erste, worauf Sie achten sollten, ist die Kennzeichnung in Zeitungsanzeigen. Zuerst wird die Anzahl der Zimmer angezeigt, dann das Vorhandensein einer Küche. Die Küche kann separat sein oder Teil eines der Zimmer sein. Zum Beispiel:
- 2 + 1 ist eine Zweizimmerwohnung + eine Küche (separat);
- 2 + KK ist eine Wohnung mit zwei Zimmern, aber in einem davon befindet sich die Küchenzeile.
Die Nähe des Wohngebäudes zum historischen Zentrum, zur U-Bahn, zur Unterhaltungs- und Einzelhandelsinfrastruktur sowie die Fläche und Beschaffenheit allgemein, die Etage, hat einen großen Einfluss auf die Miethöhe. Die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben, wird sich auch auf die Gesamtsumme auswirken, was auf die hohen Preise für Nebenkosten zurückzuführen ist.
Die historischen Zentren der tschechischen Hauptstadt sind: Prag 1, Prag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradschin, Nove Mesto). Nicht weniger gefragt sind auch Bereiche:
- Prag 3 - an der Grenze zu Vinohrady gelegen;
- Prag 4 - Malá Strana;
- Prag 5 - nicht weit von der U-Bahn-Station Andel;
- Prag 6 - Bubenech;
- Prag 10 - Vršovice.
Aber Prag 9 - Schwarze Brücke gilt als nicht allzu prestigeträchtiger Teil der Stadt. Dies ist auf das schlecht ausgebaute Verkehrsnetz und die Präsenz von Industrieunternehmen zurückzuführen. Für Touristen kann Prag 5 als die beste Option angesehen werden.
Einzimmerwohnungen in Tschechien verfügen meist nicht über eine separate Küche. Am Stadtrand kostet diese Option 8-9 Tausend Kronen (300-350 Euro). Manchmal wird die Zahlung in USD vorgenommen, dann beträgt der Gegenwert 370-410. Für eine separate Küche ist eine zusätzliche Zahlung in Höhe von etwa 2 Tausend Kronen (78 Euro) erforderlich. Eine Wohnung in einem Neubau kostet weitere 2000 Kronen mehr.
Ein-Zimmer-Wohnungen nicht im zentralen Teil können für 10-12 Tausend Kronen (390-470 Euro) gemietet werden. Wenn zwei Personen leben, beträgt die Miete 3 Tausend Kronen mehr (117 Euro).
Eine geräumige Wohnung in der Altstadt von Prag (Altstadt) kostet etwa 15 Tausend Kronen (584 Euro), im Zentrum können die Kosten 20 Tausend Kronen (780 Euro) betragen.
Eine Dreizimmerwohnung, nicht zu groß und mit einer Kochnische in einem der Zimmer, in Prag 11 (Wohngebiet) kostet etwa 14 Tausend Kronen (545 Euro). In Branik kostet die gleiche Option 18,5 Tausend Kronen (720 Euro) und im Zentrum 25-30 Tausend Kronen (975-1170 Euro).
Im Norden des Landes, insbesondere in Stí nad Labem (Nordwestböhmen), können Sie ein Haus viel günstiger mieten.
Die Stadt Chomutov liegt 80 km von Prag und 55 km von Karlovy Vary entfernt, die Makler als Siedlung mit hochwertigem Wohnungsbestand und malerischer Natur präsentieren. Die Preise sind hier ungefähr wie folgt:
- 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kompletter Einrichtung kostet 350 Euro (9 Tausend Kronen);
- lange Zeit in der Stadt Chomutov zu wohnen, die 2 Zimmer mit einer Küche in einem davon umfasst, kann etwa 10-12 Tausend Kronen (390-470 Euro) kosten.
Diese Region wird von Arbeitsmigranten gewählt, da sie sich durch einen hohen Industrialisierungsgrad auszeichnet.
Ein weiteres großes Industriezentrum des Landes im Osten, Mlada Boleslava, gefällt mit seinen Preisen. Von Prag sind es nur 50 km (40 Minuten Fahrzeit), die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz schnell und bequem überwunden werden können. Im 19. Jahrhundert wurde hier die Autofabrik Šcoda eröffnet.
Wohnungen in Mlada Boleslav für eine Woche sind sehr gefragt, was auf das Interesse der Touristen und den Strom von Ausländern zurückzuführen ist, die zu Geschäftsbesuchen in das Werk kommen. Die durchschnittliche Miete einer Einzimmerwohnung für einen Monat kostet hier 8-9 Tausend Kronen (300-350 Euro).
Die viertgrößte tschechische Stadt - Pilsen - liegt neben der Stadt Brünn an zweiter Stelle in Bezug auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Es weckt auch großes Interesse bei Touristen, die hierher kommen, um die schöne Architektur und interessante Ausflüge in die Brauerei zu genießen. All dies erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und damit steigen auch die Preise. Eine Wohnung mit einem Zimmer in Pilsen für einen Monat kostet 500-700 Euro (12800-18000 CZK).
Teplice ist einer der beliebtesten Kurorte des Landes. Diese alte Siedlung wird von denen fürs Leben gewählt, die die Hektik der Stadt satt haben und ihre Gesundheit wiederherstellen möchten. Das Erscheinungsbild der Stadt erinnert eher an einen botanischen Garten. Die Preise in Teplice werden von den bekannten balneologischen Kurorten diktiert. Kurzzeitmieten reichen von 18 bis 30 Euro pro Nacht.
Eine weitere Altstadt in Tschechien - Cesky Krumlov, 175 km von Prag entfernt, ist Teil der Touristenroute vieler Ausländer. Viele Leute ziehen es vor, hier mindestens ein paar Tage zu bleiben, um Zeit zu haben, die mittelalterliche Architektur zu genießen. Auf lange Sicht ist es am besten, ein Haus in einer Wohngegend zu mieten. Die Wohnungspreise in einem abgelegenen Teil der Stadt reichen von 150 bis 300 Euro pro Monat (3800-7700 Kronen).
In den südlichen Regionen des Landes, in denen sich zahlreiche Industriebetriebe konzentrieren, wird die Wohnungsnachfrage vor allem bei Arbeitsmigranten beobachtet, die auf der Suche nach einem festen Arbeitsplatz sind.
Die Anmietung einer Einzimmerwohnung im Zentrum von Jihlava (der Hauptsiedlung der Region Visočina) kostet 10 Tausend Kronen (380 Euro) und eine Dreizimmerwohnung kostet 17 Tausend Kronen (660 Euro).
Bitte beachten Sie, dass in den Wohnkosten enthalten sind:
- Najemne - die tatsächliche Zahlung für die Wohnung. Dies ist der Betrag, den der Eigentümer für die Bereitstellung seiner Immobilie zur Miete erhält.
- Poplatky - nicht spezialisierte Zahlungen für Versorgungsunternehmen. Am häufigsten sind dies die Beleuchtung am Eingang, die Reinigung der öffentlichen Bereiche, die Möglichkeit, den Aufzug zu benutzen, die Müllabfuhr, die Kanalisation, die Wasserversorgung usw. Normalerweise wird das Geld für diese Kosten zusammen mit der Miete an den Eigentümer überwiesen.
- Stromrechnungen - Strom, Gas. In der Regel sind sie nicht an die Wohnung gebunden, sondern an die Mieter.
So mieten Sie eine Wohnung
Nachdem Sie herausgefunden haben, wie viel die Wohnungen, Wohnungen, Häuser und Zimmer kosten, können Sie zum praktischen Teil der Frage übergehen.
Der Einstellungsprozess sieht wie folgt aus:
- Wohnung suchen.
- Optionen anzeigen.
- Besprechung der Einzelheiten des Mietvertrages.
- Kaution hinterlegt.
- Vertragsgestaltung und Vertragsunterzeichnung.
Besonderes Augenmerk sollte auf die Dokumentation des Verhältnisses zwischen Mieter und Vermieter gelegt werden.
Vertragserstellung
Gemäß den im Jahr 2021 verabschiedeten Änderungen des tschechischen Bürgerlichen Gesetzbuchs kann der Mietgegenstand eine Immobilie, ein Teil davon, sowie eine Immobilie sein, die in der Zukunft erscheinen kann, wenn sie zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung schwer zu bestimmen ist .
Das Dokument kann für einen bestimmten oder unbestimmten Zeitraum unterzeichnet werden. Im zweiten Fall kann es jederzeit ohne Angabe von Gründen gekündigt werden. Das einzige, was Sie tun müssen, ist, der anderen Partei eine schriftliche Mitteilung 3 Monate vor dem voraussichtlichen Datum des Endes der Beziehung zuzusenden.
Die Neuerungen in den Gesetzen befreiten die Prozessbeteiligten von der Eingabe von Informationen in den Vertrag über den Mietgegenstand. Das Dokument selbst kann nun in freier Form erstellt werden. Es sollte jedoch Informationen in der folgenden Reihenfolge enthalten:
- Angaben zum Mieter und Vermieter (vollständiger Name, Passdaten, Adressen, Personalnummern, Geburtsdaten).
- Die Fläche der gemieteten Räumlichkeiten.
- Der Zweck der Mietwohnung.
- Die Höhe der Miete und einige andere Zahlungen.
- Die Laufzeit des Vertragsverhältnisses.
- Auszug aus dem Grundbuchamt.
- Angaben zu den Personen, die in der Wohnung wohnen werden.
- Der Zustand der Räumlichkeiten und eine Beschreibung der darin vorhandenen Ausstattung und Einrichtung.
Dem Vertrag ist ein Protokoll beizufügen, das Daten zum Strom und eine Aufstellung der Betriebskosten zum Zeitpunkt der Übergabe der Anlage in die Anmietung enthalten sollte. Immer häufiger verlangten Vermieter, in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, die besagt, dass sich der Mieter verpflichtet, die Räumlichkeiten und das Eigentum im Schadensfall zu versichern.
Was ist Untermiete?
Unabhängig davon, dass im Mietvertrag eindeutig festgelegt ist, wer eine bestimmte Wohnfläche bewohnen wird, können diese auch von anderen Personen genutzt werden. Kommen Angehörige zum Mieter, bedarf es keiner Zustimmung des Vermieters. Bei einem längeren Aufenthalt hat der Eigentümer der Immobilie jedoch das Recht, zu verlangen, dass sich eine solche Anzahl von Personen in seiner Wohnung befindet, die den Abmessungen des Raums entspricht und die Aufrechterhaltung normaler Bedingungen ermöglicht.
Eine Person, die dauerhaft in einer Mietwohnung wohnt, hat das Recht, sowohl Gäste aufzunehmen als auch einen Teil des Wohnraums an sie zu vermieten.
Die Untervermietung in Tschechien ist offiziell erlaubt. Aber unter der Bedingung, dass es dem Mieter gelungen ist, dies mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten zu vereinbaren. Dies muss erfolgen, bevor das Verhältnis zum Untermieter dokumentiert wird.
Informationen über Dritte können in den Vertrag aufgenommen werden oder nicht. Die zweite Möglichkeit besteht für den Fall, dass der Kandidat für einen Teil der Wohnung wechselt.
Erscheint ein Mieter auf der Mietfläche, der länger als zwei Monate darin wohnt, kann der Wohnungseigentümer die Auflösung des Vertrages verlangen, wenn er nicht darüber informiert wurde.
So finden Sie eine Unterkunft
Passende Wohnungen finden Sie selbst oder über Makler. In diesem Fall müssen Sie jedoch bereit sein, für die Dienstleistungen der Agentur zu zahlen (dem Eigentümer der Räumlichkeiten drohen keine Kosten). Andererseits kümmern sich Vermittler um alle organisatorischen Belange:
- Auswahl von Optionen;
- Organisation von Shows;
- Vertragsvorbereitung.
Die Höhe der Gebühr entspricht in der Regel den monatlichen Lebenshaltungskosten. Wenn ein Makler jedoch daran interessiert ist, so schnell wie möglich eine Wohnung zu mieten, kann er Zugeständnisse machen und die Provisionshöhe reduzieren.
Sie können eine Wohnung günstig beim Eigentümer mieten, aber dafür müssen Sie die tschechische Sprache gut beherrschen. Die Sprachbarriere kann ein ernsthaftes Hindernis bei der Verhandlung von Mietdetails sein.
Viele Informationen finden Sie in sozialen Netzwerken in Interessengruppen. Sie bieten nicht nur Mietoptionen an, sondern beraten auch, wie Sie Schwierigkeiten beim Aufbau einer Beziehung zum Eigentümer vermeiden können. Sehr beliebt sind auch spezialisierte Stellenbörsen:
- www.sreality.cz ist eine der größten Immobilien-Websites des Landes. Hier finden Sie Unterkünfte in jeder Stadt der Tschechischen Republik. Die meisten Anzeigen stammen von Maklern. Es ist sehr schwierig, auf dieser Ressource Angebote von Wohnungseigentümern zu finden;
- www.expats.cz - diejenigen, die Englisch sprechen und eine Unterkunft in Prag suchen, müssen hier suchen;
- www.bezrealitky.cz - auf diesem Portal werden die Anzeigen direkt von den Eigentümern der Räumlichkeiten platziert. Hier können Sie ohne Zwischenhändler und damit ohne Provision eine passende Option auswählen.
Einige Tipps
Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass nicht alle Tschechen bereitwillig zustimmen, eine Wohnung an folgende Personenkategorien zu vermieten:
- Ausländer;
- Untermieter mit Tieren;
- Familien mit Kindern.
Diese Punkte müssen vor Vertragsunterzeichnung besprochen werden. Aber die Liste der Dinge, auf die Sie achten sollten, endet hier nicht:
- angeben, ob das Internet mit der Wohnung verbunden ist und von welchem Anbieter. Tatsache ist, dass sowohl mit dem Eigentümer als auch mit dem Vormieter ein Servicevertrag abgeschlossen werden kann. Kommt der Vertrag mit dem Eigentümer zustande, ist unbedingt zu vereinbaren, wie dieser Aufwandsposten in welcher Höhe und zu welchen Konditionen bezahlt wird.
- Wenn Sie umziehen, schreiben Sie Ihren Namen auf den Briefkasten;
- Vergessen Sie nicht, Ihren Meldeort beim Innenministerium zu ändern. Dafür haben Sie genau 30 Tage Zeit;
- um sicherzustellen, dass die Wohnung wirklich der Person gehört, mit der Sie den Mietvertrag unterschreiben, schauen Sie im tschechischen Immobilienregister nach;
- lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie Anregungen oder Fragen haben, besprechen Sie diese unbedingt mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten. Gib ihm erst dann das Versprechen.
Ergebnisse
Die Anmietung von Wohn- und Geschäftsräumen in der Tschechischen Republik kann kurz- oder langfristig erfolgen. Die erste Option ist für diejenigen geeignet, die aus touristischen Gründen oder für kurze Geschäftsbesuche kommen. In diesem Fall wird das Verhältnis zwischen den beiden Parteien nicht durch eine Vereinbarung besiegelt, sondern die Zahlung erfolgt sofort für die gesamte Mietdauer.
Für einen dauerhaften Aufenthalt ist die Anmietung von Räumlichkeiten im Rahmen eines Vertrages geeignet. Die Kosten für Wohnungen variieren je nach Region des Landes, Siedlung und Stadtgebiet.
