Regensburg ist eine der malerischsten und ältesten Städte Deutschlands und liegt auf dem Territorium Bayerns. Basierend auf einer Analyse verschiedener Faktoren (demografische Situation, Kaufkraft, Arbeitslosenquote, Preis- und Mietpreisdynamik) sehen Experten der Postbank, der größten Bank Deutschlands, Immobilien in Regensburg als sehr rentables Investment an. Dabei spielt es keine Rolle, welche Ziele der Käufer verfolgt – in Regensburg zu wohnen, Wohnungen zu vermieten oder weiterzuverkaufen. In jedem Fall wird sich der Kauf auszahlen und lukrative Dividenden bringen.
Modernes Regensburg und der Immobilienmarkt
In Regensburg verbinden sich Kulturerbestätten perfekt mit modernen Bauprojekten. Im Zentrum der Stadt befinden sich Kirchen, Rathäuser, Kathedralen, die berühmte Steinbrücke, die vor mehr als 870 Jahren erbaut wurde, die Überreste antiker römischer Befestigungsanlagen und andere Sehenswürdigkeiten.
Gleichzeitig ist die Wirtschaft hier gut entwickelt, mit Schwerpunkt auf Automobilbau und Industrieproduktion. Eine umfangreiche Infrastruktur: direkte Kommunikation mit den größten Städten in Deutschland, Polen, Rumänien, Tschechien und anderen Ländern, die Präsenz von Universitäten, einem Forschungsinstitut und Kliniken, multifunktionale Einkaufszentren und die Nähe zu Autobahnen.
Die Attraktivität des Immobilienmarktes in Regensburg liegt darin begründet, dass sich Migranten, die in Deutschland ankommen, zunehmend nicht auf Großstädte wie Berlin, München und Hamburg konzentrieren, sondern dort, wo die Immobilienpreise günstiger sind, aber mit Perspektive des Wachstums in die Zukunft.
Regensburg ist laut dem ZIA-Bericht (Zentralkommission für Immobilien) einer dieser Orte.
Geeignete Bereiche zum Wohnen
In Regensburg gibt es insgesamt 18 Kreise bzw. Gemeinden. Der Central District oder die Altstadt ist als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt. Die Gebiete am linken Donauufer, der nördliche und östliche Stadtrand von Regensburg sind am weitesten vom Zentrum und den wichtigsten städtischen Einrichtungen - Universitäten, Kliniken, Einkaufszentren - entfernt.
Am dichtesten besiedelt ist der Westen der Stadt (Westviertel), der aus 5 modernen Wohnquartieren mit ausgebauter Infrastruktur besteht. Regensburger Hochschulen befinden sich in der Gemeinde Galgenberg.
Wohnungspreise in verschiedenen Stadtteilen von Regensburg
Die Wohnkosten hängen von der Region ab, in der es sich befindet. Die teuerste Wohnung ist der Kauf einer Wohnung in Regensburg in der Innenstadt. Ein Quadratmeter kostet hier 5.916 Euro.
Weiterhin gibt es in der Reihenfolge der Preisreduktion folgende Stadtteile: Westenviertel (5262 Euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 Euro), Weichs (4652 Euro), Ostenviertel (4610 Euro), Schwabelweis (4414 Euro).
Bei den Mietwohnungen nach Bezirken sind folgende Trends zu beobachten:
- In Quartieren, die früher als eines der günstigsten der Stadt galten, explodieren die Wohnungspreise, zum Beispiel in Galgenberg, heute ist die Miete 300 Euro teurer als in einem der westlichen Bezirke;
- die Popularität der nordöstlichen stadtrande in punkto Mietwohnungen wächst, was in direktem Zusammenhang mit der dortigen Ausweitung des Wohnungsbaus steht.
Die günstigsten Ortsteile sind heute Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Dies ist der nordöstliche und nördliche Stadtrand am linken Donauufer. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt hier 7,45-9,84 Euro pro 1 m²2.
Mietpreis im Süden in Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 Euro pro 1 m²2, im Zentrum - ab 12.28 Uhr, am Stadtamhof - ab 12,20 Euro pro 1 m²2, oder im mehrstöckigen Dorf Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 12,02 Euro pro 1 m²2.
Mietpreis der Immobilie
Die Regensburger geben im Durchschnitt rund 23 % ihres gesamten Einkommens für die Miete aus, ohne Nebenkosten. Je größer die Wohnung ist, desto weniger kostet sie pro Quadratmeter.
Mit der folgenden Tabelle können Sie die Mietpreise für Mietwohnungen in Regensburg sowie den Durchschnitt für Bayern und Deutschland allgemein besser vergleichen:
Die Dynamik der Preise für Mietwohnungen
Die Wohnungsmieten in Regensburg steigen von Jahr zu Jahr – um 30% von 2021 bis 2021. Wenn Sie beispielsweise 2021 eine Villa von 100 m² mieten2 es war möglich für 7,08 Euro / 1m2, dann im Jahr 2021 die Kosten pro 1 m²2 beträgt bereits 10,66 Euro.
Die geringste Änderung war der Preis für kleine Wohnungen mit einer Fläche von 30 m²2: von 11,84 € im Jahr 2021 bis 12,40 € / 1m2 im Jahr 2021.
Im Durchschnitt kostet die Anmietung einer 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum 550-1000 Euro, für eine 1-Zimmer-Wohnung am Stadtrand 350-800 Euro. Sie können eine Dreizimmerwohnung im Stadtzentrum für 1000-2200 Euro mieten, am Stadtrand - für 500-1500.
Der Erwerb von Immobilien zur späteren Vermietung in Regensburg ist sehr lukrativ: 76,5% der Bewohner der Zentralregionen mieten Wohnungen.
Für die Zukunft wird ein noch stärkeres Wachstum dieses Indikators prognostiziert, was mit zwei Faktoren verbunden ist:
- Ausgezeichneter Arbeitsmarkt in Regensburg. In der Stadt gibt es mehr Arbeitsplätze als die Einwohnerzahl, was auf die Präsenz der größten Beschäftigungsunternehmen zurückzuführen ist:
- BMW,
- Infineon-Technologien,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Jährlicher Anstieg des Touristenstroms in die Stadt, insbesondere nach der Aufnahme der Altstadt in die UNESCO-Liste im Jahr 2006.
Wie viel kostet der Kauf einer Wohnung in Regensburg
Die Kosten für eine 2-Zimmer-Wohnung im Ostenviertel (Zentrum von Regensburg) beginnen bei 145 Tausend Euro, eine 3-Zimmer-Wohnung - ab 490 Tausend, eine 5-Zimmer-Wohnung - ab 1 Million Euro.
In Reinhausen (am nördlichen Stadtrand) kostet eine 2-Zimmer-Wohnung ab 270.000 Euro, eine 3-Zimmer-Wohnung - ab 480.000 Euro. In Galgenberg (südlich von Regensburg) liegt der Preis für Wohnungen im Bereich von 175 Tausend Euro (2 Zimmer).
Zweistöckiges Ferienhaus etwas weniger als 300 m²2 kostet den Käufer 700-800 Tausend Euro, je nach Standort. Der Haupttrend ist, dass die Kosten pro 1 m² umso geringer sind, je geräumiger das Gehäuse ist2 Bereich.
Vergleichen wir die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Regensburg, Bayern und Deutschland:
Die Dynamik der Preise beim Kauf von Immobilien
Von 2021 bis 2021 steigen die Wohnungspreise in Regensburg stetig:
- Die Kosten für die Wohnungen betragen 100 m²2 um 60 % erhöht;
- 60 m2 - um 70 %;
- 30 m2 - 2 mal (100 %);
- Häuser 100 m²2 - um 40%;
- 150 m2 - um 42 %;
- 200 m2 - um 4%,
zudem wird bis 2021 ein weiterer Anstieg dieses Indikators um mindestens 1,5 % jährlich prognostiziert.
Nach Bezirken ist der Gewerbepreis von Eigentumswohnungen – Wohnanlagen, die sich im gemeinsamen Eigentum der Bewohner befinden – von 2021 bis 2021 im Süden und Westen des Zentrums stark gestiegen:
- Galgenberg, Obrisling-Gras, Kasernenviertel - um 8,7 %;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - um 8,8 %.
Und im Gegenteil, die Nachfrage nach Townhouses (Einfamilienhäusern) in den östlichen Stadtteilen „sprang“:
- Brandlberg und Keilberg;
- Burgweinting und Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiß.
Eine Suche nach allen verfügbaren Angeboten zur Miete, zum Kauf oder zum Kauf von Wohnungen in Regensburg und anderen deutschen Städten finden Sie auf der Website von Immobilien Scout24.
Lebensunterhalt
Die folgende Tabelle zeigt die aktuellen Preise für Wohnen in Regensburg; Das durchschnittliche Gehalt eines Stadtbewohners liegt bei 2.250 Euro.
| Durchschnittspreis in EUR | ||
|---|---|---|
| Unterkunft | Stromrechnungen, monatlich für 85 m 2 | 220–280 |
| Internet monatlich | 20–35 | |
| lokaler Mobilfunktarif, 1 Min. | 0.15 | |
| Ernährung | Mittagessen in einem preiswerten Restaurant für 1 Person | 8,0–9,0 |
| Mittagessen in einem mittleren Restaurant für 2 Personen | 25,0–30,0 | |
| Standard-Mittagessen bei McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Lebensmittel in Supermärkten | Brot, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| Milch, 1 l | 0,6–0,8 | |
| Eier, 12 Stk. | 1,0–2,4 | |
| lokaler Käse, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| Reis, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| Hähnchenbrust, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| Rindfleisch, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| Kartoffeln, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| Tomaten, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| Äpfel, Orangen, 1 kg | 2 | |
| Rotwein, 1 Flasche | 4,0–5,0 | |
| Wasser, 1,5 l | 0.2 | |
| hausgemachtes Bier, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| Flaschenbier, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro Zigaretten, Packung | 6.1 | |
| Transport | öffentlich, 1 Ticket | 2.5 |
| Taxi (Landung + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| Benzin, 1 l | 1,1–1,6 |
Ausgabe
Regensburg gehört zu den zehn attraktivsten Städten Deutschlands für Wohninvestments. Obwohl die Immobilienpreise in den letzten 7 Jahren deutlich gestiegen sind, dürfte sich der Aufwärtstrend bei der Immobiliennachfrage fortsetzen.Das liegt an mehreren Faktoren: günstigeren Wohnungspreisen im Vergleich zu großen deutschen Metropolen, einer entwickelten Wirtschaft, Infrastruktur und einem guten Arbeitsmarkt, touristischer Attraktivität und Wachstumsperspektiven der Stadtbevölkerung.
